乌鲁木齐铁路运输中级法院关于坐落于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区中山路97号1栋1层10、权证号为乌房权证乌市天山区字第00486140号（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

乌鲁木齐铁路运输中级法院

关于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区中山路97号1栋1层10商业房地产的公告

乌鲁木齐铁路运输中级法院将于*开通会员可解锁*16时至*开通会员可解锁*16时止（延时除外）在乌鲁木齐铁路运输中级法院淘宝司法拍卖平台（https:// sf.taobao.com/）上进行公开拍卖活动（法院账户名：乌鲁木齐铁路运输中级法院），现公告如下：

一、拍卖标的：乌鲁木齐市天山区中山路97号1栋1层10的房产及所对应的土地使用权（产证号：乌房权证乌市天山区字第00486140号）；建筑面积: 88.93平方米；测绘面积：54.56平方米；建筑结构：钢筋混凝土结构；用途：营业、办公；所在层数1层、有租赁；

评估价：*开通会员可解锁*元；起拍价：1586902.8元； 保证金：100000元；增加幅度：5000元。

瑕疵公示：

拍卖标的物可能存在的水、电、气、物业费、管理费等情况。标的物欠缴费用和该标的物权属在转移的过程中产生的费用均由买受人承担。以上信息仅供参考，实际费用以相关部门出具的票据为准。标的物建筑面积小于测绘面积，并对外租赁，关于对外租赁情况，有意竞拍者请咨询工作人员并实地看样现场调查，自行了解拍卖标的物一切现状。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。其他由该标的物产生的费用及未明确缴费义务的费用，均由买受人承担。核定税费过程中产生的费用根据法律规定双方各自承担。其他未尽费用（包括不限于被执行人欠缴的维修基金、契税等）由买受人承担。

特别提醒：

“拍卖标的物以实际交付时的现状为准（欠缴情况仅供参考，具体以相关部门、单位出具的票据为准。法院与拍辅机构不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任。）

竞拍成功后，交房时间预计为取得法定手续后，但具体情况以实际腾房时间为准，不能保证交房周期。”

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍辅机构在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样现场：在新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区中山路97号1栋1层10商业房地产。看样时间和咨询时间：*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止（节假日除外），联系电话见本公告最后部分。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、竞买条件与拍卖方式：具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝或支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向乌鲁木齐铁路运输中级法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到乌鲁木齐铁路运输中级法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

拍卖方式是设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

六、买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的法律文书自行前往相关部门办理过户登记手续，所涉及的本次拍卖标的物过户中应由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前10日通过拍卖辅助机构与本院联系，本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人淘宝或支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

开户名称：乌鲁木齐铁路运输中级法院

开户账号：62326383*开通会员可解锁*

收款银行：中国银行乌鲁木齐市新医路支行

开户行：中国银行

十一、拍卖余款请在成交之日起5个工作日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院。

拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的瑕疵公示和拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向乌鲁木齐铁路运输中级法院和拍卖辅助机构咨询。

法院地址：乌鲁木齐铁路运输中级法院

辅助机构咨询电话：新疆新鑫荣拍卖服务有限公司 齐女士 *开通会员可解锁*

辅助机构地址：乌鲁木齐市新市区创新广场C座

乌鲁木齐铁路运输中级法院

二〇二五年十一月二十八日

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区中山路97号1栋1层10