绵竹市人民法院关于四川邦禾农业科技有限公司名下位于绵竹市江苏工业园昆山路南侧、泰州路东侧的国有建设用地、位于江苏工业园昆山路2号的不动产及其上无证建构筑物、机器设备等附着物（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

四川省绵竹市人民法院

关于网络司法拍卖的声明

本院通过网络司法拍卖的标的物，从未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告、须知内的咨询电话；竞买人自行委托他人参与竞买、办理相关事宜等所产生的风险自己承担。

四川省绵竹市人民法院

对四川邦禾农业科技有限公司名下位于绵竹市江苏工业园昆山路南侧、泰州路东侧的国有建设用地、位于江苏工业园昆山路2号的不动产及其上无证建构筑物、机器设备等附着物的变卖公告

四川省绵竹市人民法院将于2026年8月13日10时至2026年10月12日10时止（延时的除外）在绵竹市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0838/06，户名：绵竹市人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

标的物：四川邦禾农业科技有限公司名下位于绵竹市江苏工业园昆山路南侧、泰州路东侧的国有建设用地【不动产权证号：川（2017）绵竹市不动产权第0000521号，国有土地使用权面积：4882.04㎡】、位于江苏工业园昆山路2号的不动产【房屋所有权证号：绵房权证监证字第 0048176 号，登记建筑面积：9415.88㎡，国有土地使用权证号：竹国用（2012）第03277号，国有土地使用权面积：34420 ㎡】及其上无证建构筑物、机器设备等附着物。

起拍价：1646万元，保证金：300万元，竞价幅度：1万元

注：本次拍卖标的物为四川邦禾农业科技有限公司名下位于四川省绵竹市江苏工业园区的4处有证不动产（登记建筑面积合计9415.88㎡）、20处无证建构筑物（含案外人德阳驰阳饲料科技有限公司搭建的部分，建筑面积合计4448.66㎡）、2处国有土地使用权（使用权面积合计39302.04㎡）及土地上四川邦禾农业科技有限公司名下的机器设备和案外人德阳驰阳饲料科技有限公司名下的机器设备。

标的物有租赁且带租拍卖，现有租赁合同约定租期至*开通会员可解锁*止，合同约定租金240万元/年，承租人现已将租金缴至*开通会员可解锁*。

标的物中：

一.位于绵竹市江苏工业园昆山路南侧、泰州路东侧的国有建设用地【不动产权证号：川（2017）绵竹市不动产权第0000521号】的土地使用权类型为出让，地类（用途）为工业用地，宗地面积：4882.04㎡，土地使用权期限至*开通会员可解锁*止。该土地目视为空地（仅有一处跨宗修建的水泵房）。

二.位于江苏工业园昆山路2号的国有建设用地【国有土地使用权证号：竹国用（2012）第03277号】的土地使用权类型为出让，地类（用途）为工业用地，宗地面积：34420㎡，土地使用权期限至*开通会员可解锁*止。4处有证不动产（登记建筑面积合计9415.88㎡）、20处无证建构筑物（建筑面积合计4448.66㎡，含案外人德阳驰阳饲料科技有限公司搭建的部分）及四川邦禾农业科技有限公司名下的机器设备和案外人德阳驰阳饲料科技有限公司名下的机器设备均位于该土地上。

标的物4处有证不动产的地址明细信息、登记建筑面积及规划用途分别为：1.位于绵竹市江苏工业园区昆山路2号7栋1层3374.01㎡（登记规划用途：工业）；2.位于绵竹市江苏工业园区昆山路2号5栋-1-5层1557.74㎡（登记规划用途：工业）；3.位于绵竹市江苏工业园区昆山路2号4栋1层2134.26㎡（登记规划用途：工业）；4.位于绵竹市江苏工业园区昆山路2号11栋1-3层2349.87㎡（登记规划用途：办公）。

标的物无证建构筑物为：1.德阳驰阳饲料科技有限公司门卫室1；2.德阳驰阳饲料科技有限公司门卫室2；3.德阳驰阳饲料科技有限公司地磅房；4.德阳驰阳饲料科技有限公司配电室；5.德阳驰阳饲料科技有限公司厕所；6.德阳驰阳饲料科技有限公司锅炉房；7.德阳驰阳饲料科技有限公司食堂；8.德阳驰阳饲料科技有限公司非机动车棚＋物资间；9.德阳驰阳饲料科技有限公司装车平台；10.德阳驰阳饲料科技有限公司糙米加工车间；11.德阳驰阳饲料科技有限公司废旧编织袋库；12.德阳驰阳饲料科技有限公司五金库房；13.德阳驰阳饲料科技有限公司机修车间；14.德阳驰阳饲料科技有限公司食堂物资间；15.德阳驰阳饲料科技有限公司转基因生物焚烧室；16.德阳驰阳饲料科技有限公司消防泵房；17.德阳驰阳饲料科技有限公司筒仓卸粮区；18.德阳驰阳饲料科技有限公司筒仓原料卸货区；19.德阳驰阳饲料科技有限公司卫生间；20.德阳驰阳饲料科技有限公司洗澡间。其中非机动车棚＋物资间、糙米加工车间、废旧编织袋库、食堂物资间、转基因生物焚烧室、筒仓原料卸货区雨棚（767.89㎡）、卫生间、洗澡间及食堂部分雨蓬为德阳驰阳饲料科技有限公司搭建。因标的物上存在大面积的无证建构筑物，此情形可能会影响标的物土地使用权的不动产转移登记手续办理，对此买受人应当在参与竞买前至当地不动产登记机关咨询了解后再决定是否参与竞买。

