晋江市人民法院关于四川省遂宁市蓬溪县金桥新区（金桥乡工业港）的工业房地产及机台设备（含变压器）等（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

晋江市人民法院关于变卖四川省遂宁市蓬溪县金桥新区（金桥乡工业港）的工业房地产及机台设备（含变压器）等的公告

福建省晋江市人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时期间（竞价周期与延时除外）在福建省晋江市人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0595/06，户名：晋江市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：四川省遂宁市蓬溪县金桥新区（金桥乡工业港）的工业房地产及机台设备（含变压器）等。该宗地土地使用权面积333340㎡，类型为国有出让，土地用途为工业，终止日期至*开通会员可解锁*。地上共有9幢已办理产权登记建筑物及10幢未办理产权登记建筑物。

已办理产权登记建筑中1幢为一层钢结构建筑（1号车间），产权建筑面积与实测建筑面积均为9345.98平方米；2幢为一层钢结构建筑（2号车间），产权建筑面积与实测建筑面积均为6261.5平方米；3幢、4幢为均为一层钢结构建筑（3号、4号车间），产权建筑面积与实测建筑面积均为6258.25平方米；5幢为六层混合结构建筑（办公楼），产权建筑面积为3114.9平方米，实测建筑面积为3118.72平方米；6幢为一层混合结构建筑（食堂），产权建筑面积与实测建筑面积均为2582.44平方米；7幢、8幢均为三层混合结构建筑（1号、2号员工宿舍），产权建筑面积均为4532.38平方米，实测建筑面积均为4532.4平方米；9幢为三层混合结构建筑（管理人员宿舍），产权建筑面积为4230.28平方米，实测建筑面积为4282.32平方米。

未办理产权登记建筑中10幢、11幢均为一层混合结构建筑（门卫室），建筑面积分别为30.72平方米、19.74平方米；12幢为钢结构建筑（旧宿舍），建筑面积为388.46平方米；13幢、14幢（停车棚）、15幢、16幢、17幢、18幢均为一层彩钢棚（房），建筑面积分别为58.86平方米、372.9平方米、649.26平方米、19.6平方米、17.83平方米、305.62平方米；19幢为一层混合结构建筑（污水处理站房），建筑面积为43.26平方米。

构筑物及辅助设施包括消防水池（污水处理池）、水泥流量槽及电缆，其中消防水池建筑面积664.47平方米，构筑物及辅助设施整体维修保养较差。

变压器（用户号：51*开通会员可解锁*）、配电设备及厂区内污水处理设备等详见评估报告附件《机器设备评估明细表》。（以上详情请仔细阅读评估报告，以交付时实物现状为准）

特别提醒：1.经现场勘查，该宗地东北方位建有一个单独厂区，根据四川蓬溪经济开发区管理委员会*开通会员可解锁*15函告内容，*开通会员可解锁*四川新威特力能源投资管理有限公司与县政府投资协议在金桥新区投资集中供热使用，主要建设锅炉岛及附属设施、厂房、综合楼、燃料堆场及园区内供热公共管网等。在*开通会员可解锁*新威能源与产权人四川珠穆朗玛食品有限公司签订租赁合同，约定的实际租期为五年，租用四川珠穆朗玛食品有限公司二期项目空地内15亩工业用地作为临时用地，建设并运营临时集中供热项目。*开通会员可解锁*，有债主四川泓兴荣食品有限公司接管了珠穆朗玛金桥项目，拥有该项目15年经营使用权。*开通会员可解锁*珠穆朗玛、泓兴荣、新威能源签订三方协议，约定三方协商达成共识，认可泓兴荣作为债主介入；上一个租赁合同应在*开通会员可解锁*到期，顺延至*开通会员可解锁*；以*开通会员可解锁*为时间点，6月以前与珠穆朗玛往来租金，6月以后与泓兴荣往来租金。*开通会员可解锁*珠穆朗玛、泓兴荣、新威能源签订三方土地租赁协议，约定在原有的15亩用地上，新增15亩用地出租给新威能源用于扩建二期项目。租期为十年（即2021年至2031年），19.2万元/年，租金一年一付，每年12月前支付下一年度租金。新威能源于*开通会员可解锁*开始建设，*开通会员可解锁*投产，生产经营稳定，累计建成园区输送管道3.8公里，最高供气量为45蒸吨/小时，是经开区唯一一家集中供热企业，增强了金桥园区形成“八通一平”的要素保证优势。以上批露信息仅供参考，若有其他未尽事宜，请意向买受人于竞拍前自行向相关管理部门咨询，相关风险后果自行承担。

