安徽省合肥市中级人民法院关于合肥市新站区尚公馆3、4幢楼及地下车库3-夹201等25套房及相关附属物（实勘为合肥新站利港喜来登酒店）（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

变卖公告

郑重说明

网络司法变卖是法院在淘宝网平台上独立进行的变卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人的名称及证件号码。除《变卖公告》中确定的拍卖辅助机构以外，法院从未委托任何中介机构参与变卖，所有变卖活动与中介机构无任何关系。在变卖过程中，法院确定的拍卖辅助机构不得向意向竞买人或买受人收取任何费用，除买受人悔拍情形以外，法院也不会向买受人收取变卖费用。请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕，举报电话：*开通会员可解锁*。因法定情形或者变卖标的物的未知瑕疵可能导致变卖暂缓、中止或者撤销，变卖成交以法院最终裁定为准。因变卖标的涉及案件未知因素可能导致标的物迟延交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与法院或拍卖辅助机构联系。

合肥市中级人民法院定于*开通会员可解锁*上午10时起60天期间（竞价周期与延时除外,具体截止时间以网拍系统自动生成时间为准）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：www.taobao.com）进行网络司法变卖活动，现公告如下：

一、本次变卖标的物：

位于合肥市新站区铜陵北路与扶疏路交口尚公馆3、4幢楼及地下车库3-夹201等25套房（实勘为合肥新站利港喜来登酒店）及相关附属物。不动产权证书号：房地权证合产字第8110024717号，规划用途：见附表,产权登记建筑面积：77166.43平方米（详见附表），结构：钢混，所在层/总楼层：-2-14/14F，坐落：铜陵北路与扶疏路交口，土地使用权：出让，建成年代：2012年。

附属物为可移动的家具家电、办公用品、酒店易耗品等（详见评估报告扫描件）。

评估总价：61538.6491万元，其中酒店不动产价值：59266.9071万元，动产价值2271.7420万元。

整体变卖，评估总价：61538.6491万元，变卖起拍价：36923.18946万元，变卖预缴款：36923.18946万元，变卖保证金：3600万元，增价幅度：200万元（以及其整数倍）。

合肥新站利港喜来登酒店是由安徽利港投资集团投资建设，国际著名的万豪酒店集团管理，于2012年开业。酒店位于新站区核心地段，毗邻生态公园，靠近城市商务CBD，交通便利，依托周边众多大型知名企业，总建筑面积46000平方米，拥有407间客房、三间特色餐厅、可容纳千人的大宴会厅、国际标准的健身中心、244个停车位，是合肥市新站区唯一一家五星级酒店。

酒店大堂宽敞豪华，局部层高约10米。酒店有豪华客房、顶级豪华客房、俱乐部豪华客房、俱乐部套房、俱乐部豪华套房、总统套房、关爱房七种房型。配套有酒店一楼的3间特色餐厅及大堂吧，全日制西餐厅“盛宴”，中餐厅“采悦轩”设有一个零点大厅及14个贵宾包厢等。酒店二楼则拥有3000平方米灵活多变的会议与多功能空间，其中包括1个占地1355 平方米、可容纳940人左右的大宴会厅。还有多功能1、多功能2、多功能3、多功能3A、多功能5、多功能6 以及董事会议室、VIP接待室接待小型的会议活动。同时酒店还有室内泳池、健身中心、足浴棋牌室等。

本次评估的财产范围包括合肥市新站区铜陵北路与扶疏路交口尚公馆3、4幢楼及地下车库3-夹201等25套房及其占用范围内的土地使用权，以及与房地产不可分割的水、电、装修（包含不可移动装饰装修及附属设施）和配套的相关辅助设施在内的一切附属物价值，也包含了建筑物内的可移动的家具家电，低值易耗品等动产，但不包括债权债务以及特许经营权等其他财产或权益。

注：“不可移动装饰装修及附属设施”，包含但不限于估价对象的装修、宗地内的绿化、景观、地下隐藏工程、给排水系统、排污系统、消防设施、围墙、道路硬化、电梯、通风及空调系统、配电工程（含变压器及相关线路）等。

