福州市长乐区人民法院关于福州陆雄食品有限公司名下位于福州市长乐区梅花镇梅城村峡梅路的厂房、土地使用权及该厂房内的机器设备（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

福州市长乐区人民法院关于变卖福州市长乐区梅花镇梅城村峡梅路的厂房、土地使用权及该厂房内的机器设备、福州市长乐区梅花镇梅城土地使用权的公告

福州市长乐区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在福州市长乐区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：福州市长乐区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

一、变卖标的（包含瑕疵）：

①福州市长乐区梅花镇梅城村峡梅路的厂房、土地使用权【航房权证H字第0701171号、闽航集用（2007）第614305号】。上述房产对应的土地为集体土地，宗地面积为2936.6平方米（计4.4,亩），房屋总建筑面积：4740.39平方米，其中已办证建筑面积2879.38平方米（产权面积仅供参考，请以最终过户为准），未办证建筑面积1861.01平方米，使用权类型为批准拨用，土地用途为工业用地（产权面积仅供参考，请以最终过户为准）。因该地块权属性质为集体建设用地使用权，暂时无法办理过户手续。经查，该地块原业主取得土地使用权后未向福州市长乐区自然资源与规划局申请办理工程规划许可证等手续；该地块处于“三区三线”划定成果确定的城镇开发边界外，原规划主要用途为居住用地、公共管理与公共服务用地；暂无法办理建设工程规划许可等审批手续。

②位于福州市长乐区梅花镇梅城土地使用权【原长乐市国土资源局2012年第八次国有建设用地使用权挂拍-32号（21.86亩）公开出让活动中竞得】根据福州市长乐区自然资源与规划局《复函》。该地块出让编号为2012工业挂牌-32号，于*开通会员可解锁*与原国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，地块位于长乐梅花镇梅城村，土地出让金为244.8320万元，面积为14573平方米（计21.86亩），用途为工业用地（产权面积仅供参考，请以最终过户为准）（详见变卖公告表，具体以实物为准）。经查询，陆雄公司签订土地出让合同后，未办理用地规划许可、工程规划许可及不动产登记手续。鉴于地块位于滨海新城269范围内，需梅花镇上报区政府，由区政府转报新区管委会研究同意后，启动该地块规划编制工作，同时地块内建筑设计方案需满足相关规范、省市技术规定及规划条件有关要求。上述地块未查询到供地、工程规划许可及土地登记的相关档案材料。目前该地块未设界砖，四至具体方位不清晰，尚存在他人占用情况（占用面积，具体边界不详）且与案外人存在属地纠纷。本院按原出让合同履行变卖，若出现上述问题由买受人自行解决，与本院无涉。

③机器设备（详见评估明细表）

机器设备评估明细表

变卖起拍价：7200000元，变卖预交款：7200000元，保证金：800000元，增价幅度：30000元。

以上起拍价不含买卖双方税费及各种欠费。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人且所实施的产业须符合园区产业准入条件，并在地块所在地依法注册登记企业纳税的方可参加竞买，委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买的，竞买前需到法院办理报名的相关委托手续及提交相应的审核材料。提交、审查的竞买人资质材料应含证明法人身份、资质的证件材料，委托材料等，若逾期未提交或提供虚假材料参加竞买的，由此产生的不利法律后果由竞买人承担并负相应的法律责任。该拍卖标的土地性质为集体用地，用途为工业用途，竞买人应为福州市长乐区梅花镇梅城村集体经济组织成员。非本村人或企业谨慎参与竞买，可能导致拍卖失效并承担相应的法律责任及没收保证金等。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福州市长乐区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福州市长乐区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本院已委托“晟拍法服”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询及变卖辅助工作，联系电话：*开通会员可解锁*。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往看样。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时。24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价方可成交。

3、系统中提示的【保证金】，仅用于：变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法没收（在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名、出价竞买）。

七、特别提醒：

1、本院按现状变卖，以变卖实物为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。原有规划条件符合城市规划要求，现有重建、改扩建、新建建筑物，尚未办理产权手续，可能被有关部门认定为违建而被拆除的风险或可能存在无法办理产权登记及过户手续风险均由买受人自行承担，具体办理过户问题请咨询相关部门。请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请竞买人于变卖前自行到相关职能部门咨询变卖地块的详细情况，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。涉及过户事项及税费事宜请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，竞买人必须符合当地相关政策要求，并向相关部门了解、确认具备本变卖标的物竞拍资格。成交后因买受人不符合购买资格或其他原因导致无法过户的情况，由买受人自行承担相应后果。有人占有使用，若需强制腾迁，尚需一定时间。买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补两次变卖价款差额的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交，本院强制执行。

2、其他事宜：①竞买人所实施的产业须符合园区产业准入条件，并在地块所在地依法注册登记企业纳税；②竞买人需严格按照变卖地块原规划用途使用土地，不得擅自变更规划、更改土地用途、违规建设，政府保留对变卖地块的规划调整权，竞买人需自行承担规划调整风险；③截止至变卖之日，变卖地块存在的问题包括但不限于以上内容。竞买人需自行到相关职能部门详细咨询变卖地块详细情况，竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的情况。④竞买人条件：该变卖标的土地性质为集体用地，用途为工业用途，竞买人应为福州市长乐区梅花镇梅城村集体经济组织成员。非本村人或企业谨慎参与竞买，可能导致变卖失效并承担相应的法律责任及没收保证金等。

若需办理委托需到法院办理报名的相关委托手续及提交相应的委托材料。提交、审查的竞买人资质材料应含证明法人身份、资质的证件材料、委托材料等，需在开拍前交齐，若逾期未提交或提供虚假材料参与竞买的，由此产生的不利法律后果由竞买人承担并负担相应的法律责任。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

八、变卖成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的法律文书在具备产权初始登记条件时，自行至相关管理部门办理标的物权属初始登记和变更登记手续，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补缴的相关税费及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，如果产生土地出让金由买受人承担，未明确缴纳义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与变卖时，网络系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在7日内缴入法院指定账户(户名：福州市长乐区人民法院，开户银行：兴业银行长乐支行，账号：11*开通会员可解锁*4399044523)。

支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预交款、成交价相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：*开通会员可解锁*/28200693

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：*开通会员可解锁*（晟拍法服）

*开通会员可解锁*（晟拍法服）

淘宝技术咨询：400-822-2870

福州市长乐区人民法院

二〇二五年六月九日

福州陆雄食品有限公司名下位于福州市长乐区梅花镇梅城村峡梅路的厂房、土地使用权及该厂房内的机器设备