天津市滨海新区人民法院关于北京市西城区北三环中路23号楼90套房屋（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

天津市滨海新区人民法院

关于北京市西城区北三环中路23号楼90套房屋的变卖公告

天津市滨海新区人民法院将于2026年1月16日10时至2026年3月17日10时止（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台（法院账户名：天津市滨海新区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/022/08）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：

（一）不动产权证书号为[X京房权证西字第132950号]的87套房屋，房屋性质为商品房，规划用途为车位、商业用房、自行车库，房屋结构为钢筋混凝土结构，证载总楼层12层（经外勘，房屋为地上9层，地下3层），登记时间为*开通会员可解锁*；土地权利性质、土地用途、土地使用期限不动产登记资料未载。房屋现状用途为（商业性）办公场所、地下商业、地下车位和员工宿舍。房屋登记在公司名下，具体信息详见评估报告。本院已查封该不动产，该不动产已设立抵押。

（二）不动产权证书号为 [京（2016）西城区不动产权第0027309号]的3套房屋，房屋性质为商品房，规划用途为商业用房，房屋结构为钢筋混凝土结构，证载总楼层12层（经外勘，房屋为地上9层，地下3层），登记时间为*开通会员可解锁*；土地权利性质、土地用途不动产登记资料未载，土地使用期限*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*。房屋现状用途为（商业性）办公场所，位于8层。房屋登记在公司名下，具体信息详见评估报告。本院已查封该不动产，该不动产已设立抵押。

