竞买公告

山东惠众置业发展有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：山东惠众置业发展有限公司，监督单位山东省枣庄市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的 山东惠众置业发展有限公司位于日照市刘家湾赶海园内出让土地（商业、住宅、旅游）。

资产概况如下：

起拍价：49，770，449.43元，保证金：5,000,000.00元，增价幅度：人民币200,000.00元及其整数倍。

特别提醒：

1. 根据日照市不动产登记中心查询结果，不动产权证号为日东国用（2006）第06050628号的土地已办理抵押登记。

2. 截至评估基准日，该宗土地上已完成部分商业、商业配套、住宅、车位、储藏室及附属设施建设。因历史遗留原因，地上建设工程规划多次变更，且尚未取得政府部门最终确认的建设工程容积率；已建成建筑部分所占土地与未建成建筑部分所占土地之间亦无明确分割。依据日照市《枣庄矿业集团广安房地产开发有限公司日照分公司赶海御苑项目建设工程设计调整方案批前公示及听证公告》及日照赶海御苑建设工程规划第三版，按未建设土地面积67,729.00平方米作为测算依据。日照赶海御苑土地可能涉及缴纳土地增容相关费用亦可能存在欠缴城市基础设施配套费等费用，具体金额由意向买家向相关主管部门咨询核实。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前有意者请与管理人联系预约咨询、看样，预约后管理人将统一安排看样或可自行前往现场看样。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 四、对上述标的权属有异议者，竞价开始竞价活动开始5个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度200,000.00元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：山东惠众置业发展有限公司管理人；账号：872*开通会员可解锁*；开户行：青岛银行股份有限公司枣庄薛城支行），注明“破产案号：（2026）鲁 04 破申 2 号；款项性质：日照市刘家湾赶海园内出让土地尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。拍卖成交后竞买人悔拍（包括但不限于竞买人未在拍卖成交后按期支付拍卖成交余款，未支付平台技术服务费以及买受人明示其悔拍等情形），则交纳的保证金不予退还，计入破产财产。

服务费用：京东平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为软件服务费（最高不超过50万元）。上述费用是在拍卖成交金额之外另行收取，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，由买受人直接向京东平台支付。第三方服务机构配合做线下服务及拍辅工作，代收综合服务费用向买受人收取成交金额的【1】%；资产标的未成交，京东平台不向买受人收取前述所有服务费。上述服务费、综合服务费均由买受人另行支付，不纳入管理人处置收入，不属于破产财产，由费用收取方自行向税务主管机关申报纳税。

买受人“未按期支付余款”“未支付平台技术服务费”或发生其他违约情形的，管理人可依据本平台规则提请重新拍卖，并按破产财产处置相关法律法规处理。如因管理人或法院原因导致交易无法完成的，保证金应当全额退还给竞买人，但管理人不承担任何其他责任。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

七、移交与过户

1.买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到山东惠众置业发展有限公司管理人（地址：山东省枣庄市薛城区泰山中路55号枣庄矿业集团广安房地产公司二楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。移交时，标的以"现状"交付，包括但不限于现状地形、地貌、地上建筑物及构筑物的实物状况、占用使用状况、附属物状况等。

2.竞价成交后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人可予以配合。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用。管理人仅依竞买人申请，协助其向法院申请出具办理所有权人变更登记所需的法律文件，但管理人不负责办理变更登记手续。如因未通过规划/消防/竣工验收、违反规划条件等原因导致无法办理权属登记或买受人后续使用受到限制的，相关后果由买受人自行承担。

3.标的现场若有树木、构筑物、附着物等附属物，移交以现场实物为准。若标的现场存在第三方占有使用的，管理人将依法依规予以清场；清场不能、迟延或产生争议的，由买受人依法另行主张权利，管理人不承担违约或赔偿责任。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的建筑物存在瑕疵的问题与构筑物存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

注意：

1、本次拍卖标的物中无产权证建筑物、构筑物，均按现状拍卖，管理人和人民法院不承担协助办证义务，竞买成功后由买受人自行承担相应的法律责任（包括但不限于可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等）。

2、本次拍卖标的物，已被多家法院依法查封，在竞买成功后，管理人将协助买受人解除查封。因解除查封受不确定因素影响较多，解除期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话： 韩律师 *开通会员可解锁*

辅拍人咨询电话： 刘经理 *开通会员可解锁*

法院监督电话： *开通会员可解锁*

京东技术咨询电话：400-622-9586

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

山东惠众置业发展有限公司管理人

二〇二六年九月十九日