太仓市人民法院关于太仓市城厢镇顾港路 17 号不动产（含土地、地上建筑、附属设施、存货、机器设备等）（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

太仓市人民法院

关于太仓市城厢镇顾港路 17 号不动产（含土地、地上建筑、附属设施、存货、机器设备等）（第一次）

本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规的规定，将在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：

一、拍卖标的：

太仓市城厢镇顾港路 17 号；不动产权证号：苏(2018)太仓市不动产权第0009641号。登记日期：*开通会员可解锁*；房屋建筑面积：4#,建筑面积：2397.4㎡，实际层数：1-3；5#,建筑面积：4355.71㎡，实际层数：1；6#,建筑面积：826.51㎡，实际层数：1-4；1#,建筑面积：2393.94㎡，实际层数：1-3；2#,建筑面积：2309.49㎡,实际层数：1；3#,建筑面积：1112.34㎡, 实际层数：1-3；房屋用途：工业；土地面积：19695.4平方米，使用起止期限为：*开通会员可解锁*止；土地性质：出让；土地用途：工业用地。

（一）地上建筑物（含有证房产、无证房产）

1、有证房产（1幢-6幢）

1幢，建筑面积：2393.94平方米；房屋用途：办公；所在层：1-3/3层；房产评估总价：410.14万元

2幢，建筑面积：2309.49平方米；房屋用途：车间；所在层：1/1层；房产评估总价：367.48万元

3幢，建筑面积：1112.34平方米；房屋用途：综合；所在层：1-3/3层；房产评估总价：176.87万元

4幢，建筑面积：2397.4平方米；房屋用途：综合；所在层：1-3/3层；房产评估总价：415.65万元

5幢，建筑面积：4355.71平方米；房屋用途：车间；所在层：1/1层；房产评估总价：718.77万元

6幢，建筑面积：826.51平方米；房屋用途：宿舍；所在层：1-4/4层；房产评估总价：131.42万元

上述证载有证房屋小计2220.33万元

土地

不动产单元号32*开通会员可解锁*GB00085 F00010002 用途：工业用地；使用起止期限为：2053/12/ 23止；使用权面积(m²)：19695.4；

