葛洲坝人民法院关于位于湖北省宜昌市西陵区发展大道97-26号的一宗办公房地产（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

湖北省宜昌市葛洲坝人民法院将于*开通会员可解锁*上午10时至*开通会员可解锁*上午10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://sf.taobao.com）上进行第二次公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

位于湖北省宜昌市西陵区发展大道97-26号的一宗办公房地产，该房建于2013年，钢混结构，所在楼层为1-4/4层，不动产证书号：鄂（2021）宜昌市不动产权第0035020号；建筑面积为605.39平方米，地类用途为商务金融用地，使用权类型为出让，房屋用途为办公。

该房屋一楼：入户为智能玻璃伸缩门，楼地面铺地面砖，内墙面刷乳胶漆，铝合金窗，顶棚吊顶，套装木门，部分玻璃隔断，卫生间地面铺防滑地砖、墙面贴墙面砖、顶棚集成吊顶、装石材台板洗浴面盆、大便器。一楼至二楼楼梯装钢质扶手、踏步铺大理石。

二楼：入户为智能玻璃伸缩门，楼地面铺地面砖，内墙面刷乳胶漆，铝合金窗，顶棚吊顶，套装木门，部分玻璃隔断，卫生间地面铺防滑地砖、墙面贴墙面砖、顶棚集成吊顶、装石材台板洗浴面盆、大便器。二楼至三楼楼梯装钢质扶手、踏步铺大理石。

三楼：入户为智能玻璃伸缩门，楼地面部分铺木地板、部分铺地毯，内墙面刷乳胶漆，铝合金窗，顶棚吊顶，套装木门，卫生间地面为防滑地砖、墙面贴墙面砖、顶棚集成吊顶、装石材台板洗浴面盆、小便器、大便器。

三楼至顶层楼梯装钢质扶手、橡木踏步，楼梯上方装玻璃棚。顶层加建建筑物实物状况如下：

阁楼：坡屋顶，墙面及顶棚刷涂料，楼地面部分铺木地板、部分铺地面砖，套装木门，铝合金窗，复合板隔断。厨房：墙面贴墙砖，楼地面铺地面砖，装橱柜吊柜，顶棚吊顶，铝合金窗，玻璃门，门外装钢结构小步梯。卫生间：墙面刷涂料，装玻璃门，楼地面内墙面贴瓷砖，顶棚吊顶，装洗浴脸盆、大便器。卫生间侧面建有小水池、假山。顶层空余部位铺花岗岩、防腐木板、部分玻璃棚。

评估价4246400元，起拍价2707080元，保证金270000元，加价幅度10000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*（节假日除外）接受咨询，有意者请与本院联系。

三、网络司法拍卖的竞价时间不少于24小时。竞价程序结束前5分钟无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

五、标的物以实物为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的一切责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负。

六、本标的物拍卖财产以实物为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担拍卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的一切责任。

七、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，竞买人必须具备房产所在地购房资格。在报名参加竞买前应向本院提交具备购房资格及自愿承担法律后果的书面承诺函；未提交书面承诺函直接报名的，视为承诺。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，依法承担赔偿责任。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款及法院审核买受人提交的具备购房资格的证明材料后，自收到法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书之日起三十日内到相关主管部门进行办理产权过户手续[如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者自身原因（不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续等风险和后果，由买受人自行承担]。

拍卖标的过户、转移等产生的税费等费用由法定负担主体承担，无法确定负担主体的由买受人承担，具体费用请被执行人、意向竞买人向主管税务机关咨询相关税费数额，与本院无涉。被执行人与买受人应在拍卖成交后三十日内，申办不动产过户登记手续。被执行人怠于申报或无力承担不动产过户应纳税费的，由买受人先行垫付。买受人垫付后十日内，凭税务机关出具的《房产、土地权书变更纳（免）税信息反馈单》及发票复印件、税票复印件向执行法院申请退还已垫付税费。

八、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*（公告发出后7日）前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后7日内缴入法院指定账户（开户银行：中国工商银行三峡分行葛洲坝支行；户名：葛洲坝人民法院；账号：955885*开通会员可解锁*60）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

上述标的物网络司法拍卖事项，现予以公示，公示满五日视为已经通知。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的情况介绍摘录自宜昌佳信土地房地产资产评估有限责任公司编号为宜佳房估字[2025]第02002号的评估报告。

标的物详情咨询电话：网拍辅助机构-中拍在线国际拍卖湖北有限公司向经理：*开通会员可解锁*。

法院监督电话：*开通会员可解锁*。

联系地址：宜昌市沿江大道9号。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

湖北省宜昌市葛洲坝人民法院

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