本招标项目为中国电信辽宁分公司2026-2028年省公司物业管理委托服务采购，（招标编号：LNBBFA2*开通会员可解锁*），招标人为中国电信股份有限公司辽宁分公司、中国电信集团有限公司辽宁分公司，招标代理机构为江苏中博通信有限公司。项目资金由招标人自筹,资金已落实。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在投标人（以下简称投标人）参加投标。

1. 项目概况与招标内容

1.1项目概况

本项目涉及中国电信辽宁省分公司本部物业服务及沈阳美迪特信息技术有限公司物业服务。本项目服务分为二部分，第一部分为物业管理服务，本部分费用每季度结合考核结果进行支付。第二部分为非日常性服务，具体工作量以实际发生为准。 1.2招标内容

采购内容：采购物业管理服务。详见技术规范书。

项目预算：1895.00万元（不含税），其中【日常服务：1835.00万元（股份1284.50万元、集团550.50万元）、非日常服务：60.00万元（集团）】。

招标项目性质：服务招标

服务期限：自合同签订之日起 至 *开通会员可解锁*。

服务地点：辽宁省沈阳市

签约方式：物业服务管理费与中标人签订一事一议单项合同，签约主体为中国电信集团有

限公司辽宁分公司、中国电信股份有限公司辽宁分公司；非日常性服务费由中标人和招标人签署物业非日常性服务框架合同（具体合同名称以实际签署为准），签约主体为中国电信集团有限公司辽宁分公司，服务费用以中标人分项报价表所报价格，具体工作量以实际发生为准。

中标人数量及份额：中标人数量为1个，份额为100%。

本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》执行供应商不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的供应商主体、被处理产品、处理范围、禁限期、处理措施等关键内容，请务必登录中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。根据《中国电信集团供应商不良行为管理办法》第十九条相关规定，本项目采用替代禁止采购的备选处理措施。备选处理措施：针对每例行为，综合评估法下扣减总分3分。 1.3本项目不划分标包。 1.4本项目设置最高投标限价。日常物业服务最高投标限价为不含税总价18350000.00元及不含税月均薪资最高限价（详见日常物业服务分项报价表）；非日常性服务费设置工种不含税单价最高限价，投标人投标报价高于最高限价的，其投标将被否决。非日常性服务费须按招标文件中非日常性服务工时费投标一览表工种明细报工时费单价，具体工作量以实际发生为准。投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。

2. 投标人资格要求

2.1投标人基本资格要求

2.1.1 投标人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构。投标人应具有良好的银行资信和商业信誉。法人下属不具备法人资格的分支机构参与投标的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。

注：须提供营业执照或登记证书复印件。 2.1.2 投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。 2.1.3 本次招标不接受联合体投标。 2.1.4 本次招标不接受代理商投标。 2.1.5 投标人须能够为本项目开具增值税专用发票。

注：须提供开票承诺或以往项目开具过的增值税专用发票复印件或一般纳税人证明材料。

2.1.6投标人为本项目配备至少111人【管理人员7人、工程人员7人、食堂服务人员29人、安保人员37人（队长1人、保安28人、监控8人）、保洁31人】，其中：

（1）消防监控员8人须具备“建（构）筑物消防员初级或以上”或“消防设施操作员五级或以上”资格证书，证书参考查询网址：http://zscx.osta.org.cn/；

（2）电工1人须持有应急管理单位颁发的“电工作业证”，特种作业操作证查询参考网址：http://cx.mem.gov.cn/；

（3）食堂服务人员29人均须具备有效期内的健康证，其中4人（省本部厨师3人、号百客服厨师1人）还须具备人力资源和社会保障部或人力资源和社会保障部

备案的社会评价组织颁发的“厨师证”/”中式烹调师”中级（四级）或以上资格证书，证书查询参考网址：http://zscx.osta.org.cn/。

注：

（1）以上人员须提供人员列表(包括但不限于人员岗位、联系电话）、有效期内的身份证正反面复印件、相关证书复印件、除健康证外的证书查询截图（截图需体现查询结果）；

（2）社保部门出具的投标截止时间止近半年内任意连续三个月的社保缴费证明材料复印件。社保证明材料包含但不限于参保人员信息、（参保）缴费单位名称、（参保）缴费期限等重要信息。如社保为第三方代缴，投标人须提供其与第三方签署的委托代理协议及社保缴费证明材料复印件；

