济南市历城区人民法院关于菏泽市曹县磐石街道办事处李堂村（迎宾大道北侧）〔产权证号为鲁（2017）曹县不动产权第0001067号〕建设用地使用权、地上有证建筑物、山东商都药业有限公司全部无证建筑物、构筑物及树木绿植等定着物（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

济南市历城区人民法院

关于拍卖菏泽市曹县磐石街道办事处李堂村（迎宾大道北侧）〔产权证号为鲁（2017）曹县不动产权第0001067号〕建设用地使用权、地上有证建筑物、山东商都药业有限公司全部无证建筑物、构筑物及树木绿植等定着物的公告

济南市历城区人民法院将于*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在济南市历城区人民法淘宝网司法拍卖网络平台上进行第一次公开拍卖活动（法院账户名：济南市历城区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0531/02 ），现公告如下：

一、拍卖标的：不动产权属信息载明：菏泽市曹县磐石街道办事处李堂村（迎宾大道北侧）〔产权证号为鲁（2017）曹县不动产权第0001067号〕建设用地使用权一宗，面积：66184㎡；菏泽市曹县迎宾大道以北十二里河以西〔产权证号为鲁（2017）曹县不动产权第0001067号〕房地产，面积：17649.75㎡；菏泽市曹县迎宾大道以北十二里河以西〔产权证号为鲁（2017）曹县不动产权第0001066号〕不动产，面积7243.53㎡，规划用途：工业；登记时间均为*开通会员可解锁*。

未登记建（构）筑物及树木绿植等定着物，无证，包括：6号车间，规格类型：四面砖墙、钢结构顶，数量3472.11平方米，厂区西北角（证载1号车间西侧）。7号车间，规格类型：四面砖墙、钢结构顶，数量3668.05平方米，6号车间南侧）。锅炉房，规格类型：四面砖墙、彩钢板顶，数量83.81平方米，6车间西侧。锅炉北房屋，规格类型：砖混，数量31.71平方米，锅炉房北侧。车间通道，规格类型：砖混，数量58平方米，6号车间东侧。棚房，规格类型：简易，数量222平方米，1、2号车间之间。板房，规格类型：简易，数量55.05平方米，1号车间内部。棚房，规格类型：简易，数量21.50平方米，锅炉房北侧。复合板房，规格类型：简易，数量137.15平方米，东门。真石漆围墙，规格类型：砖混，数量3.29平方米，东门。真石漆门垛，规格类型：砖混，数量3.55平方米，东门。电动伸缩门，规格类型：不锈钢，数量8.60米，东门。门头，规格类型：砖混，数量16.92平方米，东门。栅栏围墙，规格类型：砖墙底座，数量150.90平方米，厂区东侧、办公楼南侧。迎门墙，规格类型：砖混，数量57.45平方米，办公楼南侧。假山水池，规格类型：砖混，数量61.07平方米，办公楼南侧。假山，规格类型：8.8*5.15，h：3m,数量1.00座，办公楼南侧。库房，规格类型：简易，数量95.93平方米，办公楼南侧。门垛，规格类型：砖混，数量2.60平方米，办公楼南侧。铁大门，数量8.70平方米，办公楼南侧。水泥硬化，数量10121.90平方米，厂区内部（含简易棚房地面）、厂区东门出入口、厂区北门出入口、证载2、3、4、5号车间东门出入口。北门垛，规格类型：砖混，数量2.25平方米，北门。北铁门，数量11.31平方米，北门。铁皮围挡，数量291.84平方米，北门。铁丝围网，数量136.71平方米，办公楼南侧。抹灰围墙，规格类型：砖混，数量23.63平方米，办公楼北侧。东铁门，数量18.00平方米，证载1号车间南侧。未登记建（构）筑物是否具备登记条件，不确定，本案依现状处置，买受人应当符合相关法律或政策要求的资格，买受人或承受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责。

详见评估报告

起拍价28350000元；保证金5000000元；增价幅度100000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往标的物所在地看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在房产所在地具有购房资格，请自行向相应主管部门具体咨询限购政策。

2、拍卖成交确认后，因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

3、买受人应当在拍卖成交后持系统自动生成的拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向房产所在地区房地产交易主管部门申请办理住房限购审核，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交买受人申请参与竞拍至成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

4、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的任何瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

5、对于房屋、土地等不动产是否符合办理产权过户、改签合同条件等，以及限购政策，请竞买人自行到标的物所在地不动产部门及开发商等有关部门咨询了解和预先评判，对不符合条件或不具备条件导致无法办理房屋产权过户、改签合同的，竞买人需提前到有关部门了解该风险，本院对该风险无法做出详尽说明，对此本院亦不承担本标的的权利瑕疵保证、产权过户保证、改签合同保证，凡参拍即视为接受该瑕疵风险。请慎重参拍。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，网拍交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担，在存在被执行人或财产所有权人无法联系或不予缴纳的情形时，亦应由买受人暂时负担。

七、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明： 无。优先购买权人参加竞买的，应于*开通会员可解锁*前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。(必须确保要在法定工作日期间提交)

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。（建议该种缴纳保证金方式）

对确实不方便通过支付宝账户缴纳保证金的，竞买人可直接向法院账户缴纳保证金，请在工作日上班时间内缴纳保证金（须确保缴纳保证金时间距离起拍时间48小时以上，否则存在无法后台录入信息风险），并在缴纳保证金后1个小时内立即向法院告知，由法院工作人员在后台查询并办理缴纳情况录入信息等。考虑到银行到账信息存在时间差，请提前向法院账号汇款。如未能按照上述要求办理导致无法进行参与拍卖，竞买人自行承担该风险。（不建议该种缴纳保证金方式）

十一、拍卖余款请在2026年2月6日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：济南市历城区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司济南历城支行，账号：6228*开通会员可解锁*7865）

汇款时，请在银行进账联用途栏注明“（2025）鲁0112执恢1377号拍卖款”。

2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

本案执行依据为(2023)鲁0112民初10173号民事判决书

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：*开通会员可解锁*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍辅机构：山东盈泰辅拍网络服务有限公司

法院咨询电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询：400-822-2870

另，特别提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他权利人、优先权人等，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知。

济南市历城区人民法院

二〇二五年十二月二十九日

菏泽市曹县磐石街道办事处李堂村（迎宾大道北侧）〔产权证号为鲁（2017）曹县不动产权第0001067号〕建设用地使用权、地上有证建筑物、山东商都药业有限公司全部无证建筑物、构筑物及树木绿植等定着物