上述土地评估总价：2389.49万元

上述证载房产及土地评估价值合计4609.82万元

3、无证房产

W1，建筑面积：33.4平方米；所在层：1/1；房产评估总价:2.52万元；房屋用途：门卫

W2，建筑面积：39.84平方米；所在层：1/1；房产评估总价:3.28万元；房屋用途：配电房

W3，建筑面积：89.49平方米；所在层：1/1；房产评估总价:4.87万元；房屋用途：辅房

W4，建筑面积：17.4平方米；所在层：1/1；房产评估总价:0.9万元；房屋用途：危废仓库

W5，建筑面积：290.39平方米；所在层：1/1；房产评估总价:14.75万元；房屋用途：辅房

W6-1，建筑面积：131.4平方米；所在层：1/1；房产评估总价:8.82万元；房屋用途：辅房

W7-1，建筑面积：235.67平方米；所在层：1/1；房产评估总价:25.27万元；房屋用途：车间

W8-1，建筑面积：103.99平方米；所在层：1/1；房产评估总价:5.4万元；房屋用途：车间

W9-1，建筑面积：638.49平方米；所在层：1/1；房产评估总价:41.35万元；房屋用途：车间

W10，建筑面积：59.02平方米；所在层：1/1；房产评估总价:1.8万元；房屋用途：辅房

W11-1，建筑面积：56.11平方米；所在层：1/1；房产评估总价:2.97万元；房屋用途：小卖部

W12，建筑面积：13.32平方米；所在层：1/1；房产评估总价:0.79万元；房屋用途：移门库房

W15-1，建筑面积：55.16平方米；所在层：1/1；房产评估总价:4.14万元；房屋用途：仓库

上述宗地红线内无证房屋小计：116.86万元

上述宗地红线内棚、不可移动装修及附着物：254.78万元

W6-2，建筑面积：140.06平方米；所在层：1/1；房产评估总价:9.4万元；房屋用途：辅房

W7-2，建筑面积：303.84平方米；所在层：1/1；房产评估总价:32.58万元；房屋用途：车间

W8-2，建筑面积：104.78平方米；所在层：1/1；房产评估总价:5.44万元；房屋用途：车间

W9-2，建筑面积：97.86平方米；所在层：1/1；房产评估总价:5.05万元；房屋用途：车间

W11-2，建筑面积：542.7平方米；所在层：1/1；房产评估总价:1.31万元；房屋用途：辅房

W13，建筑面积：573.01平方米；所在层：1/1；房产评估总价:0.29万元；房屋用途：厕所

W14，建筑面积：9.77平方米；所在层：1/1；房产评估总价:0.59万元；房屋用途：厕所

W15-2，建筑面积：67.44平方米；所在层：1/1；房产评估总价:5.06万元；房屋用途：仓库

上述宗地红线外无证房屋小计：59.72万元

上述宗地红线外棚、附着物(万元)：5.49万元

评估报告评估价值总计：5046.67万元，宗地红线外无证房屋59.72万元及宗地红线外棚、附着物5.49万元不在本次拍卖范围内，扣除上述宗地红线外财产评估价值后，本次拍卖房地产评估价格为4981.46万元

