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湖北省武汉市中级人民法院关于位于武汉市黄陂区祁家湾街杨集村的7处房产、3宗土地使用权及地上附着物等（第一次拍卖）的公告

发布时间：

2025-01-26

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湖北武汉

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湖北省武汉市中级人民法院关于位于武汉市黄陂区祁家湾街杨集村的7处房产、3宗土地使用权及地上附着物等（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

湖北省武汉市中级人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在武汉市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：湖北省武汉市中级人民法院，网址：http://sf.taobao.com/027/04），现公告如下：

一、拍卖标的：位于武汉市黄陂区祁家湾街杨集村的7处房产、3宗土地使用权及地上附着物等。房屋所有权证分别为：武房权证黄字第201*开通会员可解锁*5068号，建筑总面积：1487.87㎡（分别为：358.8㎡、461.06㎡、196.78㎡、121.41㎡、122.94㎡、99.96㎡、126.92㎡）；规划用途：其它、办公、别墅。国有土地使用权证分别为：黄陂国用（2010）第1531号、黄陂国用（2010）第1532号、黄陂集用（2010）第92号，总面积：1213064.3㎡（分别为6533.33㎡、6533.33㎡、1199997.64㎡），土地用途：工业用地、办公住宅、农业开发，使用类型：出让、出让、荒地拍卖，土地终止日期分别为：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*。

评估总价值：100965800元（其中土地价值为36693500元，有证房产价值为1838800元，无证房产含棚房、钢房价值为2600600元，构筑物等价值为8963500元，林木价值为50869400元），起拍价：71685718元，保证金：14000000元，增幅：300000元（或其整数倍）。

特别说明：1、上述标的物的现状、规划、用途与《房屋所有权证》《国有土地使用证》等产权证书或《登记信息查询证明》上记载的标的物的现状、规划、用途是否一致，请意向竞买人务必前往相关部门咨询，若因标的物规划、用途发生改变导致的无法过户、使用等问题，与拍卖人无涉，本标的拍卖成交后按现状交付。

2、《涉执房地产司法处置评估报告》中摘录：

估价报告结果已包含估价对象房屋、附着在建筑物上的、与估价对象功能相匹配的、不可移动的设施设备、装修价值以及为房屋所服务不可拆除的围墙、道路、假山等构筑物及地上附着物的价值，但不包括估价对象室内可移动搬走仍能正常使用的设施设备、家具等的价值。

本次评估无证房屋、构筑物等【包括假山（造型）、人工水池（含造型）、大理石硬化、造型台、花坛、铁艺大门、公路（围墙内及围墙外）、绿化砖路面、鹅卵石路面、碎石子路面、场地硬化、网球场、网球场挡墙、围墙、行树绿化带、架空层、大水渠、小水渠、大理石桌（含凳）、水井、水塔、石狮子、台式变压器及配套设施、路灯、电线杆、指标牌等】数据来源以中图控股集团有限公司出具的《武汉春秋山莊休闲发展有限公司测绘项目测绘技术报告书》上记载的数据为准；另林木【含盆景等】的数量根据法院委托的广东乾山园林工程有限公司湖北分公司出具的林调报告测绘数据为准。

根据中图控股集团有限公司出具的《武汉春秋山莊休闲发展有限公司测绘项目补充鉴定函》及法院（2021）鄂01执恢207之一工作联系函，本次评估7套已办理《房屋所有权证》房屋，超出产权部分面积按无证房屋（房屋重置成本）进行评估。

根据广东乾山园林工程有限公司湖北分公司出具的林调报告，本次评估林木资产参照同期苗木市场价格进行评估，部分林木参照《湖北省城市园林绿化养护全费用指标》，并适当考虑了养护等工程费用对估价结果的影响。

上述土地上的有证房产、无证房产、构筑物的评估价值均不包含土地使用权价值，土地使用权价值另外计算。

本次评估无证房屋建成年限根据评估公司询问现场带领查勘人员确定，房屋成新率依据房屋建成年代及现场实际查勘情况综合确定。

3、《涉执土地估价报告》中摘录：

根据武汉谦森岛庄园有限公司与黄陂区国土资源管理局签订的《国有建设用地使用权转让合同》记载：证号为黄陂国用（2010）第1532号的宗地规划建筑容积率不高于0.09（现状），根据最有效使用原则，本次评估设定该宗地容积率为0.09，且办公和住宅用地面积占比根据委托方提供的《房屋所有权证》证载房屋建筑面积进行分摊测算。根据委托方提供的《房屋所有权证》证载用途和面积，房屋证载总建筑面积为1487.57平方米，其中办公及其它用房的建筑面积为1016.64平方米，占比68%。别墅（住宅）建筑面积为470.93平方米，占比32%。

