拍卖公告

福建鸿志兴股份有限公司管理人（以下简称管理人）将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时顺延）在京东拍卖平台【处置单位：福建鸿志兴股份有限公司管理人；监督单位：福建省建瓯市人民法院；网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html】进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的及起拍价

（一）拍卖标的

福建鸿志兴股份有限公司名下位于建瓯市东门外笋竹城开发区D区16-1#地块的五宗国有出让工业用地及地上建（构）筑物，其中已办理产权证的厂房面积15,120.00平方米，取得《建设工程规划许可证》及《建筑工程施工许可证》但尚未办理产权证的厂房面积16,141.76平方米，未查有审建手续的厂房面积14,845.11平方米，水泥硬化面积15,895.00平方米，土地使用权面积80,805.19平方米。详细资产概括如下：

1.地上建（构）筑物

2.土地使用权

特别说明：

1.上述建（构）筑物及土地的相应位置及面积详见附件：江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司出具的《测绘报告书》。

2.上述拍卖标的不含地上建有的或建筑物附着的机械设备，包括但不限于供气系统、供电系统、废气与余热回收系统及消防烟杆感应喷淋系统等，竞买人在竞买成功后自行与权利人协商相关设备的处理工作。

3.2#厂房为在建工程，已封顶完工并投入使用，但未办理验收及产权登记手续。管理人未接管到《建设工程规划许可证》及《建筑工程施工许可证》原件，后续竣工验收及产权登记等手续需由买受人自行办理。

4.本次拍卖为现状拍卖，拍卖标的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。土地、房产、在建工程的实际面积以办证、过户、权利转移登记时登记机关确定的为准。拍卖标的物存在出租、占用、房屋结构改变、可能拖欠税费等情况，本次拍卖展示的照片仅作参考，具体以实物为准，请竞买人自行前往现场查看。竞买人应当充分了解拍卖标的物的现状、瑕疵、拖欠的税费等情况，如竞买人参与竞买，视为充分、完全了解标的物的情况，接受并自行承担由此带来的风险、损失和责任，管理人不承担瑕疵担保责任。

5.标的物现由多名承租人及占用人占有使用，产品、设备较多，且有大量原材料及存货堆积在该厂房中。标的物以现状交付，管理人不负责清场工作。

6.如有不动产结构与发证时不同的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户、权利转移手续；后续修复、整改的相关费用也由买受人自行承担。

7.如未取得建设手续的建（构）筑物未能补办相关手续并被认定为违章、违法搭建的，被行政机关处罚、拆除等相关风险由买受人自行承担。

8.竞买人竞得本次拍卖标的后，其使用（含使用的主体、用途）必须符合国家产业政策和建瓯市有关政府部门对该工业园区土地厂房利用主体、产业布局，满足园区控制性详细规划和环境影响评价报告要求（具体政策要求可自行向当地有关部门咨询）。

9.因该地块土地性质为工业用地，买受人的经营范围及成交后对该土地、厂房的使用须符合建瓯市人民政府对该地块的规划。

10.竞买人参与竞买须符合法律、法规、政策的要求，竞买人应当充分了解相关要求，如因竞买人自身原因导致无法购买或者无法办理过户的，一切责任由竞买人自行承担。

（二）起拍价、保证金及增价幅度：起拍价为人民币32235853元，保证金为人民币330万元，每次竞价增价幅度为人民币1万元或其整数倍。拍卖标的的评估报告详见附件：《资产估价报告》（编号为闽衡益评报字[2025]第3026号）

（三）租赁及占用情况：

本次拍卖为带租约拍卖，管理人已就欠付租金及违法占用情况陆续提起诉讼，其中序号2-5的租赁合同可能因使用人欠付租金而被解除。在拍卖成交之后，该些案件诉讼程序尚未终结的，将由管理人继续负责处理。相应租赁合同的继续履行或解除、已查明占用部分的清退，将根据案件裁判结果确定，管理人对审理周期、裁判结果及可能的清退问题不作任何承诺。竞买人参与竞买的，则视为接受该些案件后续裁判结果并同意按照裁判结果处理该部分租赁合同或占用情况，相关的风险均由买受人自行承担。在该部分案件裁判前，买受人仍需按照原合同约定继续履行或自行与承租人及占用人协商清退事宜。租金或占用收益的分配详见拍卖须知。