经测绘公司测量及四川新威特力能源投资管理有限公司相关人员现场确认，该独立厂区相关建（构）筑物建筑面积合计5827.81平方米。该数据仅供参考，涉及该独立厂区内的相关建（构）筑物等均未列入本次评估、拍卖范围，法院按现状拍卖、交接。建议意向买受人于参与竞拍前向当地管委会及相关第三方进行详细了解，并建议竞买人前往实地查看，参与竞拍的视为清楚并接受该标的物现状，成交后若存在相关问题的，由买受人自行与第三方协商处理。

另，根据四川蓬溪经济开发区管理委员会函告内容，该宗地所在产业园区新入驻企业需符合下列两点要求，即（1）入驻该土地的企业必须为绿色食品产业，并符合临近居住小区的环境要求；（2）满足环保要求的食用菌精深加工产业优先考虑。若当地对处置的宗地在规划、用途、环保、税收、产业技术等方面有特殊政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其他原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。上述情况请竞买人注意，涉及费用增加的由买受人自行承担，竞拍成功后若由此申请退款、退拍的将不予支持。

2.上述办证建筑面积与实际不相符的，过户时以相关部门核定的意见为准，由买受人自行承担相应后果。对拍卖标的物能否办理过户及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物成交后，本院只负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因及其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特殊政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其他原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

3.用地红线内无产权建筑物是否可以办理相关产权、是否违章建筑物等事宜，意向买受人应自行前往相关管理部门查询，竞买成交后自行处理，本院不作办证保证，且不提供无产权建筑部分的产权初始登记手续，无产权建筑物若存在后续拆违风险由买受人自行承担。

4.买受人付清成交价款后，需待法院处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续。标的物因除权和腾空需要一定期限，本院对交付标的物的期限不作承诺，延迟移交的风险参与竞买人视为知晓且同意，该风险由买受人承担。如遇拍卖标的物的特殊原因无法移交的，法院有权撤销拍卖，法院撤销拍卖的，仅退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。

5.机台设备大部分购置时间较久，整体维护保养一般。评估仅限其现状，对功能技术等方面未进行效能试验。因存放环境、保养条件等因素影响，法院对标的安全性、质量、性能、品类、数量等方面不作任何保证，以实际交付时现状为准。标的所涉及的安全性、维修维护、拆装搬运或其他需要处置的事宜，均由买受人自行负责并承担相应的费用。因评估时间与成交时间存在时间差，机台设备等清算数量与现状以现场交接为准。若与评估报告记载的项目与数量存在差异或出入，买受人同意按交接时的现状及数量交接，金额按评估报告记载与成交价的比例扣减，由法院予以核算，买受人对此无异议并同意按法院交接时的数量与品类交接，不得对此提出异议或退拍。

起拍价：47415032元，变卖预缴款：47415032元，保证金：9483006元，增价幅度：230000元。

（60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时）

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释或相关政策对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。不动产或其他有限购政策约束的拍品，竞买人应当符合当地限购规定的条件。若不符合条件参与竞拍的，将不作成交确认并予以撤拍处理，上述竞买人应按法律规定承担相应责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始的三个工作日前向福建省晋江市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省晋江市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因淘宝系统设置，如竞买人需委托代理人竞买的，应按上述要求到本院办理委托手续，且竞买人和委托代理人在办理委托前不可先行在拍卖平台以自己的名义报名，否则会导致委托信息无法补入系统。因系统设置，办理委托后的委托手续不可撤销、不可修改，且办理后竞买人无法再以自己的账户参与竞拍。因竞买人及委托代理人的上述行为导致无法办理委托或其他相关问题，由其自行承担相应的后果。