注：地上建筑物总面积为61127.78平方米，地下人防车库及地下车库总面积为16038.65平方米。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托安徽兴创拍卖服务有限公司在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由司法拍卖辅助机构统一安排，联系电话见本公告最后部分。看样时间为公告期内（节假日除外）。

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条规定，社会机构或组织网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。

依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，人民法院组织的司法拍卖活动，竞买人申请参与竞拍的，受房产所在地限购政策约束，必须承诺具备购房资格及自愿承担法律后果（包括但不限于没收保证金、成交价全款等）。

竞买人申请参与竞拍的，需自行了解标的物所在地不动产交易政策，如是否限购等，如因不符合有关政策购买的，导致无法办理产权过户手续等风险和后果，由买受人自行承担。

买受人在司法变卖房产成交后，签署成交确认书时，需向法院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。

买受人虚构购房资格参与司法变卖房产活动且变卖成交，变卖行为无效，应当依法承担赔偿责任。

竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

竞买人应当具备完全的民事行为能力、良好的征信及经营业绩。

变卖成交或以物抵债过户所需税费，按照法律规定缴纳，涉及包括但不限于水费、电费、物业费、煤气费等相关费用由买受人自行承担（意向买受人务必到现场了解相关情况）。

该酒店目前仍在经营，买受人取得合肥**酒店管理有限公司的财产后，如继续经营酒店，应遵守相关的规定。另外，应与酒店的经营团队协商解决酒店经营事宜，避免因财产交接使酒店的经营受到影响。如协商不成，给予三个月经营过渡期，以便解决酒店承接的宴席、会议、供货商的债权债务、员工安置等问题。

变卖标的物按照现状进行交付。财产权自变卖成交确认裁定送达买受人时转移。对于不在本次变卖财产范围的酒店内存货、消耗品交付，买受人续按交付时品种、数量及购进时的单价等及时支付相应的价款。

上述变卖标的物有抵押，有租赁，整体变卖。竞买人需自行了解当地主管部门对该地块不动产设定的相关要求，否则后果自负。

标的物以实物现状为准，法院不承担本标的物瑕疵担保责任，竞买人请亲自实地看样，自行了解变卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞拍的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。

六、标的物权自变卖成交确认裁定送达买受人时转移。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖辅助机构和法院均不承担任何责任。

七、对上述标的物权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者（买受人）所支付的变卖预缴款自动转入法院指定账户冲抵部分价款，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款须在变卖成交后15个工作日前由买受人本人的账户一次性转入法院指定账户（户名：安徽省合肥市中级人民法院；开户行：徽商银行股份有限公司合肥清潭路支行；账号：2121*开通会员可解锁*018503，开户联行号：3*开通会员可解锁*）并备注买受人姓名与标的名称，买受人付清成交价余款后持付款凭证（原件及复印件2份）、有效身份证件（原件及复印件2份）、具备购房资格的证明材料（原件及复印件2份）、有效授权委托书（特殊情况下买受人本人不能到场办理手续而委托他人代为办理时提供）到安徽省合肥市中级人民法院（地址：安徽省合肥市蜀山区政务文化新区怀宁路）签署《变卖成交确认书》。

十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交 纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十一、意向竞买人可采用其他方式筹款。安徽省合肥市中级人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不确保竞买人能获得担保贷款的资格。竞买人一旦举牌，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。所造成的一切法律、经济责任由竞买人自行承担，合肥市中级人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不承担任何责任。

请竞买人在变卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

法院监督电话：*开通会员可解锁*/65352271

法院地址: 安徽省合肥市蜀山区政务文化新区怀宁路

拍卖辅助机构：安徽兴创拍卖服务有限公司

辅助机构咨询电话：聂经理*开通会员可解锁*

合肥市中级人民法院

*开通会员可解锁*

合肥市新站区尚公馆3、4幢楼及地下车库3-夹201等25套房及相关附属物（实勘为合肥新站利港喜来登酒店）