江西省上饶市中级人民法院关于上饶市三清山东大道188号办公楼幢1-1--1-7（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

江西省上饶市中级人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时（延时的除外）在江西省上饶市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(https://www.taobao.com；户名：江西省上饶市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物:

被执行人章少华、马亚琴所拥有的,坐落在上饶市三清山东大道188号办公楼幢1-1至1-7号、3-1、3-7号的房地产.

本院依法作出（2025）赣11执恢96号执行裁定书拍卖被执行人章少华、马亚琴所拥有的,坐落在上饶市三清山东大道188号办公楼幢1-1至1-7号、3-1、3-7号的房地产.

房屋详细状况如下表所示。

拍卖对象区位状况：

1.拍卖对象区位状况：

信州因位于信江上游,唐、宋、元代是州治所在地得名。全境总面积339平方公里。地处江西省东北部,上饶市东部,信江上游。东、东南与广丰县接壤，南、西与上饶县毗邻，北与玉山县相连。信州区是上饶市的主城区，区人民政府驻茅家岭街道。

信州是座插上腾飞翅膀的高铁新城。素有“豫章第一门户”“信美之郡”的美誉。地扼赣、浙、闽、皖四省之要冲，是长三角经济区、海西经济区、鄱阳湖生态经济区的结合部，既是沿海发达地区的经济腹地，又是承东启西的咽喉要地，同时也是实现上饶在江西崛起的桥头堡。1小时可达杭州、南昌、武夷山、衢州、景德镇等5个机场，境内4C级支线机场——三清山机场2016年年底通航。区域内有德上高速、上武高速、沪昆高速、浙赣铁路、320国道等交通大动脉，杭长、合福2条高铁在区内呈“十”字交会，信州区成为目前全国第一个拥有2条高铁客运专线的县级区。“2016年排名前20的高铁车次城市”排行榜，上饶市名列第17位，车次总计204次，是唯一入列的四线城市，其中在信州区境内停靠的车次占百分之九十以上。

信州是座景区环绕的旅游休闲城市。自东汉建安年间设县，已有1800多年的历史，是明朝宰相夏言、现代作家张恨水的出生地，也是唐代茶圣陆羽、南宋词人辛弃疾的久居之地，辖区内坐落着宋代信江书院、明代理学故地娄氏宗祠、宰相杨时桥府邸等文物古迹。信州区山环水绕、两岸三江、景色秀丽。信州有着一流的空气、一流的水质，是全国空气、水质量最好的13座城市之一。城内有1000公顷（15万亩）的云碧峰国家级森林公园，空气中负离子浓度达到每立方厘米5万个。

信州商贸服务业较为发达，工业形成了机械制造、机电光学、新兴材料等优势产业。创业氛围浓厚，水、电、劳动力资源丰富，原材料价格、基础设施费用相对较低。信州荣获了“浙商投资最佳城市”、外商眼中“最具投资潜力的中国城市”“首届江西投资环境十佳城市”等称号，是中国最具幸福感20座城市之一。

拍卖对象位于上饶市三清山东大道188号，隶属于“佳利商城”，佳利商城商品批发交易中心地处上饶市政府重点规划发展的城市“新中心”地带——紫阳大道与三清山大道交汇处，距中心广场不足5公里，距上饶新火车站3公里，距沪昆高速出口2公里，项目立足新城区，辐射赣东北，19万超大规模，打造上饶商业旗舰，拥有广阔的商业前景该区域是上饶老核心城区的中心位置。委估对象紧临三清山北大道，周边房产以商业为主，周边有上饶银行、农商行等配套设施，区域内人流量一般，整体配套设施较好。

2.拍卖对象实物状况、权益状况：

整栋房产总楼层7层，拍卖对象位于1-3层，其中第一层共计7直商铺，房产进深18米左右，层高3.7米左右，进入二层需从一层商铺内部进入，边上及后面有公共通道，但现整体装修无法找到二层公共入口，现一、二层已整体装修经营法恩莎卫浴，第三层需从后门公共楼梯或电梯进入，现单独装修作为办公楼使用。根据《房产证》显示房产产权人为章少华、马亚琴共同共有，规划用途非住宅，登记时间*开通会员可解锁*。根据《土地使用权证》显示房产占地性质为出让商业用地，土地有效期至*开通会员可解锁*，根据委托人提供的《房屋租赁合同》显示，房产承租人安贵红，租赁期限*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，月租金15800元，租金在*开通会员可解锁*之前一次性付清。现房产已由上饶市中级人民法院查封，房屋他项权利人为余干县农村信用合作联社。上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。

租赁情况：有长期租赁，申请人申请带租拍卖。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖成交后应缴纳的税费由买卖双方依照法定纳税义务承担相关税费（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天16时止接受咨询，有意者事先请与本院联系,现场看样时间于*开通会员可解锁*下午3时至3时30分集中组织进行，有意者请自行前往。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。竞买成功，本院不负责户口迁入手续。

八、对上述标的物的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：不详。

十一、拍卖竞价前通过网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后七天内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（开户单位：江西省上饶市中级人民法院；开户银行：上饶银行三江支行 ；银行帐号：2*开通会员可解锁*45232）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第二次拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：*开通会员可解锁*（周女士）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话: *开通会员可解锁*

联系地址：上饶市中级人民法院执行局

江西省上饶市中级人民法院

*开通会员可解锁*

上饶市三清山东大道188号办公楼幢1-1--1-7