广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院关于广西南宁市南梧路318号畅春湖山庄B区45号房屋（不包含土地使用权）（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院

拍 卖 公 告

本院定于*开通会员可解锁*10：00至*开通会员可解锁*10：00（延时的除外）在南宁市良庆区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0771/15?spm=a213w.3065169.courtList.574，户名：南宁市良庆区人民法院）对广西南宁市南梧路318号畅春湖山庄B区45号房屋（不包含土地使用权）进行公开拍卖，现将拍卖事项公告如下：

一、拍卖标的

广西南宁市南梧路318号畅春湖山庄B区45号房屋（不包含土地使用权），室内家具、家电、生活用品等不在拍卖范围。

标的物总高六层、局部五层。房屋所有权证（军房字第NO.0005024号）为广州军区房地产管理局核发，证载内容如下：土地使用面积93.5㎡，建筑面积619.65㎡，层数五层半、局部四层，砖混结构，权利存续期限至*开通会员可解锁*，抵押权人中国农业银行股份有限公司南宁民族支行。

二、拍卖方式

起拍价为基数，以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。本次拍卖活动设置延时出价功能，竞拍程序结束前5分钟内有新出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟，依此类推，直至拍卖成交。

三、竞价时间、起拍价、保证金及增价幅度

第一次拍卖竞价时间：*开通会员可解锁*10：00至*开通会员可解锁*10：00（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖，当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。按现状拍卖。

起拍价：1010600元（不包含土地使用权价值） 保证金：200000元 增价幅度：2000元

四、拍卖标的物瑕疵说明

本院对标的物所作的文字说明和图片资料，仅供意向竞买人参考，标的物以实物现状为准，有意者务必在竞拍前实地看样。参与竞拍即视为已完全了解并接受标的物的现状和一切已知和未知的瑕疵，责任自负。本院不承担标的物的任何瑕疵保证责任。

标的物以实物现状进行拍卖，腾空过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，本院按腾空后的房屋现状进行移交，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。法院对房屋外观、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。

因军区已停止办理房屋权属登记业务，标的物无法办理转户。如后期具备办理权属转移登记条件的，由买受人自行办理，由此产生的全部税、费均由买受人承担。

五、相关费用承担

标的物所拖欠的物业、水电等可能影响标的物使用的一切费用，均由买受人承担。截至*开通会员可解锁*物业欠费3200元，其他欠费情况不详，竞买人自行详询相关部门，具体金额以相关部门核算为准。

水、电、燃气等户名变更手续由买受人办理且承担相关费用。

六、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。

意向竞买人、法人、其他组织需在竞拍前自行向相关部门了解本标的物所在地的限购政策，受标的物所在地限购政策约束的竞买人不允许参与竞拍。如不具备竞拍资格仍参与竞拍的，一切法律后果由买受人承担。

与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前五个工作日内至本院办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前五日向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件仍参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、保证金及尾款缴纳

拍卖竞价开始前，淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内预缴的保证金，拍卖结束后未竞得者的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为拍卖预付款汇入本院指定账户；拍卖余款由买受人在网络竞价成功之次日起10日内缴入本院指定账户（户名：南宁市良庆区人民法院，开户银行：广西北部湾银行南宁市良庆支行，账号：24*开通会员可解锁*210055941）。

八、竞买人违约责任

拍卖成交后，买受人在本院规定的缴款期限内未支付拍卖余款的，本院以悔拍处置，并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。缴纳的保证金不予退还，用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令悔拍人补交，拒不补交的，本院强制执行。

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

{悔拍的法律责任：

★《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

★《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原受买人承担不足部分。根据民事诉讼法及相关司法解释规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。｝

九、标的物交付

买受人付清余款后应及时联系法院拍卖组确认余款是否到账。买受人在接到法院通知后需持相关身份材料原件及复印件、委托手续原件等材料到南宁市良庆区人民法院领取成交确认书和执行裁定书。

十、咨询、标的物展示、看样的时间与方式

本次司法拍卖由辅助机构负责提供咨询、看样服务。该辅助机构提供的相关信息由该辅助机构负责并承担责任，一切答复内容不代表本院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院、过户手续的行政职能部门了解、核实。

自公告之日起至拍卖结束前一日止的工作日接受咨询，看样需提前预约。看样时间以广西法拍拍卖有限公司安排的统一看样时间为准，看样时间根据预约情况由该公司统一安排，咨询机构（贷款机构）：广西法拍拍卖有限公司，联系人:*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*（李经理）、*开通会员可解锁*（小吴）。具体咨询时间：周一至周五，每天上午8:00至12:00，下午15:00至18:00。也可直接登陆本公告提供的网址，进入阿里拍卖平台标的物页面自助预约。

为维护实地看样的现场秩序，确保看样过程的合法、公正、公开，看样实行实名登记制度，请到场人员携带身份证原件及复印件到场登记。未携带证件的不得进入现场看样。现场看样时应听从本院工作人员或本院所委托的辅助机构工作人员的指挥。扰乱现场秩序的，将视情节予以处罚。

该辅助机构提供咨询、看样服务、办理买受人垫付税费退还手续过程中，意向竞买人、买受人均无须缴纳任何费用。如买受人需要该辅助机构提供代办过户、按揭贷款等收费服务，可自行与该辅助机构协商，与本院无关。本院投诉电话：*开通会员可解锁*。

为保障意向竞买人的合法权益，本拍品不接受中介代理看样，由意向竞买人亲自与本拍品指定辅助机构联系预约看样。

十一、本次拍卖事项经本院以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，EMS邮政特快专递未送达的，自本公告发布之日起，经过五日视为已经通知。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会因银行账户当日资金往来限额的政策无法按期支付，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、竞买须知。

拍卖辅助机构名称：广西法拍拍卖有限公司，住所地：南宁市青秀区东葛路165号绿地中央广场C2栋919-925号。咨询机构（贷款机构）：广西法拍拍卖有限公司，联系人：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*（李经理）、*开通会员可解锁*（小吴）。

具体咨询时间：周一至周五，每天上午8:00至12:00，下午15:00至18:00。

法院监督电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：南宁市良庆区玉洞大道8-1号南宁市良庆区人民法院

详细信息可在本院官网（http://lqqfy.chinacourt.org）上查询。

南宁市良庆区人民法院

二〇二五年十二月三十一日

广西南宁市南梧路318号畅春湖山庄B区45号房屋（不包含土地使用权）