思南县人民法院关于坐落于贵州省铜仁市江口县双江镇民俗街水岸江南11幢1-6-1号的不动产一处、权证号为201500396（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

贵州省思南县人民法院关于拍卖被执行人游华名下位于贵州省

铜仁市江口县双江镇民俗街水岸江南11幢1-6-1号的不动产一处的公告

（第一次拍卖）

案号：（2026）黔0624执恢172号

重要提示

1、拍卖标的物为法院查封财产，且只在本网站公开刊登相应拍卖信息，如有中介介入与本院无关 。在未经人民法院允许刊登、销售、转移、处置法院查封财产，将依法追究其相应违法责任（刑事责任或民事妨碍责任）。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求，了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！拍卖标的以现状进行拍卖，竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3、竞买人如遇委托他人参拍的，请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。 因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。

贵州省思南县人民法院将于：*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在思南县人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：思南县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com）,现公告如下：

一、拍卖标的：

拍卖标的：被执行人游华名下位于贵州省铜仁市江口县双江镇民俗街水岸江南11幢1-6-1号的不动产一处。

起拍价：281247.00元， 保证金：20000.00元， 加价幅度：2800.00元（或整倍数）。

具体地址：位于贵州省铜仁市江口县双江镇民俗街水岸江南11幢1-6-1号的不动产一处。

建筑面积：115.27㎡

总楼层：6层

所在楼层：6层

是否有电梯：否

不动产权权利人：游华

该房产用途为：住宅

标的物的基本信息及瑕疵披露（仅为现状下法院了解的情况，未尽其他信息及瑕疵请自行向相关产权管理部门了解及实地察看了解为准。如不了解清楚并竞买成交，所产生的后果与法院无涉）。

瑕疵说明：该房产位于贵州省铜仁市江口县双江镇民俗街水岸江南11幢1-6-1号的住宅房地产。拍卖房产所在楼栋为1梯2户的步梯房，总楼层6层，所在楼层为6层，建筑面积为115.27㎡，层高净高为3.0m，东南朝向，对象单元楼栋四至：东临17栋、12栋，南至小区内部道路，西临南2栋，北临10栋；户型为三室两厅一厨两卫；钢筋混凝土，无电梯。估价对象登记用途为商业服务，实际用途为成套住宅，现目前为自住使用状态。该房产装饰装修维护保养情况较好，可继续使用，采光及通风状况较好，噪音影响较小。周边环境较好，无空气、水、噪声、辐射、固体废弃物等污染；周边流动人口较大，人口素质较好，治安管理较好，人文环境较好；土地开发程度：宗地红线内外达“五通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯），红线内已修建建筑物，地面道路硬化；地形、地势等：地势较平坦、土壤条件良好。估价对象周边基础设施已达到“五通”通路、供水、排水、供电、通信等设施完备；水、电安装、消防设施等配备设施齐全，小区内部绿化环境较好。周边由回龙路、梵净山大道等所组成的交通路网，道路通达度较高，区域内有2路、3路、4路、5路、江口县旅游专线1路、江口县旅游专线2路等公交车经过，公交便捷性较好。距江口县城中心约1.5公里，距江口县人民政府约1.7公里，距江口县客运站约2.5公里，距铜仁凤凰机场约66公里。道路状况较好，无交通管制，地面停车场和路边停车，停车较方便；区域内有江口仁和医院、双江街道双月社区卫生室、江口第三中学、江城幼儿园、世纪阳光幼儿园、江口县交通运输局、江口县儿童社会福利院、中国邮政银行、大唐百货超市、江口综合市场等公服配套设施；周边基础及公共配套设施完善，能满足生活或生产或经营需要。该房产为简单装修，装饰装修情况如下：外墙漆装饰，楼梯间：墙顶刷白，地面瓷砖铺设，铁艺栏杆，客餐厅、卧室：墙面抹灰刷白；厨房、卫生间：墙面墙砖铺贴；客餐厅、卧室：顶部抹灰刷白，厨房、卫生间：顶部铝扣板吊顶；客餐厅：地砖铺设；厨房、卫生间：地砖铺设；卧室：木地板铺贴；入户防盗门，室内木门，铝合金窗；全屋木质定制柜、主灯、装饰灯等硬装维护情况较好，能够正常使用。地基无不均匀沉降，墙面无裂缝现象，尚未发现主体结构受损，综合建筑物的设计使用年限、地基与墙面、主体结构、配套设施设备、维护保养状况等因素，判断建筑物的综合成新率为八成新。物业管理为业主委员会自主管理。估价对象财产范围包括房屋及分摊相应土地使用权和必要的设备设施、装饰装修，不包括动产（家具家电、机器设备等）、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。标的物以实物现状为准，本院不承担本院的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，否则后果自负。

房屋具体信息请看标的物情况介绍表。

二、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向思南县人民法院办理委托手续，如在拍卖开始后提交的，本院一律不予认可。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到思南县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于*开通会员可解锁*17:00时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示期满5日视为已经通知，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、优先购买权人参加竞买的，应于*开通会员可解锁*前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、本标的物优先购买权人相关说明：无

七、本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。

八、对上述标的权属有异议者、优先购买权人:请于*开通会员可解锁*17:00时前与本院联系。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（如因其他原因导致拍卖中止或撤销的，本院只原额退还竞买人缴纳的保证金及尾款，缴纳期间不计利息，不承担产生的其他任何费用）。

十、拍卖余款可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款名称：思南县人民法院

收款银行：交通银行贵州省分行营业部

收款账号：623261*开通会员可解锁*8

注：此账户为贵州省思南县人民法院唯一指定汇款账户

支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

注：此账户为思南县人民法院唯一指定汇款账户，不收取咨询人及买受人任何相关费用。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

十一、拍卖成交拍卖余款请在2026年10月27日前缴纳，待收到法院通知到贵州省思南县人民法院领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物拍卖成交后，办理转让、移交等手续周期至少为90天左右，如不能接受，请慎重竞拍。

十二、拍卖成交，买受人逾期未支付价款而使拍卖目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。买受人逾期未支付拍卖尾款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人未支付拍卖余款视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易环节需缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等欠费依照相关法律法规由双方各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。水、电、物业管理等欠费由买受人自行承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托辅助公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，（看样时间根据预约情况由法服公司统一安排），联系电话：*开通会员可解锁*。

十五、特别提醒：本次拍卖是经过法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考。标的物以实物现状为准，不构成对标的物的任何担保，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明以完全了解，并接受标的物的现状和一切已知和未知的瑕疵。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

十六、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

十七、本规则其他未尽事宜，请向法服公司咨询。

咨询、预约看样联系电话：*开通会员可解锁*。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

详细信息可在网上查询https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

思南县人民法院

二〇二六年九月十八日

被执行人游华名下位于贵州省铜仁市江口县双江镇民俗街水岸江南11幢1-6-1号的不动产一处