【因网络司法变卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，变卖成交后不得更改买受人，如须委托应按规定时间办理。】

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“展唐助拍”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询，该标的物暂不组织看样，有意者请自行前往现场看样。展唐助拍服务联系电话：400-819-9090/*开通会员可解锁*或登入www.ztzhupai.com/www.ztzhupai.cn及关注微信公众号“展唐助拍”自助预约。

四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担标的物瑕疵保证。竞买人参与竞买的，视为清楚并接受标的物一切已知和未知瑕疵。标的物存在的隐蔽瑕疵、缺陷、非人为因素毁损等风险由买受人承担，法院概不负责。有意者请亲自实地看样，未看样的或未能看样但参与竞买的视为对标的物实物现状的确认。商品房等标的物登记信息与现状存在出入的，由发证部门确认，法院仅按现状处置和交付。如本次处置的标的物与已处置成交的标的物存在交叉重复的，法院有权根据评估价与成交价比例扣减相应重复的部分。

六、竞买成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本拍卖（变卖）标的物已根据第三方评估机构评估的价值或通过其他方式确定的财产处置参考价，同时综合考量各方承担费用的问题确定了起拍价，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、燃等欠费均由买受人自行承担，水、电、燃等方面的过户手续由买受人自行办理，具体费用及过户问题请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。上述所称买方所需承担的一切税费，仅指因办理标的物过户需要，买卖双方所需缴纳或补缴的税费，但不包含卖方的历史欠税。实际税费按成交价计算，由买受人在办理过户手续时一并缴交，具体缴交金额以税务部门和相关部门确定的金额为准。竞买人应自行估算最终的交易成本，参与竞买的视为对相关的税、费都有充分了解并同意承受，成交后不再对过户税费或实物移交、使用过程中需要缴交的费用进行退补。

七、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失后果。法院不对标的能否办理产权过户作保证，竞买前应自行核实清楚，参与竞拍后应自行承担过户的相关风险。买受人办理权属变更手续的时间，竞买标的为不动产的应领取执行裁定书及协助执行通知书之日起三个月内办理，竞买标的为车辆或其他需要办理权属变更登记的物品应于领取执行裁定书及协助执行通知书之日起一个月内办理。因买受人原因逾期未办理，造成后期无法办理过户或产生新的权属纠纷（包括不限于因政策原因导致不能过户或被其他法院查封等情形），由买受人自行承担相应的风险及法律后果，法院不再另行出具过户材料或相关证明并不作过户保证。

八、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在在变卖成功后10日内缴入法院指定账户(户名：晋江市人民法院，开户银行：中国银行晋江市分行，账号：6232636*开通会员可解锁*9)，变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十二、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长（办理时间根据房地产或车辆的实际情况而定，如急需过户清谨慎购买）。

十三、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。若重新拍卖的价款低于原拍卖价造成的差价，费用损失等款项由买受人承担。法院直接从其预缴的保证金中扣除。保证金数额不足的，将责令原买受人补交，拒不补交的，将强制执行！因买受人悔拍或申请退拍，重新拍卖时，原买受人不得再参与本标的竞拍。

十四、参与竞拍时，在网络拍卖平台填报或直接向法院提供的竞买人信息应当真实、准确，联系电话、地址等信息将成为成交后法院对买受人进行联系或通知的送达方式，如因竞买人提供的联系方式造成无法通知的，相关后果由竞买人自行承担。拍卖成交后买受人悔拍的，法院将依据买受人提供的联系方式以短信或邮寄的形式择一进行通知，如买受人原因导致无法接收的，法院发出或寄出即视为送达。

十五、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

标的物详情咨询电话：400-819-9*开通会员可解锁*027

法院监督电话：*开通会员可解锁*

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询：400-822-2870

福建省晋江市人民法院

二〇二五年十二月三十日

四川省遂宁市蓬溪县金桥新区（金桥乡工业港）的工业房地产及机台设备（含变压器）等