青铜峡市人民法院关于宁夏回族自治区吴忠市利通区利华街西侧嘉宝花园别墅101号（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

宁夏回族自治区青铜峡市人民法院关于宁夏回族自治区吴忠市利通区利华街西侧嘉宝花园别墅101号的变卖公告

宁夏回族自治区青铜峡市人民法院将于*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（竞价周期与延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

评估价：*开通会员可解锁*元；变卖价：1448751.33元；变卖预缴款：1448751.33元；保证金：200000元；增价幅度：2000元（以及其整倍数）。

特别提示：该拍卖标的现闲置。截止*开通会员可解锁*止，该拍卖标的暖费暂无欠缴情况；自*开通会员可解锁*起至今未缴纳物业费，截止目前欠缴金额约为3000元（具体金额最终均以相关公司计算的为准）。拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

(一)标的位置：

该拍卖标的位于宁夏回族自治区吴忠市利通区利华街西侧嘉宝花园别墅101号，四至为：东至利华北街、南至谦益巷、西至巷道、北至金塔花苑小区，地处吴忠市中心城区土地分等定级II级住宅地段。

（二）标的基本情况：

该标的位于宁夏回族自治区吴忠市利通区利华街西侧嘉宝花园别墅101号。主体为一幢二层混合结构住宅楼，南北朝向，于2007年竣工。建筑面积为279.75平方米，所在层数为1-2层。装饰装修状况如下：进户门安装防盗门，内门为套装木门，塑钢窗；一层室内地面铺地瓷砖，内墙面刷乳胶漆，顶棚部分为四周石膏板造型吊顶部分石膏阴角线中间刷乳胶漆。厨房地面铺地瓷砖，内墙面贴面砖（做整体橱柜及吊柜），顶棚为集成吊顶，设有储物间做储物柜。卫生间地面铺地瓷砖，内墙面贴面砖，顶棚为集成吊顶。车库水泥抹平地面，内墙面及顶棚刷乳胶漆，设有电动升降车库门；二层室内地面铺地瓷砖，内墙面刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆部分做石膏阴角线部分石膏板装饰吊顶；部分房屋设有衣帽间做衣柜、书柜、榻榻米；卫生间地面铺地瓷砖，内墙面贴面砖，顶棚为集成吊顶。室内楼梯踏步铺瓷砖，木质栏杆及扶手；设有露台。室内有上下水、暖卫、电照、天然气等管道设施。

土地基本状况：该标的位于宁夏回族自治区吴忠市利通区利华街西侧嘉宝花园别墅101号。所分摊的城镇住宅用地使用权,承载力较好，地质条件较好，宗地内已达到“七通一平”（通上水、通下水、通电、通讯、通路、通暖、通气及场地平整）的开发程度。

（三）权益状况描述

1、土地权益状况

根据委托方提供的《吴忠市利通区不动产登记信息查询单》记载：座落于宁夏回族自治区吴市利通区利华街西侧嘉宝花园别墅101号。所分摊的土地使用权类型为出让，土地用途为城镇住宅用地，终止日期为*开通会员可解锁*。所分摊的土地使用权为住宅用途国有出让建设用地使用权，剩余土地使用年期为51.59年。

2、房屋权益状况

根据委托方提供的《吴忠市利通区不动产登记信息查询单》记载：座落于宁夏回族自治区吴市利通区利华街西侧嘉宝花园别墅101号。房屋所有权人：陈*芳。《房屋所有权证》证号：吴忠市房权证市区字第00105552号。共有情况：单独所有。规划用途：成套住宅。总层数：2层。建筑面积：279.75㎡。套内建筑面积：265.13㎡。

3、他项权利状况

⑴抵押、查封及租赁情况

①抵押情况：根据委托方提供《不动产登记证明》记载，该房屋有产权、有抵押。

②查封情况：根据委托人提供的《吴忠市利通区不动产登记信息查询单》中记载，拍卖标的已被查封。

③租赁情况：根据现场勘查该拍卖标的现闲置。截止*开通会员可解锁*止，该拍卖标的暖费暂无欠缴情况；自*开通会员可解锁*起至今未缴纳物业费，截止目前欠缴金额约为3000元（具体金额最终均以相关公司计算的为准）。

4、拍卖标的范围

本次拍卖范围为位于宁夏回族自治区吴市利通区利华街西侧嘉宝花园别墅101号。建筑面积为279.75平方米住宅用途房地产（包含所分摊的城镇住宅用途国有出让建设用地使用权）（以《吴忠市利通区不动产登记信息查询单》所列内容为准），亦包含定着于房屋的影响房屋使用功能的设施设备及装饰装修，未包含房屋内外可移动的家具、器具、家用电器等。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自*开通会员可解锁*9时起至变卖结束前（节假日除外）接受咨询。本院已委托宁夏金槌拍卖行（有限公司）在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、有意竞买者请亲自实地看样，并通过检测或自身经验对变卖标的的价值做出准确地判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对变卖标的的完全了解，并接受变卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，拍卖成交后自行承担因变卖标的产生的一切经济损失及法律责任。

2、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

3、买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

五、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登记手续由法院协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担,出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关票据交至本院，由本院从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒：竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖结束前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后10日内缴入青铜峡市人民法院指定账户。（户名：青铜峡市人民法院执行款户；开户银行：中国农业银行青铜峡市支行；账号：62284*开通会员可解锁*66），未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自：宁夏方诚房地产评估有限公司

宁方房估（涉执）【2024】字第287号

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青铜峡人民法院监督电话：*开通会员可解锁*

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：*开通会员可解锁*

拍卖咨询：宁夏金槌拍卖行（有限公司）

李女士：*开通会员可解锁*

青铜峡市人民法院

*开通会员可解锁*

宁夏回族自治区吴忠市利通区利华街西侧嘉宝花园别墅101号