广东省肇庆市中级人民法院关于肇庆高新区宝龙路西面、新中亚公司北面地段的土地使用权[产权证号：粤（2017）肇庆大旺不动产权第0007300号]（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

广东省肇庆市中级人民法院将于2026年1月15日10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在肇庆市中级人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：https://sifa.jd.com/2650，户名：广东省肇庆市中级人民法院）对以下标的进行第二次公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的物：坐落于肇庆高新区宝龙路西面、新中亚公司北面地段的土地使用权[产权证号：粤（2017）肇庆大旺不动产权第0007300号],详见评估报告。

起拍价人民币44271232元，保证金人民币880万元，加价幅度人民币22万元及其倍数。

重要说明：1.肇庆高新区宝龙路西面、新中亚公司北面地段为工业用地，经函询肇庆高新技术产业开发区招商投资局，若投资方进行制造业项目建设，根据《肇庆高新区制造业招商项目遴选评审实施细则》，需按照盘活类项目进行入园评审。关于入园评审具体事宜，竞拍人可自行向肇庆高新技术产业开发区招商投资局咨询。

2.拍卖成交后，买受人需就拍卖标的与肇庆市自然资源局高新区分局重新签订国有建设用地使用权出让合同补充协议，约定开竣工时间。

3.标的物按现状拍卖，如标的物登记信息与现状有出入的，以现状为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。

4、拍卖成交价不含在拍标的物交割、过户时所发生的全部税费及其他相关费用；办理过户所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、城建税、教育费附加、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金及房地产交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在物业费、水电费等其他欠费，或其他法律、行政法规没有规定或者规定不明的相关费用，均由买受人自行承担。

5、经函询当地税局，本次拍卖为转让土地使用权，转让方（被执行人）为一般纳税人，涉及税费包括增值税(9%)、城建税及教育费附加、地方教育费附加（分别为实际缴纳增值税的5%、3%、2% )、印花税(0.05% )、土地增值税（30%-60%）、企业所得税（25%并入当期收入，另行申报）。买受人涉及税费为契税(3%)、印花税(0.05%)。上述计税标准仅供参考，具体税费待拍卖成交后以税务部门核算为准。

6、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，应及时凭法院出具的成交裁定书等法律文书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续，如因主观或客观原因导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人承担。

7、如拍卖成交后需法院腾退清场的，可能会出现腾退清场交付时间较长、买受人需垫付搬迁费用以及提供一定期限的仓储地点用于存放清出物品等情形，竞买人参与竞拍即视为对上述情况知悉并接受。

8、如本次拍卖流拍有相关债权人申请以物抵债方式接收拍卖标的物的，参照上述条款处理。

二、公示说明：本次司法拍卖的事项已依法以书面形式通知当事人及相关权利人，如因下落不明等原因无法送达的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，现将本次拍卖的事项（详见本公告内容）通过京东网司法拍卖平台公示，自发布之日起公示满五日视为已经通知。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须最迟于拍卖开始前三个工作日到本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，该竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为，与委托人无关。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应最迟于拍卖开始前三个工作日向本院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、咨询电话、看样时间及方式：本公告发出之日起至开拍前两日（节假日除外）期间接受咨询。

预约看样请编辑短信发送至*开通会员可解锁*（工作时间内接受咨询、登记，以短信回复为准）。

集中看样时间：*开通会员可解锁*上午10点半。需要看样的，请提前一天预约，作看样登记。看样当天请按时到达，法院不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。

集中看样地点：肇庆高新区宝龙路西面、新中亚公司北面。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

七、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、标的物可能存在如下风险：不能移交他项权证原件；标的物如因注销他项权证可能导致过户迟延风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担；该标的物有人使用等。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，亲临展示现场实地看样，并自行向国土、房管、规划、税务、质监等政府部门对标的物的属性、质量、最新规划、能否过户、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询确认，未看样或未向相关职能部门咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息法院和拍卖平台不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、变更、征地、环保、税收、产业技术等方面是否有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担；④拍卖标的物的最新规划，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任，由买受人自行承担。

九、拍卖成交后，买受人付清全部拍卖价款后，法院出具相关裁定书、协助执行通知书，并依照相关规定办理标的物的移交事宜。买受人应及时办理产权过户手续。因买受人原因导致标的物无法过户或迟延过户等风险由买受人承担，并承担由此产生的费用，以及本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

拍卖成交后，买受人逾期未支付全部拍卖款的，视为悔拍。买受人悔拍的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，该悔拍的原买受人不得参加竞买，其所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，由人民法院直接从其预交的保证金中扣除；重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，且保证金数额不足以支付该差价费用的，人民法院可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十、对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。标的物涉及欠费情况需竞买人在竞买前自行了解。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、拍卖竞价前网拍系统将锁定竞买人网拍账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款在拍卖结束之日起十日内通过银行转账缴入本院指定账户（户名：广东省肇庆市中级人民法院；开户行：中国银行肇庆分行营业部；账号：675679305657），填写缴款单时请在备注注明本案执行案号[（2025）粤12执恢70号]，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。买受人须按照相关规定的期限办理相关手续，逾期将承担标的物无法办理过户手续、灭失或价值减损等风险。

十三、可贷款拍品的贷款须知：

（一）对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向中国银行肇庆分行申请拍卖贷款服务。竞买人向中国银行肇庆分行申请拍卖贷款服务的行为，系其与中国银行肇庆分行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果自行承担。

（二）竞买人在竞拍成功后，必须依照《竞买公告》的要求在10日内付清余款。余款或部分余款已成功向中国银行肇庆分行申请贷款的，可由中国银行肇庆分行将相关款项汇入本院执行款账户。

（三）竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与中国银行肇庆分行对接，具体操作及应承担的风险与法院无关，贷款审核是否通过以中国银行肇庆分行答复为准。竞买人在竞拍成功后均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，不得以拍卖财产不符合中国银行肇庆分行发放贷款条件而悔拍，无论竞买人是否成功申请到拍卖贷款，均应按照本公告规定的时间交付拍卖款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

相关信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。

法院咨询电话：*开通会员可解锁*

京东拍卖（广东）司法拍卖服务咨询电话：4008-363-020。

中国银行肇庆分行拍卖贷款咨询电话：

咨询时间：工作日8:30-12:00，14:30-17:30。

苏经理：*开通会员可解锁*；

罗小姐：*开通会员可解锁*、2813701。

联系地址：广东省肇庆市端州区信安三路2号。

本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。

二〇二五年十二月二十六日

肇庆高新区宝龙路西面、新中亚公司北面地段的土地使用权[产权证号：粤（2017）肇庆大旺不动产权第0007300号]