各套房屋情况如下（详见评估报告）：

序号	房屋坐落	不动产权登记证号	房屋规划用途	建筑面积	登记日期
1	西城区北三环中路23号楼-2层01	X京房权证西字第132950号	车位	66.94m²	开通会员可解锁
2	西城区北三环中路23号楼-2层02		车位	66.94m²	开通会员可解锁
3	西城区北三环中路23号楼-2层03		车位	62.73m²	开通会员可解锁
4	西城区北三环中路23号楼-2层05		车位	62.73m²	开通会员可解锁
5	西城区北三环中路23号楼-2层06		车位	62.73m²	开通会员可解锁
6	西城区北三环中路23号楼-2层07		车位	58.8m²	开通会员可解锁
7	西城区北三环中路23号楼-2层08		车位	60.33m²	开通会员可解锁
8	西城区北三环中路23号楼-2层09		车位	62.73m²	开通会员可解锁
9	西城区北三环中路23号楼-2层10		车位	64.35m²	开通会员可解锁
10	西城区北三环中路23号楼-2层11		车位	66.65m²	开通会员可解锁
11	西城区北三环中路23号楼-2层12		车位	68.38m²	开通会员可解锁
12	西城区北三环中路23号楼-2层13		车位	62.73m²	开通会员可解锁
13	西城区北三环中路23号楼-2层15		车位	64.35m²	开通会员可解锁
14	西城区北三环中路23号楼-2层16		车位	62.73m²	开通会员可解锁
15	西城区北三环中路23号楼-2层17		车位	62.73m²	开通会员可解锁
16	西城区北三环中路23号楼-2层18		车位	57.46m²	开通会员可解锁
17	西城区北三环中路23号楼-2层19		车位	70.72m²	开通会员可解锁
18	西城区北三环中路23号楼-2层20		车位	77.19m²	开通会员可解锁
19	西城区北三环中路23号楼-2层21		车位	77.19m²	开通会员可解锁
20	西城区北三环中路23号楼-2层22		车位	59.76m²	开通会员可解锁
21	西城区北三环中路23号楼-2层23		车位	56.31m²	开通会员可解锁
22	西城区北三环中路23号楼-2层25		车位	59.76m²	开通会员可解锁
23	西城区北三环中路23号楼-2层26		车位	56.31m²	开通会员可解锁
24	西城区北三环中路23号楼-2层27		车位	59.76m²	开通会员可解锁
25	西城区北三环中路23号楼-2层28		车位	56.31m²	开通会员可解锁
26	西城区北三环中路23号楼-2层29		车位	59.76m²	开通会员可解锁
27	西城区北三环中路23号楼-2层30		车位	56.31m²	开通会员可解锁
28	西城区北三环中路23号楼-2层31		车位	59.76m²	开通会员可解锁
29	西城区北三环中路23号楼-2层32		车位	56.31m²	开通会员可解锁
30	西城区北三环中路23号楼-2层33		车位	59.76m²	开通会员可解锁
31	西城区北三环中路23号楼-2层35		车位	56.31m²	开通会员可解锁
32	西城区北三环中路23号楼-2层36		车位	59.76m²	开通会员可解锁
33	西城区北三环中路23号楼-2层37		车位	56.31m²	开通会员可解锁
34	西城区北三环中路23号楼-2层38		车位	59.76m²	开通会员可解锁
35	西城区北三环中路23号楼-2层39		车位	56.31m²	开通会员可解锁
36	西城区北三环中路23号楼-2层40		车位	59.76m²	开通会员可解锁
37	西城区北三环中路23号楼-2层41		车位	59.76m²	开通会员可解锁
38	西城区北三环中路23号楼-2层42		车位	59.76m²	开通会员可解锁
39	西城区北三环中路23号楼-2层43		车位	56.31m²	开通会员可解锁
40	西城区北三环中路23号楼-2层45		车位	59.76m²	开通会员可解锁
41	西城区北三环中路23号楼-2层46		车位	56.31m²	开通会员可解锁
42	西城区北三环中路23号楼-2层47		车位	59.76m²	开通会员可解锁
43	西城区北三环中路23号楼-2层48		车位	56.31m²	开通会员可解锁
44	西城区北三环中路23号楼-2层68		车位	55.16m²	开通会员可解锁
45	西城区北三环中路23号楼-1层B01		商业用房	1379.61m²	开通会员可解锁
46	西城区北三环中路23号楼-1层盛世食堂		商业用房	233.11m²	开通会员可解锁
47	西城区北三环中路23号楼-1层自行车库		自行车库	545.94m²	开通会员可解锁
48	西城区北三环中路23号楼1层1-1		商业用房	191.11m²	开通会员可解锁
49	西城区北三环中路23号楼3层3-2		商业用房	541.97m²	开通会员可解锁
50	西城区北三环中路23号楼3层3-3		商业用房	289.67m²	开通会员可解锁
51	西城区北三环中路23号楼3层3-4		商业用房	279.3m²	开通会员可解锁
52	西城区北三环中路23号楼3层3-5		商业用房	427.96m²	开通会员可解锁
53	西城区北三环中路23号楼4层4-1		商业用房	403.56m²	开通会员可解锁
54	西城区北三环中路23号楼4层4-2		商业用房	645.4m²	开通会员可解锁
55	西城区北三环中路23号楼4层4-3		商业用房	288.12m²	开通会员可解锁
56	西城区北三环中路23号楼4层4-4		商业用房	279.29m²	开通会员可解锁
57	西城区北三环中路23号楼4层4-5		商业用房	448.81m²	开通会员可解锁
58	西城区北三环中路23号楼4层4-6		商业用房	456.98m²	开通会员可解锁
59	西城区北三环中路23号楼4层4-7		商业用房	296.54m²	开通会员可解锁
60	西城区北三环中路23号楼4层4-8		商业用房	317.43m²	开通会员可解锁
61	西城区北三环中路23号楼5层5-1		商业用房	404.54m²	开通会员可解锁
62	西城区北三环中路23号楼5层5-2		商业用房	651.04m²	开通会员可解锁
63	西城区北三环中路23号楼5层5-3		商业用房	293.68m²	开通会员可解锁
64	西城区北三环中路23号楼5层5-4		商业用房	518.86m²	开通会员可解锁
65	西城区北三环中路23号楼5层5-5	商业用房	540.5m²	开通会员可解锁
66	西城区北三环中路23号楼5层5-6	商业用房	323.79m²	开通会员可解锁
67	西城区北三环中路23号楼6层6-1	商业用房	403.7m²	开通会员可解锁
68	西城区北三环中路23号楼6层6-2	商业用房	650.39㎡	开通会员可解锁
69	西城区北三环中路23号楼6层6-3	商业用房	293.21㎡	开通会员可解锁
70	西城区北三环中路23号楼6层6-4	商业用房	574.98㎡	开通会员可解锁
71	西城区北三环中路23号楼6层6-5	商业用房	482.68㎡	开通会员可解锁
72	西城区北三环中路23号楼6层6-6	商业用房	323.27㎡	开通会员可解锁
73	西城区北三环中路23号楼7层7-1	商业用房	621.55㎡	开通会员可解锁
74	西城区北三环中路23号楼7层7-2	商业用房	593.93㎡	开通会员可解锁
75	西城区北三环中路23号楼7层7-3	商业用房	462.64㎡	开通会员可解锁
76	西城区北三环中路23号楼7层7-4	商业用房	56.65㎡	开通会员可解锁
77	西城区北三环中路23号楼7层7-5	商业用房	308.29㎡	开通会员可解锁
78	西城区北三环中路23号楼7层7-6	商业用房	327.9㎡	开通会员可解锁
79	西城区北三环中路23号楼8层8-1	商业用房	615.57㎡	开通会员可解锁
80	西城区北三环中路23号楼8层8-5	商业用房	166.63㎡	开通会员可解锁
81	西城区北三环中路23号楼8层8-6	商业用房	324.75㎡	开通会员可解锁
82	西城区北三环中路23号楼9层9-1	商务用房	615.56㎡	开通会员可解锁
83	西城区北三环中路23号楼9层9-2	商务用房	488.45㎡	开通会员可解锁
84	西城区北三环中路23号楼9层9-3	商务用房	294.54㎡	开通会员可解锁
85	西城区北三环中路23号楼9层9-4	商务用房	151.75㎡	开通会员可解锁
86	西城区北三环中路23号楼9层9-5	商务用房	166.63㎡	开通会员可解锁
87	西城区北三环中路23号楼9层9-6	商务用房	324.74㎡	开通会员可解锁
88	西城区北三环中路23号楼8层8-2	京（2016）西城区不动产权第0027309号	商业用房	446.76㎡	开通会员可解锁
89	西城区北三环中路23号楼8层8-3		商业用房	294.55㎡	开通会员可解锁
90	西城区北三环中路23号楼8层8-4		商业用房	151.75㎡	开通会员可解锁

