咸宁市咸安区人民法院关于位于咸宁市浮山办事处杨下村（青年宜家）5幢1单元6层601号住宅房地产【不动产权证号：鄂（2023）咸安区不动产权第0009728号】（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

咸宁市咸安区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在咸宁市咸安区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(网址：https://sf.taobao.com/,户名：咸宁市咸安区人民法院），现公告如下：

一、变卖标的：位于咸宁市浮山办事处杨下村（青年宜家）5幢1单元6层601号住宅房地产【不动产权证号：鄂（2023）咸安区不动产权第0009728号】，建筑面积：87.85㎡，评估价：20.10万元，变卖起拍价：14.4720万元，保证金：2.17万元，增价幅度：0.1万元（或其整数倍）。

标的物瑕疵：出让方承担的税费由买受人垫付。

注：司法拍卖辅助工作费用由被执行人承担。拍卖或变卖成交的，费用从变价款中优先支付；以物抵债的，费用由接受该财产抵债的申请执行人或者其他执行债权人先行垫付。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止（节假日休息）接受咨询， 请有意者与本院联系。

三、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如果竞买人在60天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有出价，则自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认。

六、本标的物现状以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵。

七、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策以及过户风险分析。变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的费用,依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。依法应由原权利人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，买受人凭税务部门出具的税（费）相关凭证票据向本院申请退还，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在成交之日起10日内缴入法院指定账户【户名：咸宁市咸安区人民法院，开户银行：交通银行股份有限公司咸宁咸安支行，账号：6232 6142 3000 0476 576（一案一账号），行号：3015 3600 0034】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、重要提示

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网络拍卖成交后，买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还，禁止再次参与竞拍。

保证金不足以支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，人民法院可以裁定原买受人补交；拒不补交的，本院将依法强制执行。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究其刑事责任。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十四、特别说明：湖北省咸宁市咸安区人民法院已将网络司法拍卖服务外包湖北泉盛拍卖有限公司具体承办，包括：

1、拍卖标的物的尽职调查（拍卖原因、房屋权属、周围环境等）；

2、拍卖咨询及指导（如何交纳保证金及后期尾款缴纳，对接法院实时查询等）；

3、代为向组织司法网络拍卖的人民法院申请出具《执行裁定书》、《协助执行通知书》及送达竞得人。

联系人：沈先生 155 7157 1591 （微信同号）

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖须知。

法院咨询电话：*开通会员可解锁*（袁法官）

监督电话：*开通会员可解锁*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

湖北省咸宁市咸安区人民法院

二〇二六年一月六日

咸宁市浮山办事处杨下村（青年宜家）5幢1单元6层601号住宅房地产【不动产权证号：鄂（2023）咸安区不动产权第0009728号】