乌鲁木齐铁路运输中级法院关于乌鲁木齐市沙依巴克区骑马山路390号九和居·园丁住宅小区6号楼2单元602室房产（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

竞买公告

乌鲁木齐铁路运输中级法院将于*开通会员可解锁*11:00时--*开通会员可解锁*11:00时止（延时除外）在乌鲁木齐铁路运输中级法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖（法院账户名：乌鲁木齐铁路运输中级法院，法院主页网址；https://sf.taobao.com/0991/03?spm=a213w.3065169.courtList.3064.5f501319AgTcv3），现公告如下：

标的物：乌鲁木齐市沙依巴克区骑马山路390号九和居·园丁住宅小区6号楼2单元602室房产。建筑面积：92.7平方米，登记时间：*开通会员可解锁*，混合结构。产权证号：新（2017）乌鲁木齐市不动产权第0012967号。

注：1.欠费情况：物业于2025.1.1-2025.12.31合计欠费779元（779元/年）（以上欠费情况仅供参考，具体情况请自行核实）

市场价：468997.61元；起拍价：300158.47元；保证金：30000元；增价幅度：1000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍辅机构在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由拍辅机构统一安排，联系电话见本公告最后部分，看样时间为公告期内（节假日除外）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实际交付时的现状为准，本院和拍辅机构不承担本标的瑕疵及隐形瑕疵担保责任。有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

因被执行人失联，工作人员无法进入室内查勘，无法提供内部情况，对可能存在的未知风险和瑕疵，请竞买人再三斟酌，仔细思考，竞买人一旦报名并出价，则视为接受拍卖公告及竞买须知所有条款，接受已知及未知的瑕疵，所有责任及风险全部由竞买人自行承担。竞拍成功后，交房时间预计为取得法定手续以后，但具体情况，因被执行人失联等因素，以实际腾房时间为准，不能保证交房周期。

六、拍卖标的物以实际交付时的现状为准（欠费情况仅供参考，具体以相关部门出具的票据为准，法院与拍辅机构不作任何担保）。

竞拍成交后，交房时间预计为取得法定手续以后，但具体情况，以实际腾房时间为准，不能保证交房周期。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，权证办理过程中产生的税费按照法律规定由双方各自承担，但核定税费过程中产生的费用，以及未知的其他费用由买受人承担，其他未尽费用包括不限于被执行人欠缴的维修基金，首次办理房产证的契税，物业费、暖气费等由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。本案当事人、利害关系人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、法律、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件：

（一）任何人参加拍卖会作为竞买人都必须具有民事权利能力和相应的民事行为能力，持有法定的证明文件。（凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买）

（二）其次，拍卖标的的出卖人与拍卖人都不能同时成为竞买人。

（三）对于特殊标的物的拍卖，其竞买人的资格，要由出卖人与拍卖人依照法律及有关政策确定。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

法院接受竞买人通过线下途径缴纳保证金报名，拍卖成交缴纳的保证金可用于冲抵案款，未拍卖成交将根据相应流程返还保证金。