（二）机器设备

1、设备名称：电火花数控切割机床1台，规格型号：DK7732，成新率：15%；评估净值：10,050元。

2、设备名称：数控车床1台，规格型号：LC-10K，成新率：15%；评估净值：16,995元。

3、设备名称：铣床1台，规格型号：TZ-4H，成新率：62%；评估净值：16,120元。

4、设备名称：摇臂钻床1台，规格型号：ZQ3040*13，成新率：62%；评估净值：17,360元。

5、设备名称：中走丝数控线切割机床1台，规格型号：DK7750S，成新率：54%；评估净值：54,486元。

6、设备名称：中走丝数控线切割机床润滑系统1台，规格型号：KDPB2-25，成新率：54%；评估净值：4,320元。

7、设备名称：针式打印机1台，规格型号：LQ730K，成新率：15%；评估净值：420元。

8、设备名称：电切削高速智能电源1台，规格型号：/，成新率：62%；评估净值：7,440元。

9、设备名称：数字程序控制柜1台，规格型号：CNC-19S，成新率：57%；评估净值：4,560元。

10、设备名称：机床1台，规格型号：BQ630，成新率：62%；评估净值：114,080元。

11、设备名称：打带机2台，规格型号：捆包速度1.5s/次，成新率：15%；评估净值：1,500元。

12、设备名称：精密平面磨床1台，规格型号：RGS-5010AHD，成新率：62%；评估净值：98,580元。

13、设备名称：铁屑传送带1台，规格型号：3.5米，成新率：15%；评估净值：195元。

14、设备名称：工装放置架1台，规格型号：约60kg铁制，成新率：15%；评估净值：300元。

15、设备名称：自制测试仪4台，规格型号：/，成新率：15%；评估净值：900元。

16、设备名称：配电柜4台，规格型号：/，成新率：25%；评估净值：12,000元。

17、设备名称：监控4台，规格型号：/，成新率：15%；评估净值：185.40元。

18、设备名称：逆变式交直流脉冲氩弧焊机1台，规格型号：WSME-315(E163)，成新率：15%；评估净值：225元。

19、设备名称：虎钳1台，规格型号：1.15*0.8*0.9m，成新率：15%；评估净值：450元。

20、设备名称：刀具研磨机1台，规格型号：/，成新率：15%；评估净值：225元。

21、设备名称：气瓶2个，规格型号：/，成新率：15%；评估净值：93元。

22、设备名称：磨床1台，规格型号：TZ-618S，成新率：15%；评估净值：19,220元。

23、设备名称：金属带锯床1台，规格型号：GB-4088，成新率：62%；评估净值：10,800元。

24、设备名称：精密数控电火花成形机床电源1台，规格型号：A1-50，成新率：62%；评估净值：12,400元。

25、设备名称：椅子8把，规格型号：/，成新率：15%；评估净值：64.80元。

26、设备名称：控制柜1台，规格型号：LH-S60，成新率：25%；评估净值：775元。

27、设备名称：钢台1台，规格型号：1*0.7*0.4m钢板厚度50px，成新率：15%；评估净值：180元。

28、设备名称：钢板14块，规格型号：1.5*0.45m钢板厚度25px，成新率：15%；评估净值：527.10元。

29、设备名称：三相电机1台，规格型号：11kw G-160B3，成新率：15%；评估净值：375元。

30、设备名称：水泵性能综合测试系统2套，规格型号：VG3，成新率：15%；评估净值：10,500元。

31、设备名称：储气罐2台，规格型号：0.3m³。

32、设备名称：水环式真空泵2台，规格型号：207。

33、设备名称：激光打标机1台，规格型号：DP-50SC，成新率：15%；评估净值：1500元。

34、设备名称：滚齿机1台，规格型号：Y3150，成新率：15%；评估净值：5,700元。

35、设备名称：精密仪表车床1台，规格型号：CM0632-A₃，成新率：15%；评估净值：1,950元。

36、设备名称：台钻1台，规格型号：/，成新率：15%；评估净值：450元。

37、设备名称：压力机1台，规格型号：JB23-12，成新率：22%；评估净值：1804元。

38、设备名称：吸尘器1台，规格型号：JIEBA，成新率：15%；评估净值：65.70元。

39、设备名称：单梁行车1台，规格型号：/，成新率：25%；评估净值：16,075元。

40、设备名称：卧式金属带锯床1台，规格型号：GY，成新率：15%；评估净值：4800元。

41、设备名称：大元钻1台，规格型号：/，成新率：15%；评估净值：3,000元。

42、设备名称：自制自动测试台1台，规格型号：/，成新率：15%；评估净值：750元。

43、设备名称：化学需气量(CoDcr)在线分析仪1台，规格型号：CE-1001，成新率：64%；评估净值：32,000元。

44、设备名称：水质自动采样器1台，规格型号：CE-2037，成新率：64%；评估净值：32,000元。

45、设备名称：污水处理系统1套，规格型号：/，成新率：25%；评估净值：150,000元。

46、设备名称：板式过滤器1台。

47、设备名称：碳罐1台。

48、设备名称：过滤罐7台。

49、设备名称：一体化设备1台，规格型号：2*3.4*3。

50、设备名称：变配电设备1套，规格型号：500KVA，成新率：89%；评估净值：175,152元。

51、设备名称：变压器1台，规格型号：S20-M-500/10。