标的物评估情况及无证建构筑物、机器设备（含德阳驰阳饲料科技有限公司名下所有的机器设备）的财产明细情况请参考附件川恒通评房字（2026）277号评估报告、川恒通评资字(2026)65号评估报告、川恒通评资字(2026)66号评估报告以及川恒通司法函字第（2026）0200号关于川恒通评资字(2026)66号报告说明的函。此次评估范围包含所在宗地内已办证主体建筑及其附属配套设备设施（园区六通、绿化、道路硬化、围墙、消防）等，上述附属配套设备设施的价值已分摊体现在各栋已办证的建筑物价值中，不单独体现价值（包含前述在两块土地上跨宗修建的水泵房）。评估报告中的无证建构筑物的面积等数据仅为评估过程中的测绘数据（此数据仅供买受人参考），拍卖人对无证建构筑物的面积数据等不作担保，拍卖成交后以财产现状进行交付，交付时若发生面积差异，不影响拍卖成交结果及成交价格，请买受人注意。

关于标的物土地拟建项目及园区准入情况：1、拟建项目需符合国家《产业结构调整指导目录（2024年本）》中的鼓励类项目；2.需符合绵竹高新区总体规划和产业规划，需取得项目入园证明。具体项目入园情况请咨询绵竹高新区管委会(联系电话：*开通会员可解锁*)。

标的物所涉土地及房屋面积大、栋数多，拍卖成交后交付需要一定时间，请竞买人注意。标的物以现状进行拍卖，相关法律责任和法律风险由买受人自行承担，未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解，竞买人参加竞买即视为了解并接受标的物现状，拍卖成交后买受人不得以标的物存在质量问题及瑕疵等为由拒绝接收财产，否则按悔拍处理。

二、变卖流程：

1、竞买人需要先报名缴纳标的物变卖价全款，才能取得变卖竞价资格。网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到绵竹市人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到绵竹市人民法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、标的物集中看样时间： *开通会员可解锁* 上午10:00-11:00，如需看样，请提前一天联系，看样电话：*开通会员可解锁*。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物若有历史欠缴税费的，由买受人自行处理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应被执行人和买受人各自承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。其中应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，自成交裁定送达买受人之日起15日内，向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，未申请或逾期申请的，该笔税费由买受人自行承担；标的物如存在欠缴物业费、水、电、气等费用的，均由买受人自行处理，具体费用请竞买人于拍卖前自行到相关单位了解；标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与拍卖人无涉。

七、对上述标的权属有异议者，请于2026年8月11日前与本院联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

本院已于2026年7月22日通知到当事人、已知优先购买权人网络司法拍卖相关事项。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后七日内缴入法院指定账户(账户名称：绵竹市人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：农业银行绵竹市支行，账号：6228*开通会员可解锁*6462)，变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、关于变卖中悔拍的特别提示：

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在变卖竞价程序结束前交纳变卖价全款经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳变卖价全款参拍的竞买人，淘宝需在确认其变卖价全款到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的变卖价全款能够在变卖竞价程序结束前到账，变卖标的变卖价全款金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及变卖价全款交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及变卖价全款交纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的变卖价全款金额，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

变卖价全款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如变卖价全款金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳变卖价全款。淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html 在缴纳变卖价全款过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：*开通会员可解锁*。

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

案件、标的咨询电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

淘宝咨询电话：*开通会员可解锁*监督电话： *开通会员可解锁*

联系地址：四川省绵竹市剑南镇玉妃路664号

网址: https://sf.taobao.com/0838/06

拍卖信息可在“淘宝网”上查询。

绵竹市人民法院

二〇二六年七月二十八日

四川邦禾农业科技有限公司名下位于绵竹市江苏工业园昆山路南侧、泰州路东侧的国有建设用地、位于江苏工业园昆山路2号的不动产及其上无证建构筑物、机器设备等附着物