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江西省新余市中级人民法院关于新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场1栋12套住宅、5栋(写字楼楼栋）7套商业房产、5栋（酒店楼栋）24套商业在建工程及酒店楼栋地下1-2层8045.56平方米地下室在建工程(整体拍卖）（第一次拍卖）的公告

发布时间：

2025-12-31

发布于

江西新余

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江西省新余市中级人民法院关于新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场1栋12套住宅、5栋(写字楼楼栋）7套商业房产、5栋（酒店楼栋）24套商业在建工程及酒店楼栋地下1-2层8045.56平方米地下室在建工程(整体拍卖）（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

新余市中级人民法院关于拍卖新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场1栋12套住宅、5栋(写字楼楼栋）7套商业房产、5栋（酒店楼栋）24套商业在建工程及酒店楼栋地下1-2层8045.56平方米地下室在建工程(整体拍卖）的公告（第一次）

新余市中级人民法院将于2026年1月31日10时至2026年2月1日10时止（延时除外）在人民法院诉讼资产网上进行公开拍卖活动(网址https://www.rmfysszc.gov.cn，户名：新余市中级人民法院)，现公告如下：

一、拍卖标的：新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场1栋12套住宅、5栋(写字楼楼栋）7套商业房产、5栋（酒店楼栋）24套商业在建工程及酒店楼栋地下1-2层8045.56平方米地下室在建工程(整体拍卖）详见评估报告

评估价：16562.08万元；起拍价：13249.664万元；

保证金：1987万元；增加幅度：66万元

序号	产权人	共用宗地国有土地使用证证号	面积来源依据	位置	土地权利类型	结构	房屋用途	评估层/总楼层	建筑面积（㎡）	评估单价（元/㎡）	评估总价（万元）
1	新余利达房地产开发有限公司	余国用（2012）第02984号	房产测绘结果公示告知单（新余市宏泰房地产测绘有限公司开通会员可解锁出具）	新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场1栋2单元303室	国有出让	钢混	住宅	3/31	141.70	6022	85.33
2				新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场1栋2单元503室	国有出让	钢混	住宅	5/31	141.70	5778	81.87
3				新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场1栋2单元1403室	国有出让	钢混	住宅	14/31	141.70	6036	85.53
4				新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场1栋2单元2003室	国有出让	钢混	住宅	20/31	141.70	6207	87.95
5				新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场1栋2单元2303室	国有出让	钢混	住宅	23/31	141.70	6293	89.17
6				新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场1栋2单元2403室	国有出让	钢混	住宅	24/31	141.70	6322	89.58
7				新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场1栋2单元2703室	国有出让	钢混	住宅	27/31	141.70	6407	90.79
8				新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场1栋2单元2803室	国有出让	钢混	住宅	28/31	141.70	6436	91.20
9				新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场1栋2单元3003室	国有出让	钢混	住宅	30/31	141.70	6493	92.01
10				新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场1栋2单元3103室	国有出让	钢混	住宅	31/31	141.70	5950	84.31
11				新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场1栋3单元3001室	国有出让	钢混	住宅	30/31	140.04	6493	90.93
12				新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场1栋3单元3101室	国有出让	钢混	住宅	31/31	140.04	5950	83.32
13			新余市房屋面积预测绘成果报告书【余房预测第（YC开通会员可解锁8-05）号，新余市房地产测绘队开通会员可解锁出具】	新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场5栋15-102室	国有出让	钢混	商业（写字楼）	15/27	162.87	6026	98.15
14				新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场5栋15-103室	国有出让	钢混	商业（写字楼）	15/27	331.03	5905	195.47
15				新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场5栋15-104室	国有出让	钢混	商业（写字楼）	15/27	160.24	6026	96.56
16				新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场5栋15-106室	国有出让	钢混	商业（写字楼）	15/27	110.39	6026	66.52
17				新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场5栋15-107室	国有出让	钢混	商业（写字楼）	15/27	74.43	6026	44.85
18				新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场5栋2001及附属	国有出让	钢混	商业（写字楼）	20/27	1067.48	5807	619.89
19				新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场5栋2401及附属	国有出让	钢混	商业（写字楼）	24/27	1067.48	5919	631.84
20				新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场5栋202	国有出让	钢混	商业（酒店）	2/25	1796.32	4114	739.01
21				新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场5栋302	国有出让	钢混	商业（酒店）	3/25	2798.46	4045	1131.98
22				新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场5栋402	国有出让	钢混	商业（酒店）	4/25	1851.42	4160	770.19
23				新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场5栋502	国有出让	钢混	商业（酒店）	5/25	2381.09	4091	974.10
24				新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场5栋602	国有出让	钢混	商业（酒店）	6/25	1196.03	4208	503.29
25				新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场5栋702	国有出让	钢混	商业（酒店）	7/25	1196.03	4231	506.04
26				新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场5栋802	国有出让	钢混	商业（酒店）	8/25	1196.03	4253	508.67
27				新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场5栋902	国有出让	钢混	商业（酒店）	9/25	1196.03	4276	511.42
28				新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场5栋1002	国有出让	钢混	商业（酒店）	10/25	1196.03	4299	514.17
29				新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场5栋1102	国有出让	钢混	商业（酒店）	11/25	1196.03	4322	516.92
30				新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场5栋1202	国有出让	钢混	商业（酒店）	12/25	1196.03	4345	519.68
31				新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场5栋1302	国有出让	钢混	商业（酒店）	13/25	1050.00	4368	458.64
32				新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场5栋1402	国有出让	钢混	商业（酒店）	14/25	1050.00	4392	461.16
33				新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场5栋1502	国有出让	钢混	商业（酒店）	15/25	1050.00	4415	463.58
34				新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场5栋1602	国有出让	钢混	商业（酒店）	16/25	1050.00	4438	465.99
35				新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场5栋1702	国有出让	钢混	商业（酒店）	17/25	1050.00	4461	468.41
36				新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场5栋1802	国有出让	钢混	商业（酒店）	18/25	923.45	4582	423.12
37				新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场5栋1902	国有出让	钢混	商业（酒店）	19/25	923.45	4606	425.34
38				新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场5栋2002	国有出让	钢混	商业（酒店）	20/25	923.45	4630	427.56
39				新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场5栋2102	国有出让	钢混	商业（酒店）	21/25	923.45	4653	429.68
40				新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场5栋2202	国有出让	钢混	商业（酒店）	22/25	923.45	4677	431.90
41				新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场5栋2302	国有出让	钢混	商业（酒店）	23/25	923.45	4700	434.02
42				新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场5栋2402	国有出让	钢混	商业（酒店）	24/25	923.45	4723	436.15
43				新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场5栋2502	国有出让	钢混	商业（写字楼）	25/25	923.45	4513	416.75
44			关于新余市曼福特国际广场酒店地下室1-2层（K区、E区约165个车位）情况的说明	新余市曼福特国际广场酒店楼栋地下室1-2层	国有出让	钢混	地下车位	负一至负二/25	8045.56	1018	819.04
合计									42553.66	--	16562.08

