冠县人民法院关于山东省聊城市冠县富华苑小区8幢2单元2101室 房产证号：鲁（2020）冠县不动产权第0002224号（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

山东省冠县人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时期间（竞价周期与延时除外）在冠县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（https://sf.taobao.com/0635/08）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：山东省聊城市冠县富华苑小区8幢2单元2101室及配套(8幢13号)。

起拍价：345855.2元，保证金：34586元，增价幅度：3458元。

变卖对象基本状况：

1、坐落：山东省聊城市冠县振兴路以北、建设北路以西的富华苑小区。

2、不动产权证书号：鲁(2020)冠县不动产权第0002224号。

3、根据评估公司出具的评估报告：该宗房产位于山东省聊城市冠县振兴路以北、建设北路以西的富华苑小区8幢2单元2101室及配套，所在楼幢为一幢6层的混合结构住宅楼，住宅房产位于该楼2单元地上2层的2101室，建筑面积为117.58m，朝向南北，用途为住宅；配套(车库)位于该楼夹层，编号为8幢13号。房产面积最终以相关主管部门确权面积为准。标的详情须自行到当地不动产管理中心及相关部门详细了解清楚标的情况。标的详情请自行下载评估报告查看。

4、本次变卖上述资产存在共有权利人并依法享有优先购买权。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至*开通会员可解锁*（上午8:30-11:30，下午：2:00-5:00，节假日休息）接受咨询，咨询电话：0635-*开通会员可解锁*。有意者请自行看样，法院无统一安排。

看样集中地点：标的物所在地。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。

2、本次拍变卖法院负责交付标的物，法院不对质量问题作处理。对于有关标的物客观存在的破损问题包括但不限于：墙体（墙皮脱落、裂缝等）、房顶漏水、门窗及配件（玻璃、纱窗、门锁、阀门、开关插座、电闸开关、马桶、水龙头、水池等出现破损或丢失情况）、管道（上下水、暖气漏水堵塞）等一切瑕疵，成交后，由买受人自行维修更换处理，费用自行承担，本院声明不承担质量担保责任。竞买人须在标的展示期内自行鉴别变卖标的的品质及价值，其外观、结构、附属设施以及内在的质量以移交时的现状为准。请各竞买人自行了解，本院声明不承担标的物已知或未知瑕疵保证。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，应承担参与竞拍所产生的一切法律后果。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、其他相关条件

1、因网络司法变卖本身形成的税费等相关费用，依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，具体费用请竞买人至相关单位查询。

2、变卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的债务均由买受人自行核实并承担。

3、标的物产权过户手续由买受人自行办理，所涉及的税费根据相关法律法规由双方各自承担。

4、竞买人须承诺，自行承担标的无法过户的风险。

六、对上述标的权属有异议者，请于发布公告五日内与本院联系。

七、竞买人资格条件

1、竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

意向竞买人应当符合当地限购政策，具体请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的意向竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

2、竞买人须有良好的财务状况及支付能力。

3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：租赁户及其它优先权人同等价格优先购买。本次变卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起视作变卖通知送达，未向本院提交书面申请的将丧失相关权利。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，并在银行进账联用途栏注明“(2025)鲁1525执1699号的变卖余款“。

详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：冠县人民法院

开户银行：中国工商银行股份有限公司冠县支行

账号：955885*开通会员可解锁*19

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

举报监督电话：*开通会员可解锁*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：*开通会员可解锁*

司法辅助机构：山东正信拍卖有限责任公司

机构咨询电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询：400-822-2870

冠县人民法院

二〇二五年十二月二十六日

山东省聊城市冠县富华苑小区8幢2单元2101室 房产证号：鲁（2020）冠县不动产权第0002224号