52、设备名称：配电柜4台。

上述设备合计840,573元

（三）绿化苗木

1、种类：香樟，树高(m)：/，胸径(cm)：32，冠幅(m)：/，计量单位：株，数量：3，评估净值：11,590元。

2、种类：香樟，树高(m)：/，胸径(cm)：23，冠幅(m)：/，计量单位：株，数量：1，评估净值：2,330元。

3、种类：香樟，树高(m)：/，胸径(cm)：25，冠幅(m)：/，计量单位：株，数量：1，评估净值：2770元。

4、种类：香樟，树高(m)：/，胸径(cm)：27，冠幅(m)：/，计量单位：株，数量：2，评估净值：6950元。

5、种类：香樟，树高(m)：/，胸径(cm)：33，冠幅(m)：/，计量单位：株，数量：1，评估净值：3,840元。

6、种类：香樟(分叉)，树高(m)：/，胸径(cm)：38，冠幅(m)：/，计量单位：株，数量：1，评估净值：4500元。

7、种类：栾树，树高(m)：/，胸径(cm)：13，冠幅(m)：/，计量单位：株，数量：1，评估净值：580元。

8、种类：栾树，树高(m)：/，胸径(cm)：6，冠幅(m)：/，计量单位：株，数量：1，评估净值：90元。

9、种类：海桐，树高(m)：/，胸径(cm)：13，冠幅(m)：/，计量单位：株，数量：1，评估净值：100元。

10、种类：枇杷苗，树高(m)：/，胸径(cm)：/，冠幅(m)：/，计量单位：株，数量：1，评估净值：30元。

11、种类：三分叉香樟，树高(m)：/，胸径(cm)：26，冠幅(m)：/，计量单位：株，数量：1，评估净值：7,220元。

12、种类：海桐球，树高(m)：1.8，胸径(cm)：/，冠幅(m)：2.8，计量单位：株，数量：31，评估净值：10,580元。

13、种类：樱桃树，树高(m)：/，胸径(cm)：10，冠幅(m)：2.8，计量单位：株，数量：2，评估净值：380元。

14、种类：山茶，树高(m)：/，胸径(cm)：/，冠幅(m)：2.8，计量单位：株，数量：12，评估净值：1,350元。

15、种类：栀子树，树高(m)：2，胸径(cm)：/，冠幅(m)：/，计量单位：丛，数量：1，评估净值：40元。

16、种类：枫树，树高(m)：/，胸径(cm)：19，冠幅(m)：/，计量单位：株，数量：2，评估净值：2130元。

17、种类：朴树，树高(m)：/，胸径(cm)：23，冠幅(m)：/，计量单位：株，数量：1，评估净值：3,780元。

18、种类：枫树，树高(m)：/，胸径(cm)：25，冠幅(m)：/，计量单位：株，数量：1，评估净值：1,290元。

19、种类：桂花(独本)，树高(m)：5.5，胸径(cm)：/，冠幅(m)：4.6，计量单位：株，数量：7，评估净值：54,920元。

20、种类：樱花，树高(m)：/，胸径(cm)：/，冠幅(m)：/，计量单位：株，数量：1，评估净值：500元。

21、种类：铁树，树高(m)：2，胸径(cm)：/，冠幅(m)：/，计量单位：株，数量：2，评估净值：2,850元。

22、种类：瓜子黄杨丛，树高(m)：/，胸径(cm)：/，冠幅(m)：/，计量单位：m²，数量：15，评估净值：220元。

23、种类：法国冬青，树高(m)：/，胸径(cm)：/，冠幅(m)：/，计量单位：株，数量：224，评估净值：2,450元。

24、种类：香樟，树高(m)：/，胸径(cm)：42，冠幅(m)：/，计量单位：株，数量：1，评估净值：5,060元。

25、种类：香樟，树高(m)：/，胸径(cm)：35，冠幅(m)：/，计量单位：株，数量：1，评估净值：5,250元。

26、种类：香樟，树高(m)：/，胸径(cm)：41，冠幅(m)：/，计量单位：株，数量：1，评估净值：4,930元。

上述绿化苗木合计：135,730元

以上均含不可移动装修、附属物及其不可分割的基础设施等。

上述标的物合并拍卖，总价值为：50790903元。〔具体内容详见竞买须知、标的物基本情况介绍及评估报告等〕

市场价金额（评估）：50790903元。

起拍价：35553632元，保证金：356万元，增价幅度：3万元。

二、竞价时间：本标的拟进行二次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖。第一次拍卖竞价时间：2025年04月 20日10时至2025年04月21日10时止；根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：*开通会员可解锁*,或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。来拍法服可另行提供金融服务，有意者请自行联系，与法院无关。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

特别提醒：

1、有证房屋的实测建筑面积和证载面积不完全一致，有证房屋自竣工验收完成产权登记后未进行主体改建、扩建，二者面积不完全一致系正常的测绘误差，有证房屋的建筑面积以证载建筑面积为准（详见评估报告）。

2、该宗地面积19695.4m²,实地使用面积21238.48m²，超面积1543.08m²。有证宗地红线内、外均存在无证房屋或棚，该部分建筑物或构筑物存在被拆除的风险（详见附件）。评估报告中宗地红线外无证房产小计59.72万元、宗地红线外棚、附着物小计5.49万元，因相关部门已进行行政处罚，故不在本次拍卖标的物范围内。

