乌鲁木齐市水磨沟区人民法院关于海南省陵水县英州镇土福湾万通中堂度假村A型别墅A型别墅37房（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

乌鲁木齐市水磨沟区人民法院定于2026年 2月2日11时至*开通会员可解锁*上午11时止（延时除外）在“淘宝网”进行公开网络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：案号：（2025）新0105执恢148号；海南省陵水县英州镇土福湾万通中堂度假村A型别墅A-37房，建筑面积：77.14平方米，产证号：陵房权证陵水字第20154971号。该房产租赁期：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，买卖不破租赁。承租人及房产共有权人有优先购买权，请于*开通会员可解锁*前联系拍辅机构或人民法院，确认优先购买权。

评估价：*开通会员可解锁*元，起拍价：2865562元，保证金：300000元。增价幅度：1000元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍卖辅助机构——新疆聚鑫源拍卖有限责任公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由辅助机构统一安排，联系电话见本公告最后部分。看样时间为公告期内（节假日除外）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

五、特别提醒：标的物以实际交付时的现状为准，法院与拍辅机构不承担本标的瑕疵担保责任，有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。

六、注意事项：本次拍卖标的物以实际交付时的现状为准。标的物过户登记手续由买受人自行办理，拍卖、交易过程中产生的全部税、费等，由双方各自承担。该房产欠缴的物业费、暖气费等欠费由买受人自行承担。关于欠费情况及房产限购政策，请竞买人自行查询了解。如买受人迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人、法院、辅拍机构均不承担一切责任。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前五日通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“淘宝网”上报名并支付相应的保证金（缴纳保证金事宜请联系拍卖辅助机构），拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户（单位名称：乌鲁木齐市水磨沟区人民法院；开户行：乌鲁木齐银行发展支行；银行行号：3*开通会员可解锁*；账号：

999*开通会员可解锁*544

），拍卖余款须在成交后七日内缴入法院指定账户，请买受人付清成交价余款后五日内持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到乌鲁木齐市水磨沟区人民法院（地址：乌鲁木齐市水磨沟区七道湾北路春景巷110号）签署相关文件。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

法院举报监督电话：*开通会员可解锁*

拍卖辅助机构：新疆聚鑫源拍卖有限责任公司

联系人：李先生

辅助机构咨询电话：*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*

乌鲁木齐市水磨沟区人民法院

*开通会员可解锁*

海南省陵水县英州镇土福湾万通中堂度假村A型别墅A-37房