根据现场测量。估价对象宗地围墙外坑塘水面有部分与界址点外坑塘水面相连，本次评估值只包含界址点内土地（坑塘水面）价值。

该项目由委托方于*开通会员可解锁*委托，评估公司于*开通会员可解锁*出具了相应的土地估价报告（鄂华估地[2022]第0301号），由于申请人与被申请人一直无法就其地面房屋、附属物、苗木等的数量达成一致，该案件一直没有正式判决和处置。现根据委托方于*开通会员可解锁*出具《工作联系函》，要求评估公司按照最新价值时点出具土地报告以及无证建筑物、构筑物、附属物报告。本次评估按照出具的无证建筑物、构筑物、附属物报告的价值时点（*开通会员可解锁*）确定土地估价的估价期日为*开通会员可解锁*，特提请报告使用人引起注意。

本次估价估价期日为*开通会员可解锁*，完成实地查勘日期为*开通会员可解锁*，委托方于*开通会员可解锁*出具《工作联系函》，要求评估公司按照最新价值时点出具土地报告以及无证建筑物、构筑物、附属物报告，本次评估按照出具的无证建筑物、构筑物、附属物报告的价值时点（*开通会员可解锁*）确定土地估价的估价期日为*开通会员可解锁*。估价期日与完成实地查勘日期不一致，本次估价假定估价期日土地状况与完成实地查勘之日的状况一致。

3、《房屋所有权证》房屋评估结果一览表：

（注：有证房屋根据现场查勘实际情况均已考虑成新率）

序号	估价对象	坐落	规划（实际）用途	建筑面积（㎡）	房屋单价 (元/㎡)	房屋总价 (万元)
1	武房权证黄字第201005063号	祁家湾街杨集村1幢1-2层	办公/空置	461.06	1235.99	56.99
2	武房权证黄字第201005062号	祁家湾街杨集村2幢1-2层	其它/空置	358.80	1235.85	44.34
3	武房权证黄字第201005064号	祁家湾街杨集村4幢1-2层	办公/空置	196.78	1235.89	24.32
4	武房权证黄字第201005068号	祁家湾街杨集村5幢1-2层	别墅/空置	126.92	1235.76	15.68
5	武房权证黄字第201005065号	祁家湾街杨集村第6栋1-2层	别墅/空置	121.41	1235.82	15.00
6	武房权证黄字第201005067号	祁家湾街杨集村7幢1-2层	别墅/空置	99.96	1236.06	12.36
7	武房权证黄字第201005066号	祁家湾街杨集村8幢1-2层	别墅/空置	122.94	1235.53	15.19
小计				1487.87		183.88

