重庆市江北区人民法院关于漳平市外环东路锦辉财富广场4幢606（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

变卖公告

重庆市江北区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时（延时的除外）在京东网司法拍卖网络平台（网址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641778，户名:重庆市江北区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：漳平市外环东路锦辉财富广场4幢606

（一）标的物产权证号：201203525，建筑面积为116.65平方米，套内面积为102.77平方米，土地使用权终止日期：*开通会员可解锁*止。

（二）标的物所在小区名为锦辉财富广场，位于名义层6层（无电梯），处于产权人家属使用状态；据拍卖公司工作人员现场勘查，未发现该房屋有天然气设施，拍卖成交后能否安装天然气设施及安装费用等详情，请意向竞买人自行向相关部门了解。

（三）标的物实际使用面积与权属登记证书载明的面积是否一致，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任。

（四）线下辅助机构向物管公司了解到，截止到*开通会员可解锁*共欠物业费800元（此金额未经司法确认，欠费仅供参考），具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，由竞买人自行了解；该标的物所涉欠缴的水、电、及物管等费用由买受人核实并承担。

（五）该标的物被执行人在申请产权转移登记时，只申请办理了产权转移登记，土地未申请转移登记，导致房产登记在被执行人名下，土地仍登记在原产权人（上一任产权人）名下，拍卖成交后，由此产生的相关税费需买受人了解并承担。买受人需符合当地购房资格，请竞买人注意。

本次拍卖范围包括房屋所有权及其占用范围内的土地使用权，室内不可移动装饰装修价值，不包括室内动产价值，详见评估报告。

标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解，成交后，买受人承担相应的风险责任；法院负责交付（交付时间较长）。

本公告所附评估报告仅作为拍卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到标的物现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准，本院不承担瑕疵担保责任。

评估价：45.38万元，起拍价：25.416万元，保证金：2.55万元，增价幅度：2000元(以及其整倍数)

咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆市天力拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由重庆市天力拍卖有限公司安排）。重庆市天力拍卖有限公司联系电话：*开通会员可解锁* ，*开通会员可解锁*熊，*开通会员可解锁*林预约。

二、根据*开通会员可解锁*起施行的法释[2021]18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

三、根据法律规定，委托法院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖。本院变更变卖时间的，将在重庆市江北区人民法院司法拍卖网络平台上重新公告。

四、变卖方式：

（一）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

（三）变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款将依法被罚没，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。（用户必须交齐变卖价全款才能成功报名,出价竞买）

五、标的物以现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

六、变卖成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，本次交易房屋过户所涉及的由被执行人、买受人承担的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担，涉及第三方承担的税、费由买受人承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定送达买受人后15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖竞价程序开始7日前与本院联系。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十日内缴入法院指定账户（开户单位：重庆市江北区人民法院；开户行：建行重庆两江新溉路支行；账号：5*开通会员可解锁*25*开通会员可解锁*）

十一、司法拍卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

特别提醒：切勿相信其它单位及个人发布的标的信息，否则产生的一切法律后果自行承担。

咨询电话：重庆市天力拍卖有限公司：*开通会员可解锁* ，*开通会员可解锁*熊，*开通会员可解锁*林

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