已知瑕疵说明：未腾空，被执行人主张部分房屋存有租赁，租期及租金不一，其主张其中最晚租赁期止*开通会员可解锁*；部分房屋存在墙体位置有变化，存在连通使用的情况以及首层房屋部分面积被空间占用的情况（超市扶梯），房屋现状与权属文件记载的各套房屋建筑面积不完全一致，部分自行车库现状作为职工宿舍使用，房屋内是否存在违建以及违建范围以行政部门登记为准，本次变卖不改变违建的违法性，竞买人在竞买前需自行咨询不动产登记部门该不动产能否过户，如因地上物被认定为违建导致不能过户的，风险由买受人自行承担；水、电、供暖和物业管理费等欠费情况不详；具体瑕疵以实物现状为准。

变卖价：36800万元，保证金：5000万元，加价幅度：100万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日至变卖结束止（节假日休息）接受咨询，本院已委托“中拍联合（天津）科技服务有限公司”在变卖期间对上述标的物相关信息进行咨询工作，本院不组织统一看样，咨询电话:*开通会员可解锁*（中拍联合（天津）科技服务有限公司）。

三、产权转移的税费承担方式：变卖财产产权转移产生的税费（仅限税务和不动产登记管理部门收取税费，包括但不限于契税、增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税、土地出让金）依照法律规定由双方各自承担；买受人需先行垫付应由被执行人承担的税费，属于被执行人依法应缴纳的税款部分，买受人可持税务机关出具的完税证明向人民法院申请从变卖款中予以发还；税费数额以成交后不动产登记中心、税务局等相关部门测算为准；产权转移登记手续由买受人自行办理。

水、电、气、热、物业等欠费不属于因网络司法变卖本身形成的税费，本次变卖不予处理。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的真伪或者品质等瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

司法变卖房产受限购政策约束：（一）竞买人参与竞拍前，应当按照房屋所在地购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格；（二）竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；（三）变卖成交后、人民法院出具成交裁定书前，因买受人在房屋所在地不具备购房资格的，该次司法变卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还；（四）竞买人自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法变卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；（五）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

买受人悔拍的，需买受人本人持居民身份证原件来天津市滨海新区人民法院执行局（天津市滨海新区北塘鑫盛商务园1号楼）签署确认悔拍笔录。

五、本标的物优先购买权人相关说明：无。

六、执行依据法律文书号：(2020)津03民初1589号民事判决书。

七、尾款支付方式：尾款应在竞价倒计时结束后7个自然日内（含成交当天）缴纳，逾期视为悔拍，在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的物页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》系本公告的组成部分。

举报监督电话：*开通会员可解锁*

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：*开通会员可解锁*（中拍联合（天津）科技服务有限公司）、*开通会员可解锁*（拍卖组）、*开通会员可解锁*（承办法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

天津市滨海新区人民法院

*开通会员可解锁*