衢州市衢江区人民法院关于衢州市阳光水岸花园10幢1单元1502室房地产（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

衢州市衢江区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在衢州市衢江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：衢州市衢江区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0570/08(执行法院网址)，现公告如下

一、拍卖标的：衢州市阳光水岸花园10幢1单元1502室房地产。

1、衢州市阳光水岸花园10幢1单元1502室，规划用途:住宅，建筑面积240.79（135.26+105.53）平方米。房权证号：浙（2016）衢州市不动产权第0000733号，登记时间：*开通会员可解锁*。简装。

该不动产土地用途：住宅用地；权属人：甘XX（与毛XX共同）；土地使用权面积：20.56平方米。

权利负担信息：标力建设集团有限公司已办理抵押登记。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳的税费，具体以税务机关征收数额为准。

本案件执行依据的法律文书为：（2024）浙08民终12号。

参考价：4126418元，起拍价：2888500元，保证金：577700元，增价幅度：14000元（或整倍数）。

特殊说明：

1、本次拍卖房产成交后，房屋内所有可移动的家具、家电、灯具、窗帘都要拆除；所有卫生间淋浴装置、暖风机、新风系统、浴缸均拆除；厨房内洗碗机一台、蒸箱一台、烤箱一台、煤气灶、油烟机及两台冰箱均拆除；地暖系统外机、中央空调外机、新风系统外机、空气能外机均拆除，详见附件《评估报告》。拍卖成交后，交付的拍卖房产以交付时的现状为准。

2、本次拍卖房产的自建违建部分不具备初始登记条件，无法办理过户手续，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能因违建面临的拆除、拆迁不能偿的风险由买受人或承受人自行承担。

3、该房屋有占用情况，占用人承诺于拍卖成交后7日内腾空。

4、公告的内容和照片仅供参考，其他隐性的信息或损失本院无法查知，具体以实物及实际为准，由竞买人自行承担不看样的后果。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：*开通会员可解锁*, 或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），自本院裁定书送达买受人之日起三十日内向法院申请退还已垫付税（费）。其他所涉欠税（费）以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实际情况由法院审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源、不动产所在地的物业公司等相关部门了解。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。竞买房屋所涉的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。

五、对上述标的物权属有异议者，请在*开通会员可解锁*前与本院联系。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在*开通会员可解锁*前缴纳，可以前往法院财务大厅缴纳拍卖余款，也可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位（户名）：衢州市衢江区人民法院

收款银行（开户行）：浙江衢州衢江农村商业银行股份有限公司樟潭支行

收款账号：6228 5808 9990 3232 142

拍卖余款未以买受人名字缴入的，必须在交汇款中注明所交款项为买受人的拍卖款。