重庆市两江新区人民法院关于渝北区兴科大道322号、324号、翠苹路232号、234号、236号、宝桐路307号等442处的房地产（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

拍卖公告

重庆市两江新区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时（延时的除外）对以下标的物进行公开拍卖活动，申请执行人依法选定在淘宝司法拍卖网络平台（https://sf.taobao.com/023/48）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物：渝北区兴科大道322号、324号、翠苹路232号、234号、236号、宝桐路307号等442处的房地产

（一）标的物产权证号：详见评估报告，该标的物均属“兰亭新都汇”项目，约建于2018年，本次拍卖房屋建筑面积合计173270.21平方米。根据评估报告描述存在以下问题（详见评估报告）：

1、本次拍卖标的物有人使用，不带租拍卖。

2、该标的物存在打通、占道、搭建、加建、遮挡等情况。根据评估报告补充说记载：本次拍卖包含A栋18楼钢结构、商业四楼游泳池改建的宴会厅、商业五楼钢架、钢结构（搭建、玻璃幕墙）、F栋观光电梯（1-3层）搭建、电梯。

3、本次拍卖商业裙楼共6幢（A、B、C、D、E、F幢），其中B、C幢有45套商业未在本次拍卖范围内。

4、本次拍卖地下车库为负1至负3整体均价，仅包括车位价值，不包括现有的机械车位、充电车位等车位附带的设施设备价值。另外负3层包含人防车库。车库产权为大证，尚未进行分户测绘，现场勘查，车库内部存在车位编号缺失、跳号、划线不清、被占、被遮盖等情况。车库部分改为库房使用，无法查勘，实际车位个数无法明确。后续车库利用需符合规划要求。

5、该标的物A幢第6-18层已竣工并投入使用，尚未办理初始登记，可能需要补缴土地增值税等费用，房屋面积最终以相关权属部门认定为准，后续办理权属登记所需的手续、补缴费用等以相关职能部门要求为准。拍卖成交后由法院裁定确定权属，能否办理产权登记手续及办理登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能管理部门咨询确认。标的物可能涉及的欠缴建设配套费、人防费、契税等前期费用由买受人自行承担（具体缴纳标准以竞买人向相关部门咨询为准，请竞买人自行了解）。

该标的物涉及内容较多，详见评估报告内容，请竞买人充分了解房屋情况并实地查勘后再参与竞拍，需要查看评估报告请联系重庆市天力拍卖有限公司张老师*开通会员可解锁*。

（二）标的物实际使用面积与权属登记证书载明的面积是否一致，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任。

（三）由于物业公司不愿提供欠费信息，故未能了解到物业欠费相关信息，欠费由相关民事主体各自承担。该标的物所涉欠缴的水、电、气、大修基金等费用由买受人核实并承担。

本次拍卖包含土地使用权、房屋所有权、装饰装修及为房地产服务不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备，不含动产、车位附带的机械和充电设施设备以及债权债务、特许经营权等。

标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解，成交后，买受人承担相应的风险责任；法院负责交付（需要一定时间）。

本公告所附评估报告仅作为拍卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到标的物现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准，本院不承担瑕疵担保责任。

评估价：141992.261584万元， 起拍价：99394.583109万元，保证金：9939.46万元，增价幅度：10万元（及其整倍数）。

咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆市天力拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由重庆市天力拍卖有限公司安排）。重庆市天力拍卖有限公司联系电话：*开通会员可解锁* ，*开通会员可解锁*张，*开通会员可解锁*林预约。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

五、标的物以现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担，法律、行政法规未明确缴费义务人的费用由买受人承担，法院不承担一切费用。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定送达买受人后15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系，联系电话：*开通会员可解锁*。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户。（开户单位：重庆市两江新区人民法院；开户行：建设银行渝北空港园支行；账号：5*开通会员可解锁*25*开通会员可解锁*）

十、司法拍卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

特别提醒：依据最高人民法院法[2026]101号《关于严禁人民法院工作人员及其近亲属购买涉诉债权、竞买司法拍卖标的的通知》规定，严禁人民法院工作人员及其近亲属参与本次标的竞买；严禁以新设公司、突击入股、代持隐身、关联交易等方式变相参与竞买。人民法院工作人员范围包含各级人民法院中依法履行审判、审判辅助、司法行政职能的在编在职人员及聘用人员；近亲属范围包括人民法院工作人员的配偶、父母、子女、子女配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。如违反上述规定参与竞买，一经查实将依法依规严肃追责，涉嫌犯罪的，移送相关机关处理。

特别提醒：个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买人收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响。竞买人参与司法拍卖，仅需按照网络拍卖公告要求支付保证金(未成交予以退还)后即可参加拍卖。拍卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，拍卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗。

切勿相信其它单位及个人发布的标的信息，否则产生的一切法律后果自行承担。

咨询电话：重庆市天力拍卖有限公司：*开通会员可解锁* ，*开通会员可解锁*张，*开通会员可解锁*林

重庆市两江新区人民法院咨询电话：*开通会员可解锁*

重庆市两江新区人民法院监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市高级人民法院监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市高级人民法院督察室监督电话：*开通会员可解锁*

联系地址：重庆市两江新区空港大道418号

重庆市两江新区人民法院

二〇二六年九月十六日

渝北区兴科大道322号、324号、翠苹路232号、234号、236号、宝桐路307号等442处的房地产