济宁高新技术产业开发区人民法院关于江苏省常州市金坛区云湖山庄6幢101号（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

济宁高新技术产业开发区人民法院

关于江苏省常州市金坛区云湖山庄6幢101号（第二次拍卖）的公告

济宁高新技术产业开发区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在济宁高新技术产业开发区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：济宁高新技术产业开发区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

一、拍卖标的：江苏省常州市金坛区云湖山庄6幢101号

评估价：*开通会员可解锁*元，起拍价：1177128元，加价幅度：5000元，保证金：100000元。

(一)拍卖对象范围

云湖山庄6幢101号房屋所有权及相应分摊的土地使用权（含室内固定装饰装修及物品），以及与房屋不可分割的满足其使用功能的水、电、气以及配套的其他相关辅助设施。

(二)拍卖对象基本状况

（三）拍卖对象实物状况

1、拍卖对象土地基本状况

拍卖对象所在宗地地势平坦，形状较规则，实际开发程度为宗地红线外“六通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气）和宗地内“六通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、场地平整），土地使用权期限为*开通会员可解锁*。

2、拍卖对象建筑物基本状况

拍卖对象位于云湖山庄6幢101号，建成于2017年，房屋整体南北朝向，所在楼栋为钢混结构联排别墅，总层数3层，建筑物外墙真石漆，建筑物外部维护保养状况较优，室内装修维护保养状况一般。拍卖对象位于第1-3层，建筑面积为225.24m2，具体装修状况如下：

院子：铁艺院门、道板砖、花岗岩踏步；

入户防盗门、套装门、门窗套、窗台板、中央空调、墙纸；

1层：客餐厅—石材地面、玄关柜、背景墙、吊顶、包柱、护栏、酒柜、玻璃顶棚；厨房—地砖、墙砖、吊顶、橱柜及吊柜；卫生间—地砖、墙砖、吊顶、洁具；房间（北）—地砖、吊顶；乳胶漆；

楼梯：木踏步、木栏杆、木扶手、储物柜；

2层：过道—地板、玻璃护栏、吊顶；卧室（北）—地板、吊顶、书柜、背景墙、隔断，卫生间—地砖、墙砖、吊顶、洁具、定制玻璃淋浴房；北阳台—地砖、墙砖；卧室（南）—地板、吊顶、衣柜，卫生间—地砖、墙砖、吊顶、洁具、定制玻璃淋浴房；南阳台-地砖、墙砖、花岗岩台板；乳胶漆；

3层：地板、吊顶；卧室—地板、吊顶、衣柜，卫生间—地砖、墙砖、吊顶、洁具、定制玻璃淋浴房；乳胶漆；露台：推拉门、木板地面、围栏。

（四）拍卖对象区位状况

1.位置状况

（1）方位状况：所属范围东至道路，南至仙姑路，西至绿地，北至海底水库。

（2）与重要场所的距离：距金坛城区约 15 公里，常州主城 40 分钟车程，南京 1 小时通勤圈。

2.交通状况

（1）道路及交通便利程度：拍卖对象所在区域有仙姑路、X206、游仙路主次干道，道路质量较好，路网较密集，通达性较高。

（2）公交状况：拍卖对象所在区域多条公交线路经过周边设有众多公交站点，区域交通便利度较优。

（3）交通管制情况：拍卖对象周边区域无交通管制。

3.环境状况

（1）自然环境：拍卖对象所处区域森林覆盖率高，绿化好，无水、声、气污染，自然环境状况良好。

（2）人文环境：拍卖对象位于江苏省金坛茅山旅游度假区，地处薛埠镇，坐落于茅山山脉东麓，位居长三角一体化、南京都市圈、上海都市圈三重交汇核心地带。

4.外部配套设施状况

（1）基础设施：区域内供电、供水、排水、通路、通讯、通气、通暖，基础设施状况较为完善。

（2）公共服务设施状况：拍卖对象所在区域以旅游度假属性为主，区域发展较成熟，基础设施较完善。

二、咨询、展示的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，咨询电话：*开通会员可解锁*（工作日：上午9:00-11:50，下午：2:00-5:00）。

看样时间：（请自行看样）。

看样集中地点：（标的物所在地）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、国土资源局、规划局等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

六、其他相关条件

1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的过户程序，请竞买人自行向落户地不动产登记中心咨询。

2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理。

3．标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，具体费用请竞买人至相关单位查询。

拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的债务均由买受人自行核实并承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起7个工作日内与本院联系。

八、竞买人资格条件：

1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达，未向本院提交书面申请的将丧失相关权利。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在*开通会员可解锁*16时前缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“(2026)鲁0891执246号江苏省常州市金坛区云湖山庄6幢101号拍卖余款。”

户名：济宁高新技术产业开发区人民法院

开户银行：中信银行股份有限公司济宁火炬路支行

帐号：311251*开通会员可解锁*3

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

温馨提示：

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，咨询、监督电话：*开通会员可解锁*。

支付宝、保证金等事宜请致电淘宝技术咨询：400-822-2870。

联系地址：济宁市高新区廖河路与山河路交汇处济宁高新技术产业开发区人民法院执行局。

司法拍卖辅助机构：山东司辅网络信息服务有限公司 *开通会员可解锁*。

山东司辅客服电话：400-600-1216

竞买人在竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知。

山东省济宁高新技术产业开发区人民法院

二〇二六年九月十七日

江苏省常州市金坛区云湖山庄6幢101号