（3）证明材料不全或证明材料不清晰评标委员会无法认定的不予计取。

2.1.7投标保证金应当从投标人基本账户转出。

2.1.8本次招标不接受转包或分包。 2.2投标人不得存在下列情形之一

（1） 为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2） 被依法暂停或取消投标资格的；

（3） 被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4） 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5） 在最近三年内（自*开通会员可解锁*起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6） 在最近五年内（自*开通会员可解锁*起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7） 在最近五年内（自*开通会员可解锁*起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8） 被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9） 为本招标项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（10） 为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（11） 为本招标项目的代建人；

（12） 为本招标项目的招标代理机构；

（13） 与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

（14） 与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

（15） 被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（16） 中国电信在职员工违规担任供应商法定代表人并参与采购活动的；

（17） 中国电信集团有限公司/中国电信股份有限公司中层及以上管理人员违反有关领导人员配偶、子女及其配偶经商办企业行为管理规定，其配偶、子女及其配偶经商办企业参与采购活动的；

（18） 中国电信领导人员离职或退休后三年内违反《国有企业领导人员廉洁从业若干规定》等相关规定任职、投资入股的私营企业、外资企业和中介机构，参与其原任职单位采购活动的；

（19） 其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对投标人及其投标产品在本项目中执行禁止采购处理措施的； （20） 法律法规、招标文件限定的其他情形。 2.3投标产品资格要求

2.3.1 投标产品应是来自中华人民共和国的成熟稳定的产品。 2.5现场考察 2.6评价检测 2.4法律法规规定的其他要求。

3. 资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。

4. 招标文件的获取

4.1招标文件获取时间:*开通会员可解锁*18时00分00秒至*开通会员可解锁*18时00分00秒（北京时间，下同）。

4.2招标文件获取方式：凡有意参与投标的潜在投标人，请按以下步骤顺序进行操作，获取招标文件：

4.2.1登录“中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）”后，通过“招投标-采购文件领取”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，进入本项目进行招标文件登记申领。未在系统注册的投标人须先进行注册，注册方法详见本公告“6投标人注册”。

4.3招标文件费用：获取本招标文件不收取费用。

5. 投标文件的递交

5.1投标文件递交截止时间（即投标截止时间）为：*开通会员可解锁*08时30分00秒

5.2电子投标文件的递交：登录中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）后，通过“招投标-我的项目”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，选择本项目进行投标文件递交，投标人应在投标文件递交截止时间之前通过电子采购系统完成加密电子投标文件的上传。投标人未在电子采购系统进行招标文件申领登记或电子投标文件未按照要求加密的，将无法通过电子采购系统提交电子投标文件。

5.3本项目将于投标文件递交截止同一时间通过中国电信电子采购系统开标，投标一览表应由参加投标文件开启的投标人确认，投标一览表-签章位置处进行电子签章，投标人未在规定时间内（30分钟内）确认的，视为同意投标文件开启唱价过程及内容。招标人/招标代理机构邀请投标人的法定代表人/负责人或者其委托代理人准时参加。

6. 投标人注册

6.1中国电信阳光采购网注册

未注册过的潜在投标人，须通过中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）首页“立即注册”模块完成注册后，方可申领本项目招标文件。

6.2 CA证书办理

参与电子采购的潜在投标人须提前办理CA证书进行电子投标文件编制和投标，并确保CA证书在使用时有效。CA证书办理流程详见中国电信阳光采购网首页“操作指引-CA办理”。

6.3技术支撑联系方式

服务热线：*开通会员可解锁*

服务邮箱：zb_support@chinatelecom.cn（电子采购系统技术支撑）

ctsc@chinatelecom.cn（CA证书办理技术支撑）

7. 发布公告的媒介

本招标公告同时且仅在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）上发布，其他媒介转载无效。

8. 联系及异议接收方式

8.1联系方式

8.2异议接收方式

登录中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）后，通过“招投标-采购异议-提出异议”模块提出。

招标代理机构：江苏中博通信有限公司

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