拍卖标的部分构筑物存在被占用或存放物品的迹象，但无法查明使用主体，买受人在竞买成功后可根据法律规定对占用或存放的物品进行处理，管理人不负责相应的清理工作。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至开拍前3日（休假日节假日除外），有意者请与管理人联系预约咨询、看样，预约后管理人将统一安排看样或可自行前往现场看样。

三、拍卖标的优先购买权人

拍卖标的的优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人申请确认其优先购买权人身份，并提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东账户实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不申请确认或不提交证明或资格确认后未参加竞买的，视为放弃优先购买权。

四、对拍卖标的权属或者拍卖行为有异议者，请于竞价活动开始5个工作日前与管理人联系。与拍卖标的有利害关系的当事人可以参加竞价，不参加竞价的请自行关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次竞价增价幅度为人民币1万元或其整数倍。竞买人低于起拍价的出价无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与拍卖价款的支付

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，竞价成交的，待买受人支付完毕京东支付技术服务费后，拍卖标的竞得者（以下称买受人）被冻结的保证金将由京东结算给管理人指定账户。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）竞价成交后，买受人缴纳的保证金可以充抵价款，拍卖标的买受人原锁定的保证金24小时内自动转入管理人指定账户。拍卖余款买受人应在拍卖成交之日起15个工作日内将拍卖价款全部支付给管理人，并注明“破产案号：（2024）闽0783破2号，款项性质：鸿志兴土地厂房拍卖款”。管理人收款账户如下：

户名：福建鸿志兴股份有限公司管理人

开户行：中国银行股份有限公司建瓯支行

账号：423486746447

（三）因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖价款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html。

（四）买受人不符合竞拍资格或有未按期足额支付竞价款、悔拍等行为的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。存在前述行为的买受人已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务；如保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失和弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，买受人还应承担其差额的损失赔偿责任。

七、拍卖标的交付及过户手续办理

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后3个工作日内（遇休息日节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证、单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明文件）到管理人处签署拍卖成交确认文件，并办理拍卖标的交付手续。买受人逾期办理交付手续的，于前述时间届满之日18:00视为管理人已将拍卖标的所有权移交买受人，买受人自行承担全部的责任和风险。

（二）买受人须在竞价成功后，按照相关规定申报、缴纳相关税费（关于税费承担的具体问题详见《竞拍须知》第十条）。

（三）拍卖成交且买受人支付完毕全部价款、提交身份材料以后，管理人将申请法院出具《民事裁定书》给买受人。买受人必须在其收到法院出具的《民事裁定书》之日起30日内自行到相关主管部门办理相关过户手续及其他税费缴交事宜，管理人将给予必要的协助，但拍卖标的的过户风险由买受人自行承担。

八、风险提示和特别说明

除本公告外，其他风险提示和特别说明部分内容详见《竞拍须知》。

九、竞买人在参与此次竞价活动前，请认真阅读本公告、《竞拍须知》及所有附件内容，以及相关法律、法规、规章及规范性文件的规定，并安排必要的尽职调查。竞买人支付竞买保证金，即视为其已对拍卖标的实施了审慎、充分的尽职调查，已充分了解拍卖文件及相关规定的内容及要求，并承诺自行承担法律责任。

为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人应在本次竞价活动前如实向京东拍卖平台提供准确的送达地址或主动与管理人联系提供送达地址。如需更改地址，买受人应及时与京东拍卖平台、管理人联系确认更改。因提供的送达地址不准确，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，视为已有效送达，由竞买人自行承担由此产生的法律后果。

十、本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：152-5926-4753，小张

联系地址：福建省厦门市思明区厦禾路666号海翼大厦A座16-18层福建天衡联合律师事务所

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

此公告将在“京东拍卖”上进行发布，请各竞买人自行关注，网址为:https://auction.jd.com/bankrupt.html。

福建鸿志兴股份有限公司管理人

2025年12月31日