4、无证房屋（含棚房、钢房）评估结果一览表（注：无证房屋根据现场查勘实际情况均已考虑成新率）

序号	估价对象	坐落	规划（实际）用途	建筑面积（㎡）	房屋单价 (元/㎡)	房屋总价 (万元)
1	1幢1-2层（无证部分）	黄陂区祁家湾街杨集村1幢1-2层	空置	21.96	1014.49	2.23
2	2幢1-2层（无证部分）	黄陂区祁家湾街杨集村2幢1-2层	空置	57.18	1014.49	5.80
3	4幢1-2层（无证部分）	黄陂区祁家湾街杨集村4幢1-2层	空置	3.06	1014.49	0.31
4	5幢1-2层（无证部分）	黄陂区祁家湾街杨集村5幢1-2层	空置	10.78	1014.49	1.09
5	第6栋1-2层（无证部分）	黄陂区祁家湾街杨集村第6栋1-2层	空置	12.64	1014.49	1.28
6	7幢1-2层（无证部分）	黄陂区祁家湾街杨集村7幢1-2层	空置	44.19	1014.49	4.48
7	8幢1-2层（无证部分）	黄陂区祁家湾街杨集村8幢1-2层	空置	22.33	1014.49	2.27
8	无证房屋（别墅区）	黄陂区祁家湾街杨集村	住宅	324.67	1612.67	52.36
9	无证房屋（别墅区）	黄陂区祁家湾街杨集村	住宅	233.74	1568.73	36.67
10	无证房屋（别墅区）	黄陂区祁家湾街杨集村	住宅	15.1	999.00	1.51
11	无证房屋（别墅区）	黄陂区祁家湾街杨集村	住宅	56.09	1099.00	6.16
12	无证房屋（别墅区）	黄陂区祁家湾街杨集村	住宅	88.92	1099.00	9.77
13	无证房屋(泵房）	黄陂区祁家湾街杨集村	泵房	24.68	948.00	2.34
14	无证房屋（通信设备房）	黄陂区祁家湾街杨集村	通信设备房	85.65	854.00	7.31
15	无证房屋（林区宿舍）	黄陂区祁家湾街杨集村	宿舍	139.1	620.00	8.62
16	无证房屋（林区宿舍）	黄陂区祁家湾街杨集村	宿舍	139.3	620.00	8.64
17	无证房屋（林区宿舍）	黄陂区祁家湾街杨集村	宿舍	139.6	620.00	8.66
18	无证房屋（林区厕所）	黄陂区祁家湾街杨集村	宿舍	25.8	425.00	1.10
19	无证房屋（红砖房区）	黄陂区祁家湾街杨集村	住宅	252.4	637.50	16.09
20	无证房屋（红砖房区）	黄陂区祁家湾街杨集村	住宅	465.12	637.50	29.65
21	无证房屋（红砖房区）	黄陂区祁家湾街杨集村	住宅	124.5	637.50	7.94
22	无证房屋（红砖房区）	黄陂区祁家湾街杨集村	住宅	129.19	637.50	8.24
23	无证房屋（红砖房区厕所）	黄陂区祁家湾街杨集村	厕所	29.57	537.50	1.59
24	无证房（门房）	黄陂区祁家湾街杨集村	门房	28.06	1065.00	2.99
25	无证房（门房）	黄陂区祁家湾街杨集村	门房	28.06	1065.00	2.99
26	无证房（开水房）	黄陂区祁家湾街杨集村	开水房	9.2	898.00	0.83
27	无证房（开水房）	黄陂区祁家湾街杨集村	开水房	9.2	898.00	0.83
28	棚房	黄陂区祁家湾街杨集村	棚	20.84	102.00	0.21
29	棚房	黄陂区祁家湾街杨集村	棚	20.84	102.00	0.21
30	棚房	黄陂区祁家湾街杨集村	棚	64.19	255.00	1.64
31	棚房	黄陂区祁家湾街杨集村	棚	97.04	255.00	2.47
32	棚房	黄陂区祁家湾街杨集村	棚	55.54	255.00	1.42
33	棚房	黄陂区祁家湾街杨集村	棚	37.55	255.00	0.96
34	钢房	黄陂区祁家湾街杨集村	仓储	458.02	467.50	21.41
小计				3274.11	/	260.06

5、构筑物、地上附着物及附属设施评估结果一览表

序号	估价对象	单位	规格	数量	单价（元）	成新率	总价（万元）
1	假山造型（别墅区）	㎡	/	59.14	950	85%	4.78
2	人工水池(含造型）	㎡	/	208.10	800	85%	14.15
3	大理石硬化	㎡	/	189.55	230	85%	3.71
4	造型台	㎡	/	165.29	550	85%	7.73
5	花坛	㎡	/	175.24	100	85%	1.49
6	铁艺大门	m	/	6.46	420	85%	0.23
7	围墙外公路	㎡	/	3186.05	180	85%	48.75
8	围墙内公路	㎡	/	6491.07	180	85%	99.31
9	绿化砖路面	㎡	/	978.60	90	85%	7.49
10	鹅卵石路面	㎡	/	511.64	70	85%	3.04
11	碎石子路面	㎡	/	5142.96	50	85%	21.86
12	硬化场地	㎡	/	5262.61	80	85%	35.79
13	网球场	㎡	/	1209.78	350	85%	35.99
14	网球场挡墙	m	最高0.85m，最低0.35m	64.18	180	85%	0.98
15	围墙	m	h=2.2	5117.25	220	85%	95.69
16	行树绿化带	m		113.11	9000		101.80
17	架空层	㎡	房屋1地下架空层	111.55	850	85%	8.06
18	大水渠	m	明渠2m护砌长度1153.62,1.3m护砌363.21	1153.62	2500	85%	245.14
19	大水渠	m	明渠2m护砌长度1153.62,1.3m护砌363.21	363.21	1600	85%	49.40
20	小水渠	m	明渠	1616.18	250	85%	34.34
21	大理石桌凳	套	/	4.00	1200	85%	0.41
22	水井	口	/	2.00	2000	85%	0.34
23	水塔	m³	/	250.82	800	85%	17.06
24	石狮子	座	/	2.00	19000	85%	3.23
25	台式变压器及配套设施	套	/	2.00	315000	85%	53.55
26	路灯	个	/	52.00	350	85%	1.55
27	电线杆	个	/	11.00	500	85%	0.47
28	指示牌	个	/	7.00	50	85%	0.03
小计							896.35

