竞租规则 1、标的物面积、状态均以现场实物为准，按现状进行拍租，竞租人在竞价前应到现场亲自察看，充分了解标的物之品质、缺陷、现状等，自主决定是否参与竞拍或自己的应价价位；竞租人一旦参与竞价活动，即表明已知晓并认可拍卖标的情况，并对其竞租行为自行承担责任，竞租过程中产生的费用一律不予退还。 2、竞租人在竞价前必须充分了解标的是否满足必须办理《消防安全检查合格证》的特殊行业，如教育、教学和托育等同类型的机构。竞租后所产生的一切后果由竞租人负责，竞租前后产生的相关费用不予退还。 3、竞价人应在规定的咨询展示时间内了解标的物情况，竞价人应提前自行登陆江西省公共资源交易网站查看该项目的网上交易大厅参与报价。 4、竞价开始后，报价结果以网上报价为准，最终出价为竞价阶段最高出价，交易结束前如无更高应价，则标的由该最高报价人竞得。竞得人即为承租人 。 5、拍租成交价即为5年租金。成交后，承租人与拍卖公司在2日内签订《成交确认书》，并在规定的时间缴清第一年租金和佣金，以及产权交易手续费；承租人未按约定支付成交价款和佣金的，竞租保证金不予退回。 6、拍租成交后，承租人应按《赣发改收费（2017）922号》文件规定向公共资源交易中心按成交价款的0.45%缴纳产权交易手续费。 四、注意事项 1、标的物按现状拍租，水电开户自理。面积以现场实际为准，所有标的物不设置装修期。（注）所有标的物不包含物业费，物业费用由中标人自行缴纳。 2、拍租的标的以实物为准（包括但不限于面积、装修、管道、消防等）。拍卖人及委托人对标的物状态及品质和任何瑕疵不作担保。本公司所提供的资料、清单等仅供竞买人参考，拍卖人不对本公司人员口头表述及影像播放效果承担任何责任。 3、拍租成交后，承租人不得经营餐有水、气、光、声、物等污染及影响周边居民生产生活的项目。 4、承租人进行房屋装修需向招租人提交装修申请，并缴纳一定的装修押金（装修押金租赁在合同内会体现），装修时不得改变房屋主体结构和承重结构，确需改造的需要经招租人同意，确保无安全隐患方可进行装修施工。租赁期满后，不得破坏和拆除室内装修，所有权归招租人，招租人不作任何补偿。承租人自行清空室内物品，标的物由招租人收回。 5、在租赁期间，承租人应自觉遵守国家的法律、法规和政策规定，严禁从事违法活动。如有违法违规行为，一切后果自负，且招标租人有权收回标的，已缴租赁款不予退还。 6、拍租成交后，承租人应缴纳履约保证金，履约保证金为拍租成交价年租金的20%。租赁期满后如无违规行为，无息退回。 7、租赁期间，如市委政府统筹规划、招租人业态规划等需要收回标的物，招租人可以解除租赁合同，租金按实际使用时间计算，无息退还给承租人。 8、租金按年度平均缴交（年租金：拍租成交价总额÷租赁年限） 9、拍租成交后，承租人应当履行以下条款： ①承租人必须在*开通会员可解锁*23 日前将第一年租金和履约保证金打入指定账户并和招租人签订合同。招租方与承租人签订合同后5个工作日内将标的移交给承租人。承租人未在规定时间内签订合同保证金不予退还，并视为自动放弃竞得标的物，标的物由招租人收回重新拍租。 ②以后年度租金缴付方式为一年一缴，承租人必须在租赁合同约定日之前缴纳下一年度租金。 ③租赁合同签订之后，持合同到市民中心A-603办理退回竞租保证金的相关手续； ④拍租成交后，承租人于2日内向拍卖公司按成交价总额的2%支付的佣金。（不超过5000元） 10、未尽事宜按照《拍卖法》有关规定办理。