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鹤庆县人民法院关于四川省成都市新都区新都镇毗河东路6号“万科双水岸”69栋1单元6层4号（第二次拍卖）的公告
拍卖公告
标的介绍
修改记录
鹤 庆 县 人 民 法 院
拍卖公告
四川省成都市新都区新都镇毗河东路6号
“万科双水岸69栋1单元6层4号住宅房地产
第二次拍卖公告
云南省鹤庆县人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在云南省鹤庆县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0872/01 ，户名：云南省鹤庆县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：位于四川省成都市新都区新都镇毗河东路6号“万科双水岸69栋1单元6层4号。不动产权证号：川（2019）新都区不动产权第0031036号；权利人：何小菊；不动产单元号：51*开通会员可解锁*GB00113F00660019；权利类型：国有建设用地使用权，权利性质：出让，土地用途：住宅用地，房屋建筑面积：123.52平方米，分摊土地面积11.28平方米，土地使用权限*开通会员可解锁*。
拍卖价：896240元（捌拾玖万陆仟贰佰肆拾元整），保证金：89000元（捌拾玖万元整），增价幅度：2000元（贰仟元整）(以及其整倍数)。
财产范围:包括估价对象的房屋所有权、分摊的土地使用权,以及满足上述估价对象使用功能且无法从建筑物主体剥离的附属设施及室内装饰装修,估价范围不包含室内动产、债权债务等其他财产或权益。
注：标的住宅房地产存在物管费及花园水费欠费情况。
1、建筑物实物状况
坐落 |
成都市新都区新都镇毗河东路6号“万科双水岸”69栋1单元6层4号 |
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建筑面积 |
123.52㎡ |
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建筑结构 |
框架 |
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总楼层 |
18层（不含地下2层） |
所在楼层 |
6层 |
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建成年代 |
2007年左右 |
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规划用途 |
住宅 |
实际用途 |
住宅 |
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所在建筑物实物情况 |
小区名称：“万科双水岸”。 开发商：该小区于2007年左右由成都万科房地产有限公司开发建成并投入使用。 楼宇布局：估价对象所在楼栋呈条形布局。 楼层分布：地下2层为车库，地上1-18层均为住宅。 朝向：西北朝向。 外观：楼栋外墙贴面砖。 成新情况：外观成新度较好，约七成新。 临街状况：估价对象所在楼栋临街，临毗河东路。 垂直交通：估价对象所在楼栋电梯通行，2梯4户。 物管状况：现由成都万科物业服务有限公司提供物业服务，收费标准为1.9元/㎡/元。 公共配套设施：楼栋配备灭火器、消防栓、地下停车场。 |
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估价对象实物情况 |
景观：小区园景，视线无遮挡，视野较好，景观较好。 规划用途：住宅。 建筑面积：123.52㎡。 空间布局：平层。 层高：约3米。 通风采光：通风采光较好。 户型：4室2厅1厨2卫，户型规则，布局合理。 装饰状况：入户仿木实门，室内塑钢窗；客厅地面铺地砖，墙面贴墙纸，顶棚石膏板吊顶；卧室铺木地板，墙面贴墙纸，顶棚刷乳胶漆；厨房、卫生间地面铺地砖，墙面贴墙砖，顶棚铝扣板吊顶。 |
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设备设施 |
配设有通信、网络、水、电、视、讯、气等设施。 |
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使用情况 |
经估价人员实地查勘，估价对象现为自用状态。 |
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维护、保养 |
整体维护、保养状况较好。 |
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2、所在宗地实物状况
宗地位置 |
估价对象所在宗地为成都市新都区新都镇毗河东路6号“万科双水岸”住宅小区占地。 |
用途、期限、面积 |
根据估价委托人提供的《成都市不动产登记信息查询结果》记载，估价对象所在宗地土地用途为住宅用地，土地性质为出让，土地使用到期日为*开通会员可解锁*，分摊土地使用权面积为11.28㎡。 |
宗地四至 |
据估价人员实地查勘，估价对象所在宗地西北临蓉都大道，东北临毗河东路，西南临万堤路，东南临万堤路。 |
地形地势 |
所在宗地形状较规则，对地块利用无不利影响；宗地地势平坦，对地块利用无不利影响。 |
地质土壤 |
所在宗地无不良地质现象，土壤状况良好，无污染情况。 |
基础设施完备度 |
至价值时点，估价对象所在宗地开发程度达到宗地外“六通”（通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路），宗地内“六通一平”（通上水、通下水、通电、通气、通讯、通路、场地平整）。 |
宗地利用情况 |
估价对象所在宗地上为四川省成都市新都区新都镇毗河东路6号“万科双水岸”住宅小区占地，规划建筑均已建成，并投入正常使用。 |
3、估价对象所在区位状况
坐落位置 |