6、林木（含盆景）评估结果一览表

序号

估价对象

树种

苗木价格(万元)

工程费（万元）

总价

（万元）

林木含盆景等

（具体见附件8）

柏木、丛生柞树、丛生紫荆花、丛生紫薇、丛竹、大叶枇杷、杜鹃、杜英、对节白蜡、法国冬青、枫树、广玉兰、桂花、红花继木、红梅、红叶李、红叶石楠、苦楝、李子树、女贞、朴树、其他阔叶、球花石楠、洒金柏、铁杆海棠、五针松、香樟、小叶黄杨、雪松、银杏树苗、皂角、柞树、栀子花

4884.87

202.07

5086.94

7、土地估价结果一览表：

估价基准日的土地使用者	宗地编号	宗地位置	规划用途	设定用途	规划容积率	估价基准日的实际土地开发程度	估价设定的土地开发程度	剩余土地使用权年限	土地面积（㎡）	土地单价	土地总价（万元）
武汉春秋山莊休闲发展有限公司	1	黄陂区祁家湾街杨集村	工业用地	工业用地	/	宗地红线外“五通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水），红线内现建有房屋、构筑物及树木、盆景等附属物	宗地红线外“五通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水），红线内场地平整	25.19年	6533.33	220.05元/㎡	143.77
	2		办公住宅	办公、住宅	0.09			45.27年	6533.33	416.16元/㎡	271.89
	3		农业开发	农业开发	/			26.39年	1199997.64（合1800亩）	18076元/亩	3253.68
合计	—	—	—	—	——	—	—	—	1213064.3	——	3669.35

