江苏省昆山市人民法院于*开通会员可解锁*裁定受理对昆山域之光电子有限公司（以下简称“域之光公司”或者“债务人”）的破产清算申请，并指定北京大成（苏州）律师事务所担任域之光公司管理人。为实现域之光公司资产价值以及债权人利益最大化，域之光公司管理人将在京东拍卖破产拍卖平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动。京东平台拍卖时间为*开通会员可解锁*上午10时至*开通会员可解锁*上午10时止（延时除外），请各位意向竞买人注意，现公告如下：

一、拍卖标的：

注：租赁及占有情况:

一、苏州雷钛钦工业技术有限公司与域之光公司签署《租赁合同》，租赁域之光公司西面一楼办公室及洗手间（150平方米），租赁期限为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，年租金36000元。已支付租金21000元，剩余15000元尚未支付。已承诺：土地厂房拍卖成交后，租赁合同期届满前将与新买受人协商租赁事宜，若协商不成，承诺于合同期届满7日内清场搬离。

二、昆山耐森环保科技有限公司与域之光公司签署了《租赁合同》，租赁域之光公司一楼厂房、门卫室、配电房（1696.2平方米）及西面三楼办公室；租赁期限为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，年租金545220元。前6个月租金已支付，后6个月租金尚未支付。因耐森环保公司未合同约定支付租金，管理人已于2025年 12月9日依照合同约定解除租赁合同，并要求其于*开通会员可解锁*前清场搬离。

三、苏州程汇美电子科技有限公司、自然人李某某对于域之光公司一楼内100平方米办公场地（厂房进大门右手边）系占有使用关系。*开通会员可解锁*签订《占有使用承诺书》，程汇美公司、李某某自愿承诺占有使用期限至域之光厂房拍卖成交之日止；若与新买受人未达成租赁合意，需于拍卖成交后7日内搬离；占有使用费按照每日费用为65.75元结算。

标的物状态及数量以现场为准，管理人提供的评估明细表、现场照片等均仅为参考，具体以实物为准。管理人不对设备的可用性提供保证。本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

特别提示

1、竞买企业竞拍成功后可能需要与属地政府签订监管协议，项目是否需要上会评审、投资规模、项目产业类型等方面要求需向政府相关部门咨询，竞得企业不得新建、改建及扩建。

2、竞买人需自行向税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务等相关部门咨询域之光公司土地利用情况、环保要求、规划情况，做好尽调并需承担相应的风险。相关手续及属地政府产业政策、准入条件等事宜，请买受人自行向相关职能部门咨询确认。

3、前述基于有效租期内的、占有关系所产生的租金、占有费、违约金等全部利益，均归属于域之光公司；

4、拍卖成交后，管理人协助买受人办理承租人、占有人清场搬离交接工作，交接工作可能需要一定时间，存在迟延交付的可能，竞买人对此明知且愿意接受迟延交付。

二、拍卖时间：于*开通会员可解锁*上午10时至*开通会员可解锁*上午10时止（延时的除外），举行第二次拍卖竞价会。管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖。如变更拍卖时间的，将在京东拍卖破产拍卖平台重新公告。

三、起拍价：11,715,600.00元（大写：人民币壹仟壹佰柒拾壹万伍仟陆佰元整）；保证金：2,000,000.00元（大写：人民币贰佰万元整）；增价幅度：1,00,000.00元（大写：人民币壹拾万元整）及其倍数。

四、特别提示：本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》要求，联系管理人后赴现场了解标的物情况、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

法院解除查封手续需要一定时间，如拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

五、咨询时间与方式：公告期间（节假日及休息时间除外）接受咨询，有意者可与管理人联系具体事宜。本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，参与竞拍者均视为对标的物情况的了解。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、本次拍卖所涉及的各项税费由买卖双方各自承担。拍卖成交后，相关税、费的交纳均由买卖双方自行完成。

买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络拍卖或协议转让本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，其可能存在的物业费、水、电、电信服务费等欠费均由买受人承担，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费均由买受人承担。

管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

九、对上述标的权属有异议者，请于开拍两个工作日前向管理人书面提出异议。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍三个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权利。优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

十二、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十三、买受人竞买本案标的物成功后，应当自成交之日起在十五个工作日内支付拍卖款及交易税费等，竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户：

1、银行付款方式：请将余款汇至管理人指定账户：

户 名：昆山域之光电子有限公司管理人

开户行：中信银行昆山高新技术产业开发区支行

账 号：8112*开通会员可解锁*687

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十四、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十五、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况自行上网查询。

十六、拍品交付

1、在买受人全部支付完毕拍卖成交款及交易税费等款项之日起十五个工作日，管理人向买受人交付拍卖成交文件（买受人需提交付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，签署拍卖成交确认文件），管理人地址：苏州工业园区旺墩路269号星座商务广场1幢2902室。

2、拍卖成交后，买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人可予以协助。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：*开通会员可解锁*（颜律师）

咨询时间工作日上午9：00-17：00

管理人联系地址：苏州工业园区旺墩路269号星座商务广场1幢2902室

昆山域之光电子有限公司管理人

二〇二五年十二月十七日