估价对象位于成都市新都区新都镇毗河东路6号“万科双水岸”，商业繁华度较好，同类物业聚集度较好，交通便捷度较好，整体环境状况较好，公共配套设施齐全，整体区域位置较好。 |
楼栋、楼层状况 |
估价对象所在楼栋呈条形布局，共18层，估价对象位于第6层。 |
临街状况 |
估价对象所在楼栋临街，临毗河东路。 |
朝向 |
估价对象为西北朝向。 |
商服繁华度 |
区域内分布有佳乐广场、传化商业广场、新城市购物广场等商服配套设施，商服繁华度较好。 |
同类物业聚集度 |
区域内分布有润扬观澜鹭岛、荣盛香堤荣府、佳乐澜郡、溪树湾汇景丽苑等住宅小区，入住率较高，同类物业聚集较高。 |
交通便捷度 |
区域内有绕城大道、蓉都大道、蜀龙大道、曲景西路、毗河东路等多条主、次干道构成区域内交通要道，660路、660区间、666路、X104路、X104路区间、X12路、X101等多路公交车通过，距离地铁站“锦水河”约1.1公里，交通便捷度较好。 |
环境状况 |
自然环境：区域内车流量一般，有一定噪音、粉尘颗粒污染，但不明显，自然环境较好。 人文环境：位于城区，治安和周围社会环境较好，人文环境较好。 景观：周边景观较好。 |
公共配套设施 |
区域内有成都市三原外国语学校、成都市新都区谕亭小学、新都一中实验学校、成都市新都区人民医院、成都市新都区三河街道社区卫生服务中心、中国民生银行、兴业银行（新都双河鹭岛社区）、成都农商银行（新都三河支行）等公共服务配套设施，公共服务配套设施较完善。 |
基础设施配套 |
区域内通水、电、气、视、讯，基础设施齐全。 |
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读竞买公告与竞买须知，如有问题可电话联系法院执行局咨询（李法官，*开通会员可解锁*），咨询时间：*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时（上班期间），有意者请联系李法官安排看样，看样时间另行通知。
四、拍卖时间：*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止期间（竞价周期与延时的除外），根据法律规定，拍卖法院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖，如本院变更拍卖时间的，将在鹤庆县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，超过起拍价，以最高竞拍价成交。
七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（本拍卖标的物如第二次拍卖仍未成交的，变卖时将不在降价）司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托云南旭鑫拍卖有限公司在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“云南旭鑫拍卖有限公司”。 根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定(法释〔2016〕18号)》第七条规定本次拍卖产生的辅助服务费用由被执行人承担。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报。 1、司法拍卖服务费收费情况如下： （1）不动产或其他财产权成交价100万元以下的，辅助工作费用的比例为成交价的7‰，超过100万元以上至1000万元以下的，超过部分按不超过5‰收取；超过1000万元以上的部分，超过部分按不超过3‰收取； （2）动产成交价5万元以下的，辅助工作费用的比例为成交价的2%；超过5万元的部分为 1%。船舶、航空器等特殊动产参照不动产或其他财产权的标准支付费用；
八、（1）、本标的物已在不动产交易管理中心办理了不动产登记证【不动产权证号：川（2019）新都区不动产权第0031036号】。本次拍卖按现状处置，买受人需自行实地看样并到相关行政主管部门咨询，本院不承担任何瑕疵保证。买受人已经出价并最终拍卖成交的视为对本标的物的实物现状的确认，责任自负。为看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负。买受人根据法院的裁定按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项将由买受人自行负责。拍卖法院不负责该不动产过户的其他事宜，竞买人需承担竞买成功后因国家或地方政策的导致办理过户不能、规划变更的风险。
（2）、因法院调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。
九、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担（包括但不限于移交时所涉及的物管、水、电、大修基金等欠费均由买受人自行承担）。
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交起七日内缴入法院指定账户(户名：鹤庆县人民法院，开户银行：中国工商银行大理州鹤庆县支行， 账号：9558 8525 1500 2679 326)，结清余款后方可提取竞拍物。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
注：请用电脑查看《公告》、《须知》以及拍卖物情况，手机客户端可能会出现所发布内容显示不完整的情况。
咨询电话：0872—4122016
监督电话：0872—4133848
淘宝咨询电话：400-822-2870
联系地址：云南省鹤庆县人民法院
鹤庆县人民法院
二〇二五年十二月二十三日
四川省成都市新都区新都镇毗河东路6号“万科双水岸”69栋1单元6层4号
暂无修改记录
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