8、建筑物实物状况一览表：

		房屋坐落	现状用途	建筑面积（M2）	所在层数/总层数	房屋结构	建成年份	装修状况
已办理房屋所有权证房屋		黄陂区祁家湾街杨集村1幢1-2层	住宅	461.06	1-2/2	砖混	2010	外墙为条形砖，室内木门、铝合金窗、乳胶漆墙面、瓷砖地面，乳胶漆天棚
		黄陂区祁家湾街杨集村2幢1-2层	住宅	358.80	1-2/2	砖混	2010	外墙为条形砖，室内木门、铝合金窗、乳胶漆墙面、瓷砖地面，乳胶漆天棚
		黄陂区祁家湾街杨集村4幢1-2层	住宅	196.78	1-2/2	砖混	2010	外墙为条形砖，室内木门、铝合金窗、乳胶漆墙面、瓷砖地面，乳胶漆天棚
		黄陂区祁家湾街杨集村5幢1-2层	住宅	126.92	1-2/2	砖混	2010	外墙为条形砖，室内木门、铝合金窗、乳胶漆墙面、瓷砖地面，乳胶漆天棚
		黄陂区祁家湾街杨集村第6栋1-2层	住宅	121.41	1-2/2	砖混	2010	外墙为条形砖，室内木门、铝合金窗、乳胶漆墙面、瓷砖地面，乳胶漆天棚
		黄陂区祁家湾街杨集村7幢1-2层	住宅	99.96	1-2/2	砖混	2010	外墙为条形砖，室内木门、铝合金窗、乳胶漆墙面、瓷砖地面，乳胶漆天棚
		黄陂区祁家湾街杨集村8幢1-2层	住宅	122.94	1-2/2	砖混	2010	外墙为条形砖，室内木门、铝合金窗、乳胶漆墙面、瓷砖地面，乳胶漆天棚
无证房屋	图中编号	房屋坐落	现状用途	建筑面积（M2）	所在层数/总层数	房屋结构	建成年份	装修状况
	14	黄陂区祁家湾街杨集村	住宅	324.67	1/1	砖混	2010	外墙为条形砖，坡屋顶，室内木门、铝合金窗、乳胶漆墙面、地板地面，乳胶漆天棚，设有燃气抽烟烟机等设备
	1	黄陂区祁家湾街杨集村	住宅	233.74	1/1	砖混	2010	外墙为条形砖，坡屋顶，室内木门、铝合金窗、乳胶漆墙面、地板地面，乳胶漆天棚，设有燃气抽烟烟机等设备
	2	黄陂区祁家湾街杨集村	住宅	15.1	1/1	砖混	2010	外墙为条形砖，室内木门、铝合金窗、乳胶漆墙面、瓷砖地面，乳胶漆天棚
	3	黄陂区祁家湾街杨集村	住宅	56.09	1/1	砖混	2010	外墙为条形砖，室内木门、铝合金窗、乳胶漆墙面、瓷砖地面，乳胶漆天棚
	4	黄陂区祁家湾街杨集村	住宅	88.92	1/1	砖混	2010	外墙为条形砖，室内木门、铝合金窗、乳胶漆墙面、瓷砖地面，乳胶漆天棚
	15	黄陂区祁家湾街杨集村	泵房	24.68	1/1	砖混	2010	外墙为条形砖，室内铝合金窗、粉刷墙面、水泥地面
	16	黄陂区祁家湾街杨集村	设备房	85.65	1/1	砖混	2010	外墙为水刷石，室内铝合金窗、粉刷墙面、水泥地面
	17	黄陂区祁家湾街杨集村	住宅	139.1	1/1	砖木	/	砖木结构，室内铝合金窗、粉刷墙面、水泥地面
	18	黄陂区祁家湾街杨集村	住宅	139.3	1/1	砖木	/	砖木结构，室内铝合金窗、粉刷墙面、水泥地面
	19	黄陂区祁家湾街杨集村	住宅	139.6	1/1	砖木	/	砖木结构，室内铝合金窗、粉刷墙面、水泥地面
	20	黄陂区祁家湾街杨集村	厕所	25.8	1/1	砖木	/	砖木结构、红砖房、室内毛坯
	21	黄陂区祁家湾街杨集村	住宅	252.4	1/1	砖木	/	砖木结构，室内铝合金窗、粉刷墙面、水泥地面
	25	黄陂区祁家湾街杨集村	住宅	465.12	1/1	砖木	/	砖木结构，室内铝合金窗、粉刷墙面、水泥地面
	27	黄陂区祁家湾街杨集村	住宅	124.5	1/1	砖木	/	砖木结构，室内铝合金窗、粉刷墙面、水泥地面
	28	黄陂区祁家湾街杨集村	住宅	129.19	1/1	砖木	/	砖木结构，室内铝合金窗、粉刷墙面、水泥地面
	30	黄陂区祁家湾街杨集村	厕所	29.57	1/1	砖木	/	砖木结构，粉刷墙面、水泥地面
	32	黄陂区祁家湾街杨集村	门房	28.06	1/1	砖混	2010	粉刷墙面，铝合金窗，室内粉刷墙面。瓷砖地面
	33	黄陂区祁家湾街杨集村	门房	28.06	1/1	砖混	2010	粉刷墙面，铝合金窗，室内粉刷墙面。瓷砖地面
	31	黄陂区祁家湾街杨集村	门房	9.2	1/1	砖混	2010	条形砖外墙，粉刷墙面，铝合金窗，粉刷墙面。瓷砖地面
	34	黄陂区祁家湾街杨集村	门房	9.2	1/1	砖混	2010	条形砖外墙，粉刷墙面，铝合金窗，粉刷墙面。瓷砖地面
	5	黄陂区祁家湾街杨集村2幢1-2层	住宅	57.18	1-2/2	砖混	2010	外墙为条形砖，室内木门、铝合金窗、乳胶漆墙面、瓷砖地面，乳胶漆天棚
	6	黄陂区祁家湾街杨集村1幢1-2层	住宅	21.96	1-2/2	砖混	2010	外墙为条形砖，室内木门、铝合金窗、乳胶漆墙面、瓷砖地面，乳胶漆天棚
	7	黄陂区祁家湾街杨集村4幢1-2层	住宅	3.06	1-2/2	砖混	2010	外墙为条形砖，室内木门、铝合金窗、乳胶漆墙面、瓷砖地面，乳胶漆天棚
	10	黄陂区祁家湾街杨集村5幢1-2层	住宅	10.78	1-2/2	砖混	2010	外墙为条形砖，室内木门、铝合金窗、乳胶漆墙面、瓷砖地面，乳胶漆天棚
	11	黄陂区祁家湾街杨集村7幢1-2层	住宅	44.19	1-2/2	砖混	2010	外墙为条形砖，室内木门、铝合金窗、乳胶漆墙面、瓷砖地面，乳胶漆天棚
	12	黄陂区祁家湾街杨集村8幢1-2层	住宅	22.33	1-2/2	砖混	2010	外墙为条形砖，室内木门、铝合金窗、乳胶漆墙面、瓷砖地面，乳胶漆天棚
	13	黄陂区祁家湾街杨集村第6栋1-2层	住宅	12.64	1-2/2	砖混	2010	外墙为条形砖，室内木门、铝合金窗、乳胶漆墙面、瓷砖地面，乳胶漆天棚
	23	黄陂区祁家湾街杨集村	仓储	458.02	1/1	钢结构	/	钢结构顶棚及立柱
	8	黄陂区祁家湾街杨集村	停车棚	20.84	1/1	棚房	/	塑料顶棚及钢结构立柱
	9	黄陂区祁家湾街杨集村	停车棚	20.84	1/1	棚房	/	塑料顶棚及钢结构立柱
	22	黄陂区祁家湾街杨集村	雨棚	64.19	1/1	棚房	/	钢结构顶棚及立柱
	24	黄陂区祁家湾街杨集村	雨棚	97.04	1/1	棚房	/	钢结构顶棚及立柱
	26	黄陂区祁家湾街杨集村	雨棚	55.54	1/1	棚房	/	钢结构顶棚及立柱
	29	黄陂区祁家湾街杨集村	雨棚	37.55	1/1	棚房	/	钢结构顶棚及立柱

