竞买公告

南通市江波房地产开发有限公司管理人（以下简称管理人）将分别在京东拍卖破产拍卖平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）和阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）挂拍本标的。京东拍卖破产强清平台拍卖时间为*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）；阿里拍卖破产强清平台拍卖时间为*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外），若该标的在上述任一平台有人出价，则另一平台将立即撤拍该标的，请各位意向竞买人注意。现公告如下：

一、拍卖标的：如皋市江安镇好百年商业广场4F公寓式商业用房1-28室，面积1531.32平方米，评估价为535.96万元；起拍价185.2万元；保证金5万元；加价幅度5000元。

二、咨询、看样的时间与方式：自公告发布之日起至拍卖开始前一日止（限工作日9时至17时）接受咨询。*开通会员可解锁*9:00-10:00统一安排看样，联系电话*开通会员可解锁*。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、保证金及成交款项交纳：

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）拍卖成交后，京东平台出具获拍价的0.5%技术服务费订单（封顶为人民币50万），买受人依据该订单线上支付技术服务费。买受人付清京东资产交易平台技术服务费后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。竞得者须在拍卖成交之日起15日内将尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）及维修基金（建筑面积*40元/平方米）汇入管理人账户（户名：南通市江波房地产开发有限公司管理人；账号：545675535360；开户行：中国银行股份有限公司如皋支行）。尾款与维修基金分开支付。竞得者支付尾款时需备注本次拍卖的房号，支付维修基金时需备注“4层1-28室商铺维修基金”（维修基金系政府代收性质）。

（三）拍卖成交后，竞得者必须在15日内支付上述全部的款项(管理人账户户名：南通市江波房地产开发有限公司管理人，账号：545675535360，开户行：中国银行股份有限公司如皋支行)，否则视为悔拍。

（四）拍卖成交后，竞得者悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入江波公司财产，管理人可以重新拍卖。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。重新拍卖时，悔拍人不得参加竞买。

七、拍卖成交、标的物移交与登记：

（一）因拍卖标的属于新建物业，买受人应于付清全部成交款项后15日内（遇节假日顺延）凭成交款支付凭证、维修基金支付凭证、已购房屋的相关材料，到管理人处签署《拍卖成交确认书》，并由管理人协调受理破产案件法院如皋市人民法院出具裁定书等文件，以便买受人办理过户手续。

（二）过户手续由买受人自行到如皋市不动产登记部门办理。交易过程中产生税费按现行政策各自承担。

（三）拍卖标的交付：买受人支付全部房款，缴纳相关费用后办理拍卖标的交接手续。

八、特别提醒：

（一）拍卖标的以实物现状为准，管理人不承担瑕疵保证责任。管理人对拍卖标的所作的说明和提供的图片等，仅供参考。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人应慎重作出竞买行为，竞买人一旦参加竞买，即表明已完全了解并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并承诺不因拍卖标的的任何瑕疵追究南通市江波房地产开发有限公司及管理人的责任。

（二）拍卖标的面积以《不动产权首次登记证明单》为准。买受人办理过户手续后面积如有变化，拍卖成交价不作调整。

（三）竞买人在参加竞买前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。

九、其他事项：

（一）对拍卖标的权属有异议者，请于拍卖开始7日前与管理人联系。

（二）拍卖标的优先购买权人相关说明：无。

（三）因拍卖标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及尾款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况合理安排支付时间及支付途径。

（四）其他未尽事宜，可与下列电话联系：

南通市江波房地产开发有限公司管理人联系方式：

联系人：许波华

联系电话：*开通会员可解锁* 办公室 ：0513—87656148

联系地址：如皋市万寿南路999号8号楼15层（江苏厚高律师事务所）

拍卖人：南通市江波房地产开发有限公司管理人

二〇二六年七月三十日