拍卖公告

西安金光置业有限责任公司破产管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：西安金光置业有限责任公司破产管理人，监督单位：西安市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

位于陕西省西安市阎良区前进东路3号阳光东航花园小区地下一层24号车位。起拍价：25600元，保证金：2000元，增价幅度：500元及其整数倍。本次拍卖的车位无产权证，未来也无办理产权证的可能性，若竞拍人拍得该车位使用权的，由西安金光置业有限责任公司与竞拍人签订《车位使用权转让协议》，由竞拍人取得拍得车位的使用权。拍卖标的以现状为准，西安金光置业有限责任公司破产管理人不承担该标的物的瑕疵担保责任。其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，照片或者视频仅作为参考，不作为实物交付标准的依据。有意者请亲自实地查看该标的物，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状确认，责任自负，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*10时止（节假日除外）接受咨询，联系人：吴律师，咨询电话：*开通会员可解锁*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始七个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前七天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起五个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：西安金光置业有限责任公司破产管理人；账号：645313648；开户行：中国民生银行股份有限公司西安雁翔路支行），注明“破产案号：（2023）陕01破102号；款项性质：***号车位款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

七、移交

买受人在交齐所有成交款后五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到西安金光置业有限责任公司破产管理人处（地址：陕西省西安市雁塔区南二环东段396号秦电国际大厦5层陕西锦园律师事务所）签署《车位使用权转让协议》。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由相应主体承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：本次拍卖的车位无产权证，未来也无办理产权证的可能性，若竞拍人竞拍成功的，由西安金光置业有限责任公司与买受人签订《车位使用权转让协议》，双方签订完《车位使用权转让协议》即视为标的物转让交割完毕。竞买人在参与竞买前应自行评估该情况可能带来的风险，比如后续可能面临的使用限制、转让困难等问题。一旦竞买成功，不得因该车位无产权证问题向管理人或上拍机构提出任何异议或要求赔偿。拍卖标的所在小区属于老旧小区，竞买人自行开展调查，包括但不限于现场踏勘、测量，与管理人联系人、物业等了解车位情况等，详细了解拍卖标的权利来源及现状的信息、价值，并自行对拍卖标的车位是否能够正常使用作出判断。后续如使用困难，使用车位与相邻车位所有权人、使用权人或其他第三人产生纠纷的，由其自行解决，与西安金光置业有限责任公司破产管理人无关。如因同一竞买人购买超过限制数量的车位，或有其他不符合西安市购买车位相关政策规定而导致买受人不具备竞买条件的情形导致拍卖无效，所交保证金不予返还。管理人有权重新挂拍并追究原竞买人违约责任，因此，竞买人参加竞买前应当严格自查。标的所涉小区已移交物业且已实际使用，现场有物业管理，买受人买受后应持成交手续自行与物业对接，对后续管理、卫生等相关事宜与物业签订物业交接手续，服从物业统一管理，有效使用，所涉及的管理费等所有费用由买受人自行承担。

特别提醒：竞买人应当严格自查，自行前往有关部门核实拟购买车位以及拟购买数量是否符合西安市车位购买相关政策。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：*开通会员可解锁*吴律师

报名咨询电话: *开通会员可解锁*裴先生

本公告未尽事宜，请向服务商及管理人咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

西安金光置业有限责任公司破产管理人

二〇二六年一月六日