福建省漳州市中级人民法院关于东山县铜陵镇演武街149-1号、149-1号101室、149-2号、149-2号101室的不动产（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

变 卖 公 告

福建省漳州市中级人民法院定于2026年1月23日10时起至2026年3月24日10时止（延时的除外）在福建省漳州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省漳州市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

东山县铜陵镇演武街149-1号、东山县铜陵镇演武街149-1号101室、东山县铜陵镇演武街149-2号、东山县铜陵镇演武街149-2号101室的不动产。不动产登记证号分别为：闽（2024）东山县不动产权第0003294号、第0003295号、第0003296号、第0003297号的不动产。

起拍价：1355.872万元，保证金：140万元，增价幅度：5万元。

特别提醒（瑕疵说明）：

本次拍卖标的未委托专业评估机构评估，财产处置参考价采用当事人议价方式确定。当事人议定的财产处置参考价为2118.55万元，议价结果仅供参考。上述拍卖标的一拍起拍价为1694.84万元，系根据当事人议定的财产处置参考价2118.55万元降价至80%确定，二拍起拍价1355.872万元，系按一拍起拍价1694.84万元降价至80%确定。现变卖起拍价为1355.872万元，若变卖成交则按现场实物现状移交。

竞买人请自行根据相关建设规划核对房屋现状，房屋原装修或改建引发的违章建设执法风险、后果由买受人自行承担。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行负担，拍卖人不承担上述费用。未明确缴费义务人费用也由买受人自行负担。用电性质自行向有关部门了解。

3.房屋内目前存在住户使用状态。住户分散于不同房间，拍卖成交后由本院和相关业主、住户协调组织腾空。协调组织腾空需要一定的期限，买受人不得主张腾空期间内的占用费。房屋内可移动的家具、家电以及业主添附的可移动物件不属本次拍卖范围。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于2026年1月16日前向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至*开通会员可解锁*16时止接受咨询，有意者请于*开通会员可解锁*前与本院联系统一安排看样。

五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物的过户登记手续由买受人自行办理，因本次变卖成交产生的税、费依法应由被执行人承担的，由买受人先代为缴纳、自行办理，过后凭缴税的相关票据到本院退缴（从变卖款支出），其他可能存在的欠费均由买受人自行解决。竞买成交后以现状移交。

八、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十日内缴纳入法院指定账户(户名：福建省漳州市中级人民法院，开户银行：兴业银行漳州分行营业部，账号：*开通会员可解锁**开通会员可解锁*2）。

十一、本次司法变卖因标的物本身价值较大，其变卖预缴款、成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知，一旦参加竞买，即视对本次变卖活动的《变卖公告》及《变卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

咨询电话：*开通会员可解锁*，淘宝技术咨询400-822-2870。

联系地址：福建省漳州市龙文区水仙大街89号漳州市中级人民法院。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。相关信息如有更新，以最后更新为准，请在竞拍参与前再次核对。

漳州市中级人民法院

二O二六年一月六日

东山县铜陵镇演武街149-1号、149-1号101室、149-2号、149-2号101室的不动产