砖混结构房屋承重构件基本完好，非承重墙完好坚固，房屋整体面层平整完好，地基基础有足够的承载能力，未发现不均匀沉降，楼地面平整。房屋保养程度较好，门窗较完好，部分存在破损。室内装修一般，电器设备线路、各种照明装置基本完整，绝缘较好，其他设施设备维护、保养一般。

砖木结构房屋承重构件基本完好，非承重墙基本完好，房屋整体面层基本平整，地基基础有足够的承载能力，未发现不均匀沉降，楼地面基本平整。房屋保养程度一般，门窗保养一般，部分存在破损。装修简单，电器设备线路、各种照明装置基本缺失，其他设施设备维护、保养较差。

钢结构仓储用房及棚结构房屋承重构件基本完好，保养程度一般。

9、构筑物及地上附着物实物状况：

序号	名称	单位	数量	备注
1	假山造型（别墅区）	㎡	59.14
2	人工水池(含造型）	㎡	208.10
3	大理石硬化	㎡	189.55
4	造型台	㎡	165.29
5	花坛	㎡	175.24
6	铁艺大门	m	6.46
7	围墙外公路	㎡	3186.05
8	围墙内公路	㎡	6491.07
9	绿化砖路面	㎡	978.60
10	鹅卵石路面	㎡	511.64
11	碎石子路面	㎡	5142.96
12	硬化场地	㎡	5262.61
13	网球场	㎡	1209.78
14	网球场挡墙	m	64.18	最高0.85m，最低0.35m
15	围墙	m	5117.25	h=2.2
16	行树绿化带	m	113.11
17	架空层	㎡	111.55	房屋1地下架空层
18	大水渠	m	1153.62	明渠2m护砌长度1153.62,1.3m护砌363.21
19	大水渠	m	363.21	明渠2m护砌长度1153.62,1.3m护砌363.21
20	小水渠	m	1616.18	明渠
21	大理石桌凳	套	4.00
22	水井	口	2.00
23	水塔	m³	250.82
24	石狮子	座	2.00
25	台式变压器及配套设施	套	2.00
26	路灯	个	52.00
27	电线杆	个	11.00
28	指示牌	个	7.00

10、林木（含盆景等）实物状况：

评估公司估价人员在委托方带领下，对估价对象林木进行了现场勘查，同时依据委托方委托的广东乾山园林工程有限公司湖北分公司提供的《林木资产调查结果明细表》，估价对象界址线范围内林木种类包含柏木、杜鹃、对节白蜡、法国冬青、桂花树、香樟、五针松等多个品种（详见附件8《林木资产调查结果明细表》）。

