陇川县人民法院关于陇川县章凤镇天成花园43幢A-4号 房地产一宗（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

陇川县人民法院

关于变卖位于陇川县章凤镇天成花园43幢

A-4号房地产一宗的公告

陇川县人民法院将于*开通会员可解锁*10时起60日内（竞价周期与延时除外）在陇川县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖（法院账户名：陇川县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0692/06），现公告如下：

一、变卖标的物：陇川县章凤镇天成花园43幢A-4号房地产一宗。

不动产权证书号：【云（2021）陇川县不动产权第0001000号】；土地面积：721.3㎡，房屋建筑面积：534.82㎡，分摊建筑面积：0.00平方米；用途：城镇住宅用地/住宅；房屋所在层/总层数：1-3/3层；共有方式：共同所有；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质：出让/市场化商品房；结构：混合结构。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

处置参考价：3709123.00元，起拍价：3071153.84元，保证金：610000.00元，增价幅度：15000.00元/次。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买前向陇川县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到陇川县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年12月5日至竞拍开始前（节假日休息）接受咨询有意者请提前与本院联系登记统一安排看样（咨询联系方式：王女士*开通会员可解锁*）其他时间不另行安排看样。

四、变卖方式：竞买人须在网络服务平台上交齐变卖价全款后，取得竞买资格。

变卖开始后，取得竞买资格的人开始出价。本次变卖活动变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期任意时间出价，进入24小时竞价倒计时，24小时竞价周期内其他变卖报名用户可加价参与竞买。竞价结束前，每最后5分钟，如果有竞买人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

五、特别提醒：

1.该房产存在抵押。

2.院子里搭建的两个茶室不在证载范围内。

3.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4.标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担；未明确缴费义务人的费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。

备注：请自行到相关部门核实应缴税费及欠税问题，承担相应的法律后果。交易过程中产生的一切税、费依照依照相关的法律法规和政策的规定，由相应主体各自承担。

六、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖过程中所发生的一切税、费，变卖过程中所产生的一切税、费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。其可能存在的物业费、水、电等欠费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

七、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、竞拍前买受人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖的变卖预缴款，竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前按淘宝提示报名缴纳变卖预交款项，预交款：3071153.84元，系统将会自动冻结该笔款项，变卖成交的本标的物竞买人冻结的变卖预交款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预交款在变卖后即时解冻。变卖未成交的竞买人的变卖预交款在变卖后即时解冻，冻结期间不计利息。

十一、变卖成交后如果成交价等于变卖预交款，则无须另外支付余款。如果成交价高于变卖预交款，多出部分的变卖余款买受人应在成交结束后七日内缴纳到法院指定账户。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：陇川县人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司陇川勐宛路分理处，账号：62284*开通会员可解锁*60填写缴款单时请在备注注明：天成花园房产拍卖余款，并将缴款凭证交至我院执行局处；变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预交款自动解冻，冻结期间不计利息。并在缴款后7日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到陇川县人民法院签署《成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

2、买受人逾期未支付变卖余款，法院可以裁定重新变卖，重新变卖时，原买受人不得参加竞买，保证金不予退还，变卖的价款低于原变卖价款的，造成的差价、费用损失由原买受人承担，法院可以直接从其变卖预交款中扣除。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：*开通会员可解锁*（举报、投诉电话，不接受咨询）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

咨询人：网络司法拍卖辅助机构云南永正拍卖有限公司

咨询电话：*开通会员可解锁*王女士

法院咨询电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：德宏州陇川县章凤镇荣昌路9号。

详细信息可在“陇川县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址https://sf.taobao.com/0692/06）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。 

陇川县人民法院

二零二五年十二月四日

陇川县章凤镇天成花园43幢A-4号 房地产一宗