福州市长乐区人民法院关于福州陆雄食品有限公司名下位于福州市长乐区梅花镇梅城村峡梅路的厂房、土地使用权及该厂房内的机器设备（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

福州市长乐区人民法院关于拍卖福州陆雄食品有限公司名下位于福州市长乐区梅花镇梅城村峡梅路的厂房、土地使用权及该厂房内的机器设备的公告（第一次拍卖）

福州市长乐区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在福州市长乐区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：福州市长乐区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

一、拍卖标的（包含瑕疵）：

①福州市长乐区梅花镇梅城村峡梅路的厂房、土地使用权【航房权证H字第0701171号、闽航集用（2007）第614305号】。上述房产对应的土地为集体土地，宗地面积为2936.6平方米（计4.4,亩），建筑面积2879.3平方米，使用权类型为批准拨用，土地用途为工业用地（产权面积仅供参考，请以最终过户为准）（详见拍卖公告表，具体以实物为准）。因该地块权属性质为集体建设用地使用权，暂时无法办理过户手续。经查，该地块原业主取得土地使用权后未向福州市长乐区自然资源与规划局申请办理工程规划许可证等手续；该地块处于“三区三线”划定成果确定的城镇开发边界外，原规划主要用途为居住用地、公共管理与公共服务用地；暂无法办理建设工程规划许可等审批手续。

②位于福州市长乐区梅花镇梅城土地使用权【原长乐市国土资源局2012年第八次国有建设用地使用权挂拍-32号（21.86亩）公开出让活动中竞得】根据福州市长乐区自然资源与规划局《复函》。该地块出让编号为2012工业挂牌-32号，于*开通会员可解锁*与原国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，地块位于长乐梅花镇梅城村，土地出让金为244.8320万元，面积为14573平方米（计21.86亩），用途为工业用地（产权面积仅供参考，请以最终过户为准）（详见拍卖公告表，具体以实物为准）。经查询，陆雄公司签订土地出让合同后，未办理用地规划许可、工程规划许可及不动产登记手续。鉴于地块位于滨海新城269范围内，需梅花镇上报区政府，由区政府转报新区管委会研究同意后，启动该地块规划编制工作，同时地块内建筑设计方案需满足相关规范、省市技术规定及规划条件有关要求。上述地块未查询到供地、工程规划许可及土地登记的相关档案材料。目前该地块未设界砖，四至具体方位不清晰，尚存在他人占用情况（占用面积，具体边界不详）且与案外人存在属地纠纷。本院按原出让合同履行拍卖，若出现上述问题由买受人自行解决，与本院无涉。

③机器设备（详见评估明细表）

机器设备评估明细表

评估价：*开通会员可解锁*元，起拍价：8938734元，保证金：90万元，增价幅度：40000元

以上起拍价不含买卖双方税费及各种欠费。

二、特别提醒：

1、本院按现状拍卖，以拍卖实物为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。原有规划条件符合城市规划要求，现有重建、改扩建、新建建筑物，尚未办理产权手续，可能被有关部门认定为违建而被拆除的风险或可能存在无法办理产权登记及过户手续风险均由买受人自行承担，具体办理过户问题请咨询相关部门。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请竞买人于拍卖前自行到相关职能部门咨询拍卖地块的详细情况，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。涉及过户事项及税费事宜请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，竞买人必须符合当地相关政策要求，并向相关部门了解、确认具备本拍卖标的物竞拍资格。成交后因买受人不符合购买资格或其他原因导致无法过户的情况，由买受人自行承担相应后果。有人占有使用，若需强制腾迁，尚需一定时间。买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补两次拍卖价款差额的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交，本院强制执行。

2、其他事宜：①竞买人所实施的产业须符合园区产业准入条件，并在地块所在地依法注册登记企业纳税；②竞买人需严格按照拍卖地块原规划用途使用土地，不得擅自变更规划、更改土地用途、违规建设，政府保留对拍卖地块的规划调整权，竞买人需自行承担规划调整风险；③截止至拍卖之日，拍卖地块存在的问题包括但不限于以上内容。竞买人需自行到相关职能部门详细咨询拍卖地块详细情况，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的情况。④竞买人条件：该拍卖标的土地性质为集体用地，用途为工业用途，竞买人应为福州市长乐区梅花镇梅城村集体经济组织成员。非本村人或企业谨慎参与竞买，可能导致拍卖失效并承担相应的法律责任及没收保证金等。

若需办理委托需到法院办理报名的相关委托手续及提交相应的委托材料。提交、审查的竞买人资质材料应含证明法人身份、资质的证件材料、委托材料等，需在开拍前交齐，若逾期未提交或提供虚假材料参与竞买的，由此产生的不利法律后果由竞买人承担并负担相应的法律责任。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、本院已委托“晟拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，联系电话：*开通会员可解锁*。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止（节假日休息）接受咨询，有意者请与“晟拍法服”联系，于*开通会员可解锁*15:30-16:00统一安排看样，如无人预约，则不安排看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、涉及标的物初始登记手续及转让登记手续的由买受人自行办理，办理不动产过户过程中所涉及到因本次拍卖标的交易所需承担的税、费由买受人承担，如果产生土地出让金由买受人承担，未明确缴纳义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。竞买前应自行到相关职能部门咨询确认竞买资格。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因集体土地使用权上建设房屋可能由于农村房产登记机关政策变动已取得证照房产无法再过户及无产权证照的不动产无法在行政机关取得登记公示等原因，本院出具的执行裁定书的送达及发生物权设立和变动的效力，本院不负责土地、房产证照的办理及变更，执行法院的文书不能作为要求行政机关进行土地使用权及房产登记的证据，亦不作为证明不动产的权利来源合法的证据。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买人自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作为过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。买受人竞拍成功后，本院仅出具执行裁定书、协作执行通知书、成交确认书，若买受人办理过户或产权登记所需其他行政机关相关材料，由买受人自行解决，与本院无涉。

八、对上述标的权属有异议者，请于本标的开拍前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、优先购买权人参加竞买的，应于*开通会员可解锁*前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在竞拍成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：福州市长乐区人民法院，开户银行：兴业银行长乐支行，账号：11*开通会员可解锁*4399044523）

2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：*开通会员可解锁*/28200693

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：*开通会员可解锁*（晟拍法服）

*开通会员可解锁*（晟拍法服）

淘宝技术咨询：400-822-2870

福州市长乐区人民法院

二〇二五年四月十日

福州陆雄食品有限公司名下位于福州市长乐区梅花镇梅城村峡梅路的厂房、土地使用权及该厂房内的机器设备