上海市嘉定区人民法院关于许叶富名下上海富德森物业管理有限公司的25%股权（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

上海市嘉定区人民法院将于*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：许叶富名下上海富德森物业管理有限公司的25%股权

评估价：1427.39万元

变卖价：不低于799.36万元；保证金：80万元；增价幅度：1万元及其倍数。

二、变卖时间：*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）

三、竞买人须自行了解变卖标的过户相关的限制政策和规定并符合国家法律、法规、部门规章、上海富德森物业管理有限公司章程等规定的相关条件。

竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款799.36万，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后，本标的物买受人原支付的799.36万元作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的799.36万元将不计息按原付款方式渠道如数退回原支付账户。

变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

四、变卖方式：设有起拍价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，变卖结束，最后出价即为成交价。

五、咨询、展示：自公告之日起至变卖结束前，有参拍意向者请向法院委托的辅助机构（上海国际商品拍卖有限公司）咨询。

六、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。

七、变卖成交余款须于变卖成交之日起十天内以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入本院账户（账号：6228*开通会员可解锁*6860；开户行：中国农业银行股份有限公司上海嘉定支行；开户名：上海市嘉定区人民法院），并向本院递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将变卖成交尾款支付至非本院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。

网络司法变卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读变卖公告，了解拍品现状，充分考虑个人能力，理性竞拍。

变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新变卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱变卖秩序的，本院将依法对其或者法定代表人或者直接责任人员等予以处理。

八、司法变卖标的因变卖价款金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免变卖当天限额无法支付等情况。

九、变卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法变卖网络竞价成功确认书将在网络变卖平台上公示。

十、变卖成交且买受人付清全额款项后，须等待法院办理解封手续后，凭《变卖成交确认书》及法院提供的相关法律文书，自行至相关管理部门办理股权过户、变更登记手续。在办理标的物股权过户、变更登记手续过程中，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规和政策的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

若因买受人自身原因,未及时办理股权过户、变更登记手续的,一切后果由买受人自负。

标的可能存在的所有其他欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

变卖标的能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在变卖前自行到相关职能部门咨询，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对变卖款的处置。

法院涤除质押、解除查封手续需要一定时间，变卖标的物存在担保物权的，办理标的物股权过户、变更登记的时间相应延长。

十一、变卖成交后，股东的所有权益（包括分红、派息等权利）自变卖成交裁定送达买受人时起转移。

十二、变卖标的评估方法：资产价值分析法，以价值分析基准日（*开通会员可解锁*），作为交易基准日，法院不承担价值分析基准日以后标的公司发生变动的瑕疵担保责任，竞买人须自行咨询、查询有关资料。相关数据摘自上海申威资产评估有限公司《沪申威评报字（2024）第F0142号》股权价值分析报告书，仅供竞买人参考。

十三、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前通过辅助机构与本院联系。

十四、委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在*开通会员可解锁*前通过辅助机构向法院提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参与变卖。

十五、如需线下报名或有其他事宜，请向辅助机构咨询。

十六、本次变卖事项经辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人变卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。

十七、本标的的全程变卖辅助工作，包括但不限于推介、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托（上海国际商品拍卖有限公司）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。淘宝网司法平台是申请执行人对本变卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。

请竞买人在变卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次变卖发布的竞买须知、变卖标的调查情况表等资料。

辅助机构：上海国际商品拍卖有限公司

咨询电话：021-962227*1钱先生 *开通会员可解锁*徐先生

联系地址：上海市黄浦区福州路108号

举报监督电话：*开通会员可解锁*

上海市嘉定区人民法院

*开通会员可解锁*

许叶富名下上海富德森物业管理有限公司的25%股权