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特别提示

拍卖公告

竞买须知

标的介绍

优先购买权

竞价记录

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如房屋限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2、委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并经处置单位确认。

3、竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

4、拍卖标的以现状为准，对于实物标的，竞买人可以申请看样。

5、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。

6、竞买人取得竞买资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流标。

7、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新处置的，原买受人不得参与竞买。

8、拍卖保证金或变卖价款在交纳期间不计利息。

9、司法拍卖成交的，将以买受人的真实身份自动生成竞价结果通知书并公示；其他标的处置是否公示买受人的真实身份，由处置单位根据相关法律法规等确定。

10、因报名、交款等事项需要一定时间，建议竞买人至少提前1-2天完成报名手续。若因过于接近竞价结束时间而导致未能完成报名或未能及时出价的，后果由竞买人自行承担。

近期修改记录

广西壮族自治区浦北县人民法院

拍卖公告

（2025）桂0722执恢308号

本院定于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在人民法院诉讼资产网浦北县人民法院司法拍卖网络平台（www.rmfysszc.gov.cn/sfpm/pmbdw?id=CD8FEB11CFB79B9E6D934803532647A3，户名：浦北县人民法院。）上对被执行人宁天广名下所有的位于浦北县小江镇六一路（原民兴路）17幢房屋【不动产权证书号：房权证浦字第20140982号】行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的:浦北县小江镇六一路（原民兴路）17幢房屋。

标的物详情：浦北县小江镇六一路（原民兴路）17幢房屋【不动产权证书号：房权证浦字第20140982号】，建筑面积：502.04m²。【该拍卖标的物在抵押给本案申请执行人后又出卖给案外人，但并未办理房屋过户登记手续，房屋仍在被执行人名下，在执行过程中案外人已向法院提交执行异议，但已被法院生效判决驳回，现该拍卖标的物由案外人居住使用，尚未完成腾房，拍卖成交后房屋腾空以法院实际交付为准。房屋一楼商铺有租赁，租赁期限为*开通会员可解锁*到*开通会员可解锁*。房屋所欠的物业费、水电费等其他费用由买方自行核实承担。】 房屋地理位置优越，交通方便，周边设备较齐全，上述标的物信息仅供参考，成交后以实际的标的物为准。

二、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进行二次网上拍卖。

第一次拍卖竞价时间：*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）。

起拍价（不含税价）：1600000元,保证金：160000元，增价幅度：1000元。

当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖阶段；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍品咨询、展示时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，看样需提前预约，看样时间根据预约情况由统一安排。标的详情请咨询本院网络司法拍卖辅助机构：联系电话：*开通会员可解锁*（郭先生）；看样时到达现场由现场工作人员解答。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。该辅助机构提供的拍卖辅助服务为免费服务。如买受人需要该辅助机构提供代办过户，可自行与该辅助机构协商，相关有偿服务属于自主性选择，因有偿服务所产生的任何风险由买受人自行承担。

六、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有支付宝账户（未有支付宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样（注：看样只作为标的物对户型、面积、环境、地段的展示，标的物最终以交接时的现状为准）未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 2.凡是合伙购买的（因竞拍号只属于一个竞拍人），应到法院办理好委托手续，未办理的过后造成的权属问题自行承担。

八、拍卖成交买受人除付清全部拍卖价款后，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，在办理产权过户过程中所涉及的税费，由相应主体承担（买受人在领取本次拍卖标的物的成交确认书和过户裁定书后十日内自行办理过户缴税等事项，被执行人应承担的税费由买受人先行预交，预交后凭完税证明原件及退税申请书到本院办理退款手续，因买受人个人原因逾期未去办理过户缴税而产生的滞纳金，由买受人自行承担）。上述税款、费用竞买人可于拍卖前到相关单位自行查询、了解。

九、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：

1、 本标的物优先购买权人相关说明：

优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）

十、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

十一、拍卖竞价前淘宝网司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金。

十二、

1、拍卖余款请在成交之日起十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付（建议直接到本院刷卡支付），详细请咨询法院。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后十日内缴入法院指定账户（户名：浦北县人民法院，开户银行：中国农业银行浦北县支行，子账号：62284*开通会员可解锁*68），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

www.rmfysszc.gov.cn/sfpm/pmbdw?id=CD8FEB11CFB79B9E6D934803532647A3

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

www.rmfysszc.gov.cn/sfpm/pmbdw?id=CD8FEB11CFB79B9E6D934803532647A3

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

淘宝技术咨询：400-822-2870

标的详情请咨询：

*开通会员可解锁*（郭先生）

*开通会员可解锁*

*开通会员可解锁*

浦北县人民法院

二〇二六年七月三十一日

相关附件

法院拍卖税率表（2024.1.10)）.xls

广西壮族自治区浦北县人民法院

竞 买 须 知

参与竞买的竞买人请认真阅读以下拍卖须知：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向钦州市浦北县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到钦州市浦北县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前一日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

八、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。

司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796*开通会员可解锁*4.htm。

九、【标的物审查】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、【成交价余款】拍卖成交后，买受人应在拍卖公告确定的期限内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：浦北县人民法院，开户银行：中国农业银行浦北县支行，子账号：62284*开通会员可解锁*68)，并在十个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到钦州市浦北县人民法院领取《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

十一、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还。

十二、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，交易过程中所涉及的税费依照税法相关规定及法律法规规定，由相应主体承担。买受人自行办理水、电、物业等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：*开通会员可解锁*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

标的物详情咨询电话： *开通会员可解锁* 郭先生

浦北县人民法院

优先购买权

【该拍卖标的物在抵押给本案申请执行人后又出卖给案外人，但并未办理房屋过户登记手续，房屋仍在被执行人名下，在执行过程中案外人已向法院提交执行异议，但已被法院生效判决驳回，现该拍卖标的物由案外人居住使用，尚未完成腾房，拍卖成交后房屋腾空以法院实际交付为准。房屋一楼商铺有租赁，租赁期限为*开通会员可解锁*到*开通会员可解锁*。房屋所欠的物业费、水电费等其他费用由买方自行核实承担。】

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