台州市黄岩区人民法院关于台州市黄岩区南城街道印山路323号工业土地厂房及配套附属设施（包括300KVA变压器及配电柜、消防、供水等配套附属设施）（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

拍卖公告

台州市黄岩区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在台州市黄岩区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0576/09，户名：台州市黄岩区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下:

一、拍卖标的：台州市黄岩区南城街道印山路323号工业土地厂房及配套附属设施（包括300KVA变压器及配电柜、消防、供水等配套附属设施）。

（一）房产证载：台州市黄岩区南城街道印山路323号，产权证号：台房权证黄字第308492号，1#平房3间，建筑面积88.03平方米；2#三层楼房5.5间，建筑面积653.4平方米；3#二层楼房7间，建筑面积561.67平方米；规划用途工业用房。权利人：浙江黄岩**塑料有限公司单独所有。登记日期：*开通会员可解锁*。

附记：1#平房3间，2#三层楼房5.5间，3#二层楼房7间，共违章建筑面积95.1平方米，其中2#第三层违章建筑面积9.60 平方米。

（二）土地证载：产权证号：黄岩国用（2000）字第01700016号，土地使用权面积2499平方米，用途：工业用地，权利性质：国有划拨，登记日期：*开通会员可解锁*。

另有未发证建筑面积合计约为784.96平方米一并拍卖处置（该建筑面积是由估价人员实地测量得出，仅供参考，具体面积以实际测绘丈量为准)。

以上相关内容具体参见附件评估报告。

税费承担：本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等；买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。

特别提示：

1、本次拍卖涉及的房屋共三幢，建筑面积合计为1303.1平方米（证载违章建筑面积95.10 ㎡），另有未发证建筑面积合计约为784.96㎡（该面积系估价人员实地测量得出，具体面积应以相关部门实际测绘丈量为准），违章建筑面积及未发证建筑面积如涉有关政策或规划、消防、安全、拆迁等需拆除的，买受人须无条件接受，并自行承担相应费用或风险。

2、本次拍卖包含300KVA 变压器及配电柜、消防、供水等配套附属设施，不包括厂房内的机器设备、货物、可移动物品等。

3、厂房目前分块租赁中，其中（1）租赁面积为40平方米，租期至*开通会员可解锁*止，租金已付至*开通会员可解锁*；（2）租赁面积为40平方米，租期至*开通会员可解锁*止，租金已付至*开通会员可解锁*；（3）租赁面积为180平方米，租期至*开通会员可解锁*止，租金已付至*开通会员可解锁*；（4）租赁面积为120平方米，租期至*开通会员可解锁*止，租金已付至*开通会员可解锁*；（5）租赁面积为100平方米，租期至*开通会员可解锁*止，租金已付至*开通会员可解锁*；（6）租赁面积为40平方米，租期至*开通会员可解锁*止，租金已付至*开通会员可解锁*；（7）租赁面积为30平方米，租期至*开通会员可解锁*止，租金已付至*开通会员可解锁*；（8）租赁面积为180平方米，租期至*开通会员可解锁*止，租金已付至*开通会员可解锁*；（9）租赁面积为40平方米，租期至*开通会员可解锁*止，租金已付至*开通会员可解锁*；（10）租赁面积为80平方米，租期至*开通会员可解锁*止，租金已付至*开通会员可解锁*；（11）租赁面积为180平方米，租期至*开通会员可解锁*止，租金已付至*开通会员可解锁*；

拍卖成交后承租人有权继续使用房屋至租期届满之日，后续租金由买受人自行向承租人收取。租赁期满后买受人可与承租人协商继续租赁或要求承租人腾房，届时由买受人自行办理房屋现场丈量测绘、协商腾退等相关事宜，相关费用均由买受人自负。

(其中承租人添置安装的若干台行车、龙门吊等可由买受人与承租人协商补偿解决，协商不成由承租人自行拆回)。

4、瑕疵披露：据悉，本次拍卖的厂房土地区块已纳入相关区块拆迁规划范围内，其用地规划性质亦已调整，其拍卖成交后可能无法办理转移过户登记手续。执行法院现将现状予以拍卖，拍卖成交的，执行法院将出具拍卖成交裁定书确认买受人的财产权利，但不保证和承诺厂房土地能否办理不动产转移登记过户手续。具体用地规划调整、拆迁补偿政策等请意向竞买人自行向当地自然资源和规划局、相关拆迁指挥部征询了解。

5、本次拍卖厂房土地使用权性质为国有划拨用地，拍卖成交后，可能需办理划拨补办出让手续，应缴的土地出让金由买受人承担。具体金额请自行咨询相关部门。

司法处置参考价：1091.2万元，起拍价：870万元，保证金：100万元，增价幅度30000元（或整倍数）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、自然人和其他组织均可参与竞买【特别提示：因本标的物为工业用地，若个人参与竞买或非为黄岩区企业参与竞买，须在竞买取得、签订《拍卖成交确认书》之日起1个月内，以买受人在黄岩区内注册开办独立核算的工业企业作为不动产拍品的权利人（且买受人应为该企业50%股份以上的控股股东及法定代表人），否则拍卖法院将不能出具拍卖成交裁定书，后果由买受人自担】。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托展唐助拍在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（统一看样时间安排在*开通会员可解锁*上午10:00～10:30。请各竞买人提前预约，预约电话：400-819-9090 、*开通会员可解锁*，到现场后配合现场工作人员安排；意向买受人亦可自行前往拍卖厂房实地看样），如无人预约则不安排现场看样。联系电话：400-819-9090。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

税费承担：本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等；买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。

六、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：*开通会员可解锁*。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

十、拍卖剩余价款请在2025年4月23日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付（本院采用第1种方式）：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

缴款帐户名称：台州市黄岩区人民法院案款专户

开户行：浙江台州黄岩农村商业银行股份有限公司营业部

缴款账号：6228581*开通会员可解锁*

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的展唐助拍（上海）科技股份有限公司辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：*开通会员可解锁*。咨询、看样请联系展唐法服，电话：400-819-9090，淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

台州市黄岩区人民法院

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台州市黄岩区南城街道印山路323号工业土地厂房及配套附属设施（包括300KVA变压器及配电柜、消防、供水等配套附属设施）