象山县人民法院关于宁波市鄞州区首南街道锦悦湾花苑5幢13号1506室（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

浙江省象山县人民法院将于2026年2月2日10时至2026年2月3日10时止（延时的除外）在象山县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（象山县人民法院，https://sf.taobao.com/0574/12?spm=a213w.3065169.courtList.3486.5b5c1a33WYMZrO，户名：浙江省象山县人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：宁波市鄞州区首南街道锦悦湾花苑5幢13号1506室。

（一）拍卖对象基本状况

拍卖对象共有情况为单独所有，土地使用权面积为6.87平方米/房屋建筑面积为110.88平方米，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/市场化商品房，用途为城镇住宅用地/住宅。

本次拍卖的财产范围包括证载房地产、室内固定装饰装修和满足房屋使用功能需要的配套附属设施，不包括室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权利。

（二）拍卖对象权益状况

1、不动产产权状况

根据《不动产权证》等资料，拍卖对象的不动产产权状况详见下表。

2、他项权利状况

根据《不动产登记证明》等资料，拍卖对象设有抵押权，委托人未提供查封等其他权属资料，拍卖对象查封等权利状况不详。

根据调查了解，拍卖对象目前自住，未缴物业费等合计为6637.94元（物业费截至*开通会员可解锁*、电费截至*开通会员可解锁*）。实际以物业结算为准，由买受人承担。

（三）拍卖对象实物状况

1、土地实物状况

拍卖对象所在小区宗地东至蝶缘路，南至句章东路，西至宁南南路，北至萧皋东路。土地使用权面积为6.87平方米，土地使用期限为国有建设用地使用权至*开通会员可解锁*止，土地利用现状为城镇住宅用地。

根据实地查勘，拍卖对象所在小区宗地形状较规则，地势平坦，地质、水文状况较好，土壤无污染，土地开发程度宗地红线内外达到“六通”（通给水、通排水、通电、通路、通燃气、通讯），宗地红线内土地平整，并已开发成熟地，地上建有建筑物。

2、建筑物实物状况

拍卖对象为一套锦悦湾花苑东区的高层住宅用房，房屋建筑面积为110.88平方米，钢混结构，配置给水、排水、电气、燃气、通讯、消防、电梯等设施设备，房屋总层数为18层、位于第15层，标准层高，建筑物利用现状为住宅。

根据实地查勘，拍卖对象朝南，为二梯二户中间套，室内呈3室2厅1厨1卫1阳台布局。外墙为涂料，铝合金窗，室内已装修，具体装饰装修情况为：地面为地砖（卧室为实木地板），墙面为墙布（厨房、卫生间、阳台墙面为墙砖），顶棚为石膏板吊顶、涂料（厨房、卫生间顶棚为铝合金扣板吊顶），入户门配有电子锁，厨房设施（含整体灶橱、水槽、吸油烟机、燃气灶等）和卫生设施（含坐便器、洗台、淋浴房、花洒、暖风机等）齐全，室内配有中央空调系统，客餐厅配有鞋柜、壁柜等，卧室配有衣柜、榻榻米等，阳台配有洗衣台、储物柜和电动晾衣架，室内灯具与窗帘齐全。

根据实地查勘和调查了解，建筑外观整体维护状况较好，建筑性能较好；房屋建成于2015年。

未搬离，所有权人使用，承诺拍卖成交后一个月内搬离，逾期未搬离的，法院按规定腾退。

起拍价：163万元，保证金：32万元，增价幅度：1.7万元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。本院、网络服务提供者、承担拍辅工作的社会机构及其工作人员和近亲属，悔拍人禁止参拍。

按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍法拍房（规定从*开通会员可解锁*开始实施）。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日前携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年1月1日至2026年2月1日15时止（节假日休息）接受咨询。本院统一定于1月28日（14:00-14:30）安排看样。请提前致电*开通会员可解锁*（胡）进行看样预约（抵达现场后请配合工作人员安排，请至少提前一个工作日预约看样，过时不接受预约。如无人预约则不安排现场看样）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖公告照片、视频仅供参考，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税。对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个工作日与本院联系，联系电话：*开通会员可解锁*。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、买受人于2026年2月23日16时前将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：象山县人民法院执行款专户，开户银行：象山县农村信用合作联社，账号：6228580299912096770），并在2026年3月2日16时前凭付款凭证（纸质材料）及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到浙江省象山县人民法院执行局一楼101办公室（地址：宁波市象山县丹东街道象山港路525号）签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后十五个工作日内领取执行裁定书。标的物在拍卖确权裁定书送达后六个月内交付；法院在执行裁定书送达之日起十日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。

十三、买受人逾期未支付拍卖成交价款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责，与法院无涉。

按揭贷款业务联系方式：

1、象山县农村信用合作联社

65760741 15858440155（朱梦颖）

2、工商银行象山支行

65755953 65719769

3、象山国民村镇银行

65987150 *开通会员可解锁*（郭爱）

“一键贷”业务联系方式：

1、宁波银行国家高新区支行

*开通会员可解锁* *开通会员可解锁* *开通会员可解锁*（翁经理）

2、杭州银行宁波分行营业部

8709*开通会员可解锁*449（张经理）

丁老师87090759、*开通会员可解锁*；何老师87090752、*开通会员可解锁*

杭州银行宁波慈溪支行

63878*开通会员可解锁*207（琚经理）

杭州银行宁波余姚支行

6286*开通会员可解锁*176（顾经理）

杭州银行宁波宁海支行

25582609 *开通会员可解锁*（郭经理）

3、浙商银行 授权服务平台联系方式：

*开通会员可解锁* *开通会员可解锁* (项芬芬)

4、宁波慈溪农村商业银行股份有限公司

63898428 *开通会员可解锁*（孙经理）

5、宁波文创小额贷款股份有限公司

86865783 *开通会员可解锁*（干贤安）

55009702 *开通会员可解锁*（杨珊群）

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。标的物情况介绍摘录自宁波忠正房地产土地资产评估有限公司的报告。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

法院网拍技术咨询电话：*开通会员可解锁*。

标的物情况咨询电话：0574-59182631（李法官）。

举报监督电话：*开通会员可解锁*。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

浙江省象山县人民法院

2025年12月31日

宁波市鄞州区首南街道锦悦湾花苑5幢13号1506室