11、土地登记状况一览表：

编号	证号	土地使用权人	土地所有权人	座落	面积（㎡）	用途	使用类型	终止日期
1	黄陂国用（2010）第1531号	武汉春秋山莊休闲发展有限公司	国家	黄陂区祁家湾街杨集村	6533.33	工业用地	出让	2048.10.18
2	黄陂国用（2010）第1532号		国家		6533.33	办公住宅	出让	2068.11.18
3	黄陂集用（2010）第92号		黄陂区祁家湾街杨集村村民委员会		1199997.64（合1800亩）	农业开发	荒地拍卖	2049.12.31
合计					1213064.3	/	/	/

12、因林木（含盆景等）随季节及天气变化可能会导致部分枯死等情况，因此林木（含盆景等）实地勘察时的数量与拍卖交付时的数量可能会出现不一致的状况。成交后林木（含盆景等）的交付以现状为准，请意向竞买人务必到现场查勘后再决定是否购买。

13、证号为黄陂集用（2010）第92号的宗地为农业开发集体土地，是否能转移登记及办理土地使用权过户条件，请意向竞买人向黄陂区农业部门和土地管理部门调查咨询。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*17时止（节假日除外）接受咨询，有意者请与本院联系咨询或自行前往看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认。

六、上述标的物现状：被执行人自行管理。拍卖财产以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或合同关系当事人一方自行协商解决或者另诉解决。被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应的法律责任。

七、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。

特别声明：受房产所在地限购政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；竞买人申请参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；拍（变）卖成交后5日内，买受人应向法院提交其自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的相关证明材料，否则法院不予出具成交裁定书，由此产生的法律后果由买受人自行承担；买受人虚构购房资格导致拍（变）卖行为无效的视为悔拍，已缴纳的保证金本院予以没收。重新拍（变）卖的，原买受人不得参加竞买；重新拍（变）卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条处理。

以上声明请意向竞买人特别予以关注，一旦购买视为了解本拍（变）卖标的物一切风险并自行承担。

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理拍卖标的物的涤除抵押、解除查封手续。买受人凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补缴的相关税、费（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关税费，以相关部门最终核定为准），按照法律法规规定各自承担。根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应当于十五个工作日内，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续（由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付），并在该规定期限内向本院提交有效支付凭证，申请退还（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满前书面向本院报告原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额）；买受人逾期申请退还已垫税款的，按以下规则处理：①.如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品后及时与本院联系）；②.如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照上述规则①另行追偿。

可能存在的欠缴水、电、煤、物业费及未明确缴费义务人的其他费用均由买受人自行承担；竞买人有义务在拍卖前自行前往相关单位查询欠缴费情况及具体金额。如有争议，另行诉讼。

竞买人有义务自行了解标的物被他人占有使用的合法性及是否存在租赁情况，并自行承担可能存在的租赁争议、装修争议及不能交付使用等法律风险。如有争议，另行诉讼。

八、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。

本执行案件相关文书已邮寄或在湖北法院司法送达网公告，被执行人无法收悉的，特在此公示，公示满五日即视为已通知。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在*开通会员可解锁*17时前缴入法院指定账户（户名：湖北省武汉市中级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉民航东路支行，账号：6228*开通会员可解锁*7062），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十三、特别提示：淘宝网司法拍卖网络平台是本院对该拍卖标的物进行拍卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托或者指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动，且本院组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本标的情况调查摘录自华厦寰宇房产土地资产评估咨询（湖北）有限公司出具的编号为鄂华估地[2024]第0402号《涉执土地估价报告》、鄂华房报字[2024]第0305号《涉执房地产司法处置评估报告》。

本次涉案财产拍卖主体为湖北省武汉市中级人民法院，本次拍卖标的物仅由武汉楚正惠盈拍卖有限公司提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取费用均与本院无关。有竞买意向的，请直接与咨询电话联系。

标的物咨询电话：黄经理：*开通会员可解锁*

武汉楚正惠盈拍卖有限公司：*开通会员可解锁*转1

法院监督电话：*开通会员可解锁*

联系地址：湖北省武汉市江汉区常青路156号

网址：http://whzy.hbfy.gov.cn/

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

湖北省武汉市中级人民法院

*开通会员可解锁*

位于武汉市黄陂区祁家湾街杨集村的7处房产、3宗土地使用权及地上附着物等

暂无修改记录

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