福州市长乐区人民法院关于福州市长乐区华圣织造有限公司名下位于福州市长乐区漳港街道空港工业集中区的不动产及部分机器设备（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

福州市长乐区人民法院关于拍卖福州市长乐区华圣织造有限公司名下位于福州市长乐区漳港街道空港工业集中区的不动产及部分机器设备的公告

长乐区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在长乐区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：长乐区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

一、拍卖标的：福州市长乐区华圣织造有限公司名下位于福州市长乐区漳港街道空港工业集中区的不动产及部分机器设备。

《不动产权证书》（仅供参考）

《已办理产权登记建筑》（仅供参考）

《未办理产权建筑》（仅供参考）

瑕疵披露：表《未办理产权建筑》尚未办理任何审批手续，以测绘公司出具的《测绘报告》实测建筑面积作为参考。该标的如若存在其他法律纠纷，由买受人自行承担该法律风险。另未审批建筑物可能被政府认定为违建而被拆除的风险，或可能存在无法办理产权初始登记及过户登记手续的风险均由买受人自行承担。若上述建筑物具备房产初始登记条件后，则应先办理初始登记，再办理房产过户登记，应缴纳二次税费，具体办理过户问题请详细咨询相关部门。

由于该拍卖标的曾发生过火灾，竞买人须在竞买前自行向政府相关部门咨询确认有关厂区灾后重建等问题，与拍卖人无涉。拍卖成交后，由买受人自行承担安全隐患排查及整改的责任，本院按现状进行交付。

根据福州市长乐区消防救援大队出具的《火灾事故认定书》显示：该拍卖标的物火灾起火时间为*开通会员可解锁*16时48分左右，起火部位为华圣织造有限公司西侧厂房三层西南侧，起火点为华圣织造有限公司西侧厂房三层西侧南起第三根至第四根柱子之间。

特别提醒：不动产权证上载明的拍卖标的面积仅作参考，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，拍卖成交后以现场交付的实物为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖人对不动产外观、质量问题、结构调整、不动产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任。涉及限购、限售、过户事项及税费事宜请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，竞买人必须符合当地相关政策要求，并确认具备本次竞拍资格。成交后因买受人不符合购房资格或其他原因导致无法过户的情况，由买受人依法承担悔拍等法律后果。买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补两次拍卖价款差额的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院强制执行。

《机器设备清单》（仅供参考）

瑕疵披露：

本次拍卖的为福州市长乐区华圣织造有限公司名下的部分机器设备（机器设备清单仅供参考）。因厂区已停电，现无法确认上述机器设备能否正常使用。标的物现状以现场看样为准，无法保证现有机器设备与设备清单的一致性及完整性，买受人自行判断竞买。拍卖成交后，本院按现状进行交付。

特别提醒：

机器设备清单仅供参考。拍卖财产的名称、规格型号、新旧程度、机器设备的真伪、结构是否完整，以交付时的现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。本院不提供与标的物相关的说明书、票据等资料。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

合计评估价：*开通会员可解锁*元，一拍起拍价：17506927元，保证金：3500000元，增价幅度：80000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：该项目公告期间（双休日及国家法定节假日除外，工作日8:30—12:00,14:30—17:30）接受咨询，有意者请与 “方隆法服公司”联系，有意看样者请预约看样（预约电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*），本院统一定于*开通会员可解锁*16:00--16:30时安排看样，如无人预约，则不安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的法人均可参加竞买。

若需办理委托需到法院办理报名的相关委托手续及提交相应的委托材料。提交、审查的竞买人资质材料应含证明法人身份、资质的证件材料，委托材料等，需在开拍前交齐，若逾期未提交或提供虚假材料参与竞买的，由此产生的不利法律后果由竞买人承担并负相应的法律责任。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：政府对本拍卖标的物的有关规划情况、土地用途变更、及产业导向等相关政策，请竞买人自行向政府相关部门咨询确认。如因土地用途变更、产业准入等原因导致买受人无法办理产权变更登记手续或无法开展生产经营活动的，由此产生的后果由买受人自行承担。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院仅出具执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书，买受人携上述材料自行至相关部门办理标的物过户变更登记手续。办理过程中所涉及到因本次拍卖标的交易过程中所需承担的税、费依照法律、法规由相应主体各自负担，卖方（被执行人）负担的部分（仅限本次交易过程中所产生的税、费）由买受人先行垫付，买受人可自收到裁定书之日起二十个工作日内持有效代为缴纳税、费凭证并提交书面退税申请至本院申请退还代为缴纳税费（申请执行人以物抵债除外），逾期未提交退税申请及代为缴纳凭证的，本院将不予退还其垫付的部分，相关法律后果由买受人自行承担。可能存在的物业费（包含公摊费用）、水、电等欠费均由买受人承担以及可能存在的保管费、仓管费、拆卸费、运输费等其他费用均由买受人承担，如产生土地出让金由买受人自行承担，未明确缴纳义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。委托法院仅提供有关执行文书，但不保证标的物过户变更登记手续能否顺利办理，竞买人应当自行向有关部门询问拍卖标的物权属变更登记程序。如有涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。本次拍卖的设备均存放于福州市长乐区华圣织造有限公司厂区内，拍卖成交确认后，买受人自行前往提取机器设备，提取过程中因拆装、装卸、运输等产生的费用和安全责任以及相关风险均由买受人承担。

七、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物无优先购买权人。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在成交后七个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：福州市长乐区人民法院，开户银行：兴业银行长乐支行，账号：11*开通会员可解锁*4399041682）

2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：*开通会员可解锁*/28200693

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍卖咨询电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询：400-822-2870

福州市长乐区人民法院

二〇二五年一月十四日

福州市长乐区华圣织造有限公司名下位于福州市长乐区漳港街道空港工业集中区的不动产及部分机器设备