特别提醒：现状：1栋住宅毛坯；5栋写字楼已交付使用；5栋酒店楼栋主体已完工，外墙装饰及室内部分尚未完工；5栋酒店地下室尚未建设完工。标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准，有意者请亲自实地看样。

二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，人民法院诉讼资产网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

三、竞买人条件：竞买人为具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人委托他人代为竞买的，须在竞价程序开始前到本院办理委托手续并经本院确认，成交后可直接裁定委托人为买受人。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布日起至当次竞价开始1日前（节假日除外）接受咨询。

本院已委托第三方机构-江西盈盛电子商务有限公司（盈盛好拍）在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询等工作，咨询电话： *开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*（盈盛好拍助手）

特别说明：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竟买人参考。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、特别提醒：标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，本院不承担本标的瑕疵保证。

拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

特别提醒：请竞买人咨询并遵守房屋所在地房屋买卖的政策。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。涉及办理权属转移之前，根据法律政策规定应由被执行人承担的费用，从拍卖款中扣除缴纳,请竞买人详细咨询房产当地不动产、房管部门、税务部门后谨慎竞买。本院只出具拍卖成交裁定及协助执行通知书协助买受人过户。

九、本次拍卖信息已通过法定方式通知案件当事人，若无法收悉，特在此公示。对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始前5日与本院联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前意向竞买人须在人民法院诉讼资产网注册账号并通过实名认证（已注册人民法院诉讼资产网账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及人民法院诉讼资产网网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息，。

十二、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在十日内缴入法院指定账户(户名：江西省新余市中级人民法院，开户银行：中国建设银行新余市城北支行，账号：36*开通会员可解锁*003488-109536)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、保证金金额数额较大的，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。人民法院诉讼资产网作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：*开通会员可解锁*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院咨询电话：*开通会员可解锁*

新余市中级人民法院

二○二五年十二月三十一日

附件：

执行裁定书.pdf

测绘报告.pdf

曼福特-评估报告.pdf

新余市中山路与北湖路交叉口曼福特国际广场1栋12套住宅、5栋(写字楼楼栋）7套商业房产、5栋（酒店楼栋）24套商业在建工程及酒店楼栋地下1-2层8045.56平方米地下室在建工程(整体拍卖）