3、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。此次拍卖统一组织安排集中看样，有意者可联系来拍法服带领前往实地看样，未看样的竞买人一旦参与竞拍即视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4.无证房产即使成交本院也不负责办理相关产权证件。标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理（包括拆除、没收等法律后果），本院概不负责，且支付的拍卖款项本院不予返还。

5.标的物过户登记手续由买受人自行办理。该房产能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。办理房屋登记需要一定的工作时间，交付一定的费用，同时也存在因国家相关房产登记政策、无法提供有关材料或限购等其他原因导致无法办理权属登记的可能性，该风险由买受人自行承担。

6、若当地政府对该房产、土地所处地方设定了工业门类或新的规划、环评限制，则请竞买人竞买前务必自行前往相关部门了解情况，本院对由此产生的后果不承担责任。

7、该不动产有人占有，占用人承诺待拍卖成交确认书签署后15天内自行腾退搬离。

标的物过户登记手续由买受人自行办理。对拍卖标的办理过户手续、办理时间以及当地政策等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

七：动产提取特别提醒：买受人自行提取标的并做好一切善后工作，本院对标的提取过程中有可能产生的纠纷及后果不承担任何责任，如一旦发生，任何纠纷均由买受人自行解决。标的交割过程中产生的费用全部由买受人承担。

另如拍卖成交，买受人应按要求及时自行提取拍卖标的物，否则自行承担可能产生的相应保管费、占有使用费等费用，以及标的物毁损、遗失等所有不利后果。

买受人在拆运过程中应严格按照相关安全规程作业，在此过程中如发生作业、交通伤害等事故而引发的一切民事、刑事责任全部由买受人承担。拆运过程中如造成不在拍卖范围内的财物损坏需照价赔偿。

八、特别提醒：

1.本院拍卖、变卖被执行人的财产，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。没有规定或者规定不明的由买受人承担。【出卖方应承担的税费：由买受人先行垫缴，其后凭完税证明材料原件向法院申请返还。】

2.有关缴纳税费的情况，竞买人可至税务部门了解详情。咨询电话：0512-12366。

3.该资产上可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由买受人自行查证处理。

九、对上述标的权属有异议者，请于标的物拍卖开始前与本院联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十二、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：400-157-1060（来拍法服）,*开通会员可解锁*

监督电话：*开通会员可解锁*；

淘宝咨询电话：400-822-2870（仅针对淘宝后台技术服务、操作情况，对于标的物的情况、看样、过户、售后等问题不予接待）

太仓市人民法院联系地址：太仓市城厢镇半泾南路19号； 联系人：徐法官，*开通会员可解锁*

对法院拍卖房产有意者需申请贷款，请拍卖前向抵押权银行信贷部门咨询贷款事宜。

E拍贷联系电话（请于工作时间联系）：

1、中国银行太仓分行：宋经理*开通会员可解锁*；冯经理*开通会员可解锁*；田经理*开通会员可解锁*；陶经理*开通会员可解锁*；徐经理*开通会员可解锁*；

2、浦发银行太仓支行：邹经理*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*；

3、江苏银行太仓支行：胡经理*开通会员可解锁*；

4、太仓民生村镇银行股份有限公司：方经理*开通会员可解锁*。

5、广发银行太仓支行：薛经理*开通会员可解锁*

申请人是否符合贷款资格及相应贷款金额由承贷银行审核。因审核需时，请申请人尽早联系银行工作人员进行审核工作，尽可能在开拍前完成审核工作，如果拍卖成交后因申请人审核滞后的原因造成逾期付款的，本院将依照《拍卖公告》及《拍卖须知》的相关规定追究逾期付款的违约责任。

江苏省太仓市人民法院

二〇二五年三月十九日

太仓市城厢镇顾港路 17 号不动产（含土地、地上建筑、附属设施、存货、机器设备等）

暂无修改记录