孝感市孝南区人民法院关于位于云梦经济开发区外环线与新316国道交汇处1幢房屋、土地使用权及地上附属物（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

孝感市孝南区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/2344）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：位于云梦经济开发区外环线与新316国道交汇处1幢房屋、土地使用权及地上附属物。

1、土地：座落云梦县伍洛镇黄万村（外环线与新316国道交汇处），湖北楚韵新材料科技发展有限责任公司院内，土地使用权人为湖北楚韵新材料科技发展有限责任公司，土地使用权证号为云国用（2014）第12029号，使用权类型为出让，地类（用途）为工业，土地使用权面积为12618.3㎡，土地使用期限至*开通会员可解锁*止。待估宗地形状为规则四边形，东临新316国道，北临外环线，西邻湖北宏展欣电子有限公司，南接院内；水文、地质条件良好，已达“五通一平”，利用现状为宗地上建有综合楼和其他用房等。

2、综合楼：座落云梦县经济开发区外环路与新316国道交汇处，建成于2015年，钢混框架结构，总层数为7层，建筑面积为6678.70㎡，第一至三层室内为中等装修，维护保养较好，现状用途为展厅、办公室，第四至七层室内部分零星进行了装修，大部分未装修为毛坯房，现状用途为少部分住宅，大部分空置；房屋所有权人为湖北楚韵新材料科技发展有限公司，共有情况为单独所有，不动产权证号为鄂云房权证经济开发区字第201551052号。房屋外观一般，结构完整、坚固、无变型，使用良好。

3、综合楼地下一层：座落云梦县经济开发区外环路与新316国道交汇处综合楼地下一层，经测量建筑面积为1121.64㎡，层高为2.45米，室内简单装修，现状用途为食堂、餐厅；未见不动产权证书等权益资料。

4、别墅：位于湖北楚韵新材料科技发展有限责任公司院内，总层数2层，砖混结构，南北朝向，经测量建筑面积为261.33㎡；房屋外观较新，室内为精装修，维护保养尚可；房屋结构完整、坚固、无变型，使用良好。

5、门房：建成于2015年，混合结构，经测量建筑面积为82.48㎡，外墙铺贴墙砖，室内简单装修，水电设施完好畅通。房屋外观一般，结构完好、坚固、无变型，使用良好。

6、车棚：位于湖北楚韵新材料科技发展有限责任公司院内，共有两处车棚，钢结构，钢梁、钢柱和压型彩钢板棚顶，四周无围护结构。

7、道路及场地硬化：经现场勘验、测量，院内道路及场地使用混凝土进行硬化，面积为5026.54㎡，维护保养尚可，基本无松脱、无破损。

8、栅栏围墙、砖砌体围墙：经现场勘验、测量，栅栏透光围墙由0.3米高砖砌体+铁艺构成，长115.8米，高2.6米，建筑面积为301.08㎡；砖砌体围墙长87.22米，高2.6米，建筑面积为226.772㎡；围墙外观一般，维护保养尚好。

9、绿化景观：经现场勘验、测量，院内建筑物周围种植树木、铺贴草坪色块绿化植被，面积为5437.84㎡，维护保养尚可，基本无损坏。

10、电动伸缩门、道闸门：于综合楼正大门前安装电动伸缩门，临新316国道公司院门处安装道闸门，在用状态一般，能安全、正常使用。

协议价：14370425元，起拍价：12214861元，保证金：2440000元，增加幅度：5000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取 标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手 续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。三、咨询、展示看样的时间与方式：自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*10时止（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：*开通会员可解锁*）四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

七、过户及费用负担：标的物过户登记手续由买受人自行办理。

因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

其他费用由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在*开通会员可解锁*17时前缴入法院指定账户(孝感市孝南区人民法院，开户银行：中国银行孝感孝南支行，账号：566467297256)，并（凭付款凭证及相关身份材料原件）到湖北省孝感市孝南区人民法院（地址：孝感市黄花路38号）签署《拍卖成交确认书》，领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，本院负责指定交付，由买受人自行提取拍卖标的物。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。 在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*开通会员可解锁*。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。咨询电话：*开通会员可解锁*

监督电话：*开通会员可解锁*

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*联系地址：湖北省孝感市孝南区人民法院网址: http://sifa.jd.com/2344此公告在“京东网”上发布。

湖北省孝感市孝南区人民法院二0二五年四月二十七日

位于云梦经济开发区外环线与新316国道交汇处1幢房屋、土地使用权及地上附属物