南通市通州区人民法院关于如东县新店镇双虹桥村（工业集中区）国有土地使用权及地面建筑物、构筑物、附属设施及厂区内一批机器设备（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

南通市通州区人民法院将在南通市通州区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：南通市通州区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0513/01?spm=a213w.3065169.courtList.1090.rzFDKp，现公告如下：

一、拍卖标的：如东县新店镇双虹桥村（工业集中区）国有土地使用权及地面建筑物、构筑物、附属设施及厂区内一批机器设备 [包括1宗土地使用权、16项房屋建筑物、7项构筑物、13件机器设备及1项绿化资产（拍卖标的范围及明细情况详见江苏海正土地房地产评估有限公司出具的江苏海正[2024]（法估）资字第12001号房地产估价报告，详见附件1）]。

（一）、土地资产共1项：坐落于如东县新店镇双虹桥村（工业集中区），土地证号：东国用（2014）第350008号，共有情况：单独共有。土地使用面积：5845平方米，规划用途：工业用地，土地使用权取得方式：出让，土地使用年限： *开通会员可解锁*止，登记时间：*开通会员可解锁*。(评估价:*开通会员可解锁*元)

（二）、房屋建筑物包括7项无证房及9项棚披（建成年月约2015年）：无证房部分：1、传达室27.56平方米，砖混结构；2、配电房57.58平方米，砖混结构；3、办公楼532.8平方米，砖混结构；4、宿舍楼532.8平方米，砖混结构；5、车间2226平方米，钢混结构；6、库房44.29平方米，简易结构；7、凉亭15平方米，砖木结构。棚披部分：1、P1建筑面积57.6平方米，钢结构；2、P2建筑面积169.84平方米，简易结构；3、P3建筑面积43.5平方米，简易结构；4、P4建筑面积69.66平方米，简易结构；5、P5建筑面积24.4平方米，简易结构；6、P6建筑面积265平方米，简易结构；7、P7建筑面积26平方米，简易结构；8、P8建筑面积15.4平方米，简易结构；9、P9建筑面积44.1平方米，简易结构。(评估价:4530794元)

（三）构筑物7项，包括水泥路面、大理石地面、不锈钢电动伸缩门、围墙等：1、水泥路面3228.17平方米，砖混结构；2、大理石地面84.5平方米；3、不锈钢电动伸缩门12.8米；4、铁门1只；5、围墙822.9平方米；6、不锈钢旗杆24米；7、旗台4.05平方米。(评估价:393967元)

（四）机器设备9项13台（组）：1、真空覆膜机1台，规格型号TM2480-V96，生产厂家泰安市展鸿华岳机器设备有限公司；2、封边机1台，规格型号KDT-368；3、双工位木工加工中心1台，生产厂家广旭数控设备有限公司；4、VOL除尘系统1组；5、热压机1台，规格型号BY214，生产厂家青岛金盛春机械厂；6、封边机1台，规格型号WD328，生产厂家广州弘亚数控机械有限公司；7、精雕机1台，生产厂家青岛欣鑫数控；8、砂光机1台，规格型号R-RP1300;9、冷压机5台，生产厂家青岛金裕桦机械科技有限公司/南通国全木工机械制造有限公司。（《查封、扣押财产清单》中机器设备共11项15台，现场勘察时只找到9项13台。有两台设备未能找到，分别为包覆机1台、螺杆机1台。本次评估以评估人员现场查勘取得的相关信息为评估前提）(评估价:850370元)

（五）绿化资产1项：草坪及树木888.51平方米。(评估价:71081元)

资产详情见《资产评估明细表》

特别提醒：本标的是以评估方式确定市场参考价。1、本次拍卖范围参考江苏海正土地房地产评估有限公司出具的江苏海正[2024]（法估）资字第12001号房地产估价报告。2、本标的包含基本的装饰装修，不包含可移动的家具家电。3、被执行人承诺于成交后三十日内清空搬离。4、机器设备按现状拍卖，标的物交付以现状为准，本院对本次拍卖标的物质量等不作保证，请各位意向竞买人下载附件1中设备清单自行到现场核对，未到现场核对的意向竞买人视为已核对。本标的中所涉及的机器设备零部件是否齐全，能否正常使用，请自行看样了解，法院不承担任何责任！买受人自行负责设备的拆装、运输等事宜！ 5、本场拍卖为现状拍卖，相关的评估报告及原权属登记证明中载明的信息仅作为确定市场价的参考，拍卖标的的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。土地使用权的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。无证房产部分及构筑物不具备初始登记条件，买受人按照房屋及构筑物的权利现状取得后，后续的产权登记事项由买受人自行负责，本院不负责办理该部分的产权登记及过户登记手续。无证房产部分及构筑物需要缴纳税费的，由买受人自行承担。评估报告中无证房产部分的面积数据系估价人员现场丈量所得，仅供参考。拍卖成交后以交付时的房产及构筑物的现状为准。6、具体限购情况，请咨询当地不动产登记中心（关于拍品介绍资料，以实际现状为准）。7、本标的拍卖通知已向被执行人送达。

本标的物拟进行二次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。第一次拍卖竞价时间：*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时。根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。

本标的是以评估方式确定市场参考价776.3372万元。起拍价：543.44万元，保证金：108万元，增价幅度：2.7万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州农润资产管理有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由农润资产统一安排）公告期间（节假日除外）接受咨询。统一看样时间2025年3月5日15：30-16：00，咨询电话：*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*，请有意者（至少提前一天）与苏州农润资产管理有限公司预约，如无预约则不安排看样。也可关注“农润法拍”微信号了解详细情况。农润法拍可另行提供金融服务，有意者请自行联系，与法院无关。农润资产提供的相关信息由该公司承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、本次网络司法拍卖事项在淘宝网司法拍卖平台公示，公示满五日视为已经通知当事人等相关权利人。动产公示期为二十天（内含前述五日的公示期），不动产公示期为三十五天（内含前述五日的公示期）。

六、特别提醒：竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致不能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。房屋不具备登记条件的现状及土地性质，买受人或承受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、国有土地使用权的转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费在税务机关核税后需交纳之前务必先行将所需交纳税费的明细组成和相关依据交法院审核，法院审核通过后，按当地现行政策所涉及的税费由双方各自承担。上述费用由买受人在办理过户登记手续时预付，经本院确认后凭票报支。买受人须在收到法院传达的拍卖（变卖）成交执行裁定书之日起五日内办理交税手续，买受人在税务机关开具完税票局之日起五日内至我院办理垫付税款的退款手续。可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费由买受人承担，其他未明确的缴费义务人应缴纳的费用也由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍三日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。为确保司法拍卖的公平公正，保障案件当事人的合法权益，维护法律权威，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定：“实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物无优先购买权人。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在拍卖成交之日起二十日内缴纳（若有E拍贷的酌情延长），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：南通市通州区人民法院案款专户，开户银行：江苏银行股份有限公司南通通州支行，账号：5*开通会员可解锁*66669709738）该账号仅接受竞买成功者缴纳尾款，保证金不能汇入该账号，如误汇入，退款流程将超过一个月。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、如有申请司法拍卖房贷款意向的，可咨询办理贷款业务机构：苏州农润资产管理有限公司（陆经理 *开通会员可解锁*），或“e拍贷”业务银行：中国银行股份有限公司南通通州支行（吴金锋*开通会员可解锁*），江苏银行股份有限公司南通市通州区支行（费涵*开通会员可解锁*），中国工商银行股份有限公司南通市通州区支行（杨鹏*开通会员可解锁*），中国邮政储蓄银行股份有限公司南通市通州区支行（刘曦 *开通会员可解锁*）。

4、需要办理E拍贷等贷款的，提前与本院联系。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：*开通会员可解锁*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：*开通会员可解锁*

农润咨询电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

南通市通州区人民法院

二〇二五年一月二十二日

如东县新店镇双虹桥村（工业集中区）国有土地使用权及地面建筑物、构筑物、附属设施及厂区内一批机器设备如东县新店镇双虹桥村（工业集中区）国有土地使用权及地面建筑物、构筑物、附属设施及厂区内一批机器设备