西安市碑林区人民法院关于西安市新城区公园北路35街坊39号楼2幢20201室（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

西安市碑林区人民法院

关于西安市新城区公园北路35街坊39号楼2幢20201室房产变卖的公告

温馨提示：

一、我院通过网络司法拍卖（变卖）的标的物，均上网公开可查，无暗箱操作之可能，我院从未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人需要了解标的物的详情请拨打公告须知内的咨询电话；竞买人自行委托他人参与竞买，办理相关事宜等所产生的风险自己承担。

二、对于社会上的其他机构或者个人，借用司法拍卖（变卖）名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介费等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕。

西安市碑林区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（竞价周期与延时除外）在西安市碑林区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：西安市碑林区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/029/11，参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

一、变卖标的：西安市新城区公园北路35街坊39号楼2幢20201室（不动产权证号：陕（2020）西安市不动产权第0445156号），建筑面积：68.64平方米，规划用途：[住宅]（详情参见《标的物调查表》及附件）

二、变卖价:444830.4元，保证金：7万元，增价幅度：4440元

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托陕西万田资产管理有限公司在拍卖期间对拍卖标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。自本公告公布之日起至拍卖结束前陕西万田资产管理有限公司均接受咨询，详情请联系：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*。

拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，有意看样者请于开拍前与拍辅机构联系统一安排。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。（二）竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定在房屋所在地城市是否有购房资格，必要时可向房屋所在地的房管部门咨询。（三）变卖成交确认后，因买受人在房屋所在地无购房资格的，将依法承担悔拍（扣除保证金）等法律后果。（四）标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样及已看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自己负责。（五）房屋户口、户籍迁入、入学等问题均不在本案处置范围内，请竞买人自行了解、核实并承担相应风险。

委托他人代为竞买的，应当在规定时间内经人民法院确认，并通知网络服务提供者。

六、过户办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费依照现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担；若被执行人下落不明无法联系，应由被执行人承担的税、费由买受人先行垫付。买受人垫付的费用，应于拍卖成交之日起30日内凭发票向本院申报 ，超过期限主张的，责任自负。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，对可能存在的影响标的物使用的物业费、水电费、供暖费、燃气费等欠费均由买受人承担，未明确缴纳义务人的费用也由买受人自行解决。

七、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：截止发布公告日前暂无优先购买权人申请。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：西安市碑林区人民法院案件执行款专户；

开户银行：中国工商银行股份有限公司西安南大街支行；

账号：95588537*开通会员可解锁*。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。

3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖公告。

本规则其他未尽事宜，请向陕西万田资产管理有限公司咨询。

承办法官：杨法官

拍卖咨询人：陕西万田资产管理有限公司

联系电话：*开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

本院监督举报电话：*开通会员可解锁*（不接受拍卖咨询）。

西安市碑林区人民法院

二〇二五年十二月十一日

西安市新城区公园北路35街坊39号楼2幢20201室（昆仑社区）