开封城乡一体化示范区人民法院关于开封市锦豪丽苑1号楼3单元8层802号（西户）房产（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

一、温馨提示

网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。

二、拍卖时间

依据：《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的有关规定本院将于 *开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（本院账户名：开封城乡一体化示范区人民法院，网址主页：http://sf.taobao.com/0378/05）针对该标的物进行公开拍卖。

三、拍卖标的物

河南省开封市锦豪丽苑1号楼3单元8层802号房（西户），对本标的物的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*向本院提交相关证据材料。

四、竞买人条件

依据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释【2021】18 号执行。

1、禁止购买情形

下列人员和机构不得竞买并委托他人代为竞买与其相关的财产：

（1）无民事行为能力人：不满八周岁的未成年人，以及无法认识自己行为的精神病人。这类人由于无法独立实施民事法律行为，因此不能参加司法拍卖；

（2）被依法剥夺或限制相关权利的人：在某些情况下，被依法剥夺政治权利的犯罪分子可能也会被限制参与某些特定的司法拍卖活动，尤其是涉及国家资产或公共利益的拍卖；被法院列为失信被执行人或被限制高消费的由于信用状况不佳或存在未履行的法律义务，通常会被法院限制参与司法拍卖等涉及财产处置的活动；

（3）负责执行本案的工作人员及其近亲属；

（4）承担本案拍卖辅助工作的社会机构或组织。

2.优先购买的情形

凡没有禁止购买情形且具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织在淘宝网实名注册后均可参加竞拍。

优先购买权人参加竞买的，应于*开通会员可解锁*16时之前向本院提交相关证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞拍；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。优先购买权人参与竞拍的，可与其他竞拍人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

五、费用承担情况

本次拍卖的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。若存在房屋维修基金，则房屋维修基金由买受人承担，具体费用请竞拍者在报名前自行前往有关部门了解详情。

水、电、燃气、排污、有线电视、物业管理费、车位管理费等所有欠费，按其法律责任划分由买卖双方各自承担，具体情况请咨询该标的物相关案件的承办法官。

参与竞拍者即视为对本房产过户及交付的相关费用已经知晓并认可。

六、免责声明

1、竞买人在竞拍前请自行到相关职能部门咨询确认该房产的权证情况，成交后不能过户的风险由买受人自行承担；

2、本院对本标的物所做的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等仅供参考，标的物以实物现状为准，房屋和土地的实际面积以过户时不动产登记机关登记的信息为准，有意者请在预约后实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，本院不承担本标的瑕疵担保责任也不对该房产提供任何质量保证。

3、法院解除查封手续需要一定时间，房产相关的权证原件无法取得或存在担保物权的，在办理房产权属变更登记时需办理相关注销手续，其办理权属变更登记的时间会相应延长。

4、该标的房屋内的家具、家电等室内物品不包括在本次拍卖范围内。

七、咨询方式

预约看样电话：*开通会员可解锁* 王法官；

标的咨询电话：*开通会员可解锁* 李先生（辅拍人员）；