诸城市人民法院关于诸城市站前西街185号院落内南边集体建设用地依据合同享有的权利及地上附着物（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

诸城市人民法院关于拍卖诸城市站前西街185号院落内南边集体建设用地依据合同享有的权利及地上附着物的公告

诸城市人民法院将于*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在诸城市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：诸城市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0536/14），现公告如下：

一、拍卖标的物：土地（集体建设用地依据合同享有的权利）面积6643.08平方米（合9.96亩）及地上附属物，坐落于诸城市站前西街185号院落内南边。

地上附属物

根据估价师现场查勘，地上已建有建筑物。地上附属物如下：

1、房产

序号	项目	结构	层数	单位	数量	实体状况
1	办公楼	混合	1-3	㎡	2025	外墙涂料，瓷砖地面，局部木地板，塑钢窗，内墙涂料，楼梯为大理石踏步、铁扶手；第三层瓷砖地面，局部木地板，石膏板吊顶，内墙隔断、贴墙纸
2	仓库1	混合	1	㎡	232	外墙水泥抹面，铝合金窗，卷帘门，彩钢板顶，水泥地面
3	仓库2	混合	1	㎡	424	外墙涂料，内墙抹灰，水泥地面，外铁门，铝合金窗，彩钢板顶
4	传达室	混合	1-2	㎡	138	外墙涂料，塑钢门窗，水泥地面，内墙涂料
5	板房		1	㎡	193	1米砖基础，塑钢窗，外铁门，水泥地面，彩钢板顶
6	车间	混合	1	㎡	3564	外墙水泥抹面，彩钢板顶，水泥地面，塑钢窗，外铁门

2、其他地上附着物

序号	项目	规格	单位	数量
1	厂牌石		m³	7.36
2	伸缩门		m	8.5
3	水池		m³	21
4	硬化地面		㎡	1312.08
5	杏树	7cm	棵	1
6	樱桃	7cm	棵	1
7	樱桃	12cm	棵	1
8	银杏	18cm	棵	1
9	玉兰	16.5cm	棵	2
10	樱花树	5cm	棵	2
11	樱花树	7cm	棵	1
12	榆树	5cm	棵	1
13	榆树	9cm	棵	1

拍卖标的物具体情况详见附件评估报告。集体建设用地使用权及地上附属物未进行权属登记，不能确定是否符合不动产初始登记条件，买受人或承受人按照现状取得集体建设用地依据合同享有的权利和地上附属物，后续不动产权登记事项由买受人或承受人自行办理。地上附属物将来可能面临的拆迁、拆除及补偿不能风险由买受人或承受人自行承担。

起拍价：6296000元，保证金：400000元，增价幅度：10000元。

评估价格：*开通会员可解锁*元。

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物任何瑕疵担保责任

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2个工作日接受咨询，有意者请与法院联系统一安排，是否安排看样，视标的实际情况而定。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵担保责任。本次拍卖标的物仅为集体建设用地依据合同享有的权利及地上附着物，不包括车间内的生产设备、办公设备、用品等，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

2、该集体建设用地使用权及地上附着物未进行权属登记，不能确定是否符合不动产初始登记条件，买受人或承受人按照现状取得集体建设用地依据合同享有的权利和地上附属物，后续不动产权登记事项由买受人或承受人自行办理。地上附属物将来可能面临的拆迁、拆除及补偿不能风险由买受人或承受人自行承担。

3.买受人或承受人自行承担无法办理不动产登记的风险。

4.标的物可能存在水、电、物业管理垃圾处理等欠费，由买受人、承受人自行承担解决。

5.该集体建设用地占地约6643.08平方米（合9.96亩），*开通会员可解锁*，山东省诸城经济开发区管理委员会（甲方）与诸城市桂丰农资经营中心（乙方）签订协议书，协议约定，甲方随乙方的建设进度及时办理工商注册、土地征用、税务登记及开工建设等有关手续。*开通会员可解锁*，案外人与郑长华、辛某签订协议，协议约定，案外人将南边土地10亩转让给郑长华、辛某用于抵顶工程价款。（合同内容详见合同附件）。

6.买受人或承受人需自行协商处理税、费等问题，拍卖标的物所占用的土地使用问题。

7.该标的物可能存在腾退困难。

六、其他相关条件

1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的一切税、费均按相应法律、行政法规、司法解释等规定办理。

2.竞买人须承诺，自行承担转让标的物无法过户的风险。

七、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前7个工作日）与本院联系。

八、竞买人资格条件：

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：符合法律规定的优先购买权人应当于开拍前十个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。