新和县人民法院关于浙江省杭州市滨江区西兴街道东方花城5幢1单元1402室（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

新疆维吾尔自治区新和县人民法院

关于拍卖浙江省杭州市滨江区西兴街道东方花城5幢1单元1402室的公告

新疆维吾尔自治区新和县人民法院将于*开通会员可解锁*12时至*开通会员可解锁*12时止（延时除外）在新疆维吾尔自治区新和县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖（法院账户名：新疆维吾尔自治区新和县人民法院，法院主页网址：（新和县人民法院_司法拍卖拍品名单-阿里资产 (taobao.com)），现公告如下：

一、拍卖标的：浙江省杭州市滨江区西兴街道东方花城5幢1单元1402室,建筑面积：86.44㎡，权证号(证明号)：杭房权证高新移字第16235279号，户型结构：三室一厅一厨一卫一阳台，梯户:两梯四户，本单元楼配备两部电梯，用途为：住宅，房屋(构筑物)所有权：国有建设用地使用权，土地使用面积为：4.8㎡，土地证：杭滨国用(2016)第000317号，土地剩余使用年限为：*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*。权利性质为出让，建筑结构：钢筋混泥土结构，建成年代：2015年，楼层:房屋总楼层为26层，其中地上24层，地下2层，该房屋为：第14层;装饰装修:入户门为防盗门，客厅地面为地砖，墙面为墙布，顶部石膏板吊顶:卧室地面为地板，墙面为墙布，顶部石膏板吊顶；厨、卫地面为地砖，墙面为墙砖，顶部扣板吊顶；配中央空调。（本次拍卖不包含可移动的家具及家电），具体详见评估报告！

瑕疵：阳台顶部有渗水情况，整体维护状况较好。

评估价：*开通会员可解锁*元，二拍起拍价：2492960元；保证金：250000元；增价幅度：1500元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止（节假日休息）接受咨询，本院已委托拍卖辅助机构统一安排看样，联系电话见本公告最后部分。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、竞买条件与拍卖方式：具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到新和县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

拍卖方式是设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临标的现场实地看样，自行了解标的物一切现状：包括该房产所属土地相关信息，是否存在有抵押、租赁、非法占用等情况，可能存在的水、电、气、暖、物业管理费以及滞纳金等欠费情况，办理房产过户时的各种税费比率等情况。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，权证办理过程中产生的一切费用【包含：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用】及成交裁定书送达买受人之前拍卖标的物可能存在的水、电、暖、气、物业费、车位管理费等欠费均依据相关法律法规由相应主体各自承担，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。地上附着物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前3个工作日与本院联系。本案当事人、利害关系人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

法院接受竞买人通过线下途径缴纳保证金报名，拍卖成交缴纳的保证金可用于冲抵案款，未拍卖成交将根据相应流程返还保证金。

十一、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“淘宝网”上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖结束后，拍卖尾款请在*开通会员可解锁*前缴入法院指定账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）至新和县人民法院执行局领取相关法律文件。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：新和县人民法院

账号：3*开通会员可解锁**开通会员可解锁*66

开户银行：中国农业银行股份有限公司新和县支行

行号：1*开通会员可解锁*

注：打款时请备注买受人姓名与买受标的物名称。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump。