满洲里市人民法院关于整体拍卖位于满洲里市富豪城小区6号楼5-601室和满洲里市富豪城小区6号楼5-阁楼1号房产及土地（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

内蒙古自治区满洲里市人民法院

网络司法变卖公告

满洲里市人民法院将于*开通会员可解锁*10时起（变卖期为60天，竞价周期与延时除外，具体截止时间以变卖系统自动生成时间为准）在满洲里市人民法院淘宝网网络司法拍卖平台上进行公开变卖活动（法院账户名：满洲里市人民法院，法院主页：https://sf.taobao.com/0470/04），现公告如下：

一、变卖标的：整体变卖位于满洲里市富豪城小区6号楼5-601室和满洲里市富豪城小区6号楼5-阁楼1号房产及土地。如出现法定情形，我院有可能就标的物暂缓、中止或撤回变卖。

上拍降价详情表
序号	标的名称	产权证号	房屋用途	面积（平方米）	评估价（元）	变卖保留价（元）
1	满洲里市富豪城小区6号楼5-601室房产及土地	蒙（2017）满洲里市不动产权第0001989号	住宅	94.89	225079	126045
2	满洲里市富豪城小区6号楼5-阁楼1号房产及土地	蒙（2017）满洲里市不动产权第0001988号	住宅	94.89	195473	109465
合计				189.78	开通会员可解锁	235510

本次拍卖为变卖，评估价：*开通会员可解锁*.00元，起拍价：235510.00元，变卖预缴款：235510.00元，保证金：40000.00元，增价幅度：2000.00元。

特别提醒：

1、竞买人须自行到房产、不动产、土地部门核实能否办理产权登记，竞买成功后若不能办理产权登记，由买受人自行承担责任，法院不负责房产过户等相关事宜。

2、竞买成功后，成交确认书及执行裁定书送达给买受人后即视为交付变卖标的物，法院仅向相关权属部门送达协助过户的协助执行通知书。买受人须自成交确认书及执行裁定书送达之日起十五日内办理过户手续，若不及时办理本院将不再保留卖方应负担的税费，由此给买受人造成的损失，由买受人自行承担。

3、变卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。对于竞拍过程中恶意竞价并悔拍的，本院将依据相关法律法规处以罚款或拘留等相关措施。

4、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

5、若变卖结束后，被执行人不配合腾房的，需法院强制执行腾房，房产交接时间会相应延长，强制腾房过程中如需强行开锁，费用需要由买受人承担。

6、两处房产已打通，本次整体变卖。

二、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

自开拍5日前（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系（时间由本院安排）安排时间看样。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、变卖成交后，标的物产权过户或登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费均依相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（以税务部门为准）。自行办理水、电、暖等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于开拍5日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：拥有优先购买权的权利人有股东、承租人、共有人、知识产权法上的优先购买权人。优先购买权人需要参与竞拍的应于变卖开始五日前提交以优先购买权人身份参与竞拍的申请书、合法有效的证明，资格经法院确认后方能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；

如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后五日内缴入法院指定账户：

（户名：满洲里市人民法院，开户银行：中国农业银行满洲里市口岸支行，账号：62284*开通会员可解锁*61，行号：1*开通会员可解锁*）

支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，支付教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：*开通会员可解锁*