汪清县人民法院关于延吉市惠民路666号香山小区63号楼1001商业房地产整体拍卖（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

拍卖公告

（第一次拍卖）

汪清县人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年01月20日10：00时起至2026年01月21日10：00时止（即24小时，延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台依法进行公开拍卖（法院账户名：汪清县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0433/11），现公告如下：

一、拍卖标的：

位于延吉市惠民路666号香山小区63号楼1001商业房地产整体拍卖，建筑面积合计为3059.75平方米，所在层为总层数五层的负一至三层，规划用途为商业，土地使用权为国有土地出让，使用期限截止至*开通会员可解锁*止。标的外墙防水涂料饰面，入户钛金平推门，室内一层铺地砖，墙面刷涂料，天棚吊顶或刷涂料。二层地面铺地砖或地板，墙面刷涂料，天棚吊顶。三层地面铺地板，墙面刷涂料，天棚吊顶（未进入）。地下一层地面铺地砖，墙面刷涂料，天棚吊顶或刷涂料。房屋整体装修维护较好，室内空间宽敞，通透，整体南北朝向。目前部分房屋已对外出租。标的外部公共服务设施：①交通配套：区域有公交车站、长途汽车站等，区域内主干道有梨花路、公园路等，路面铺设沥青路面；楼盘门前设有停车场。②教育配套：延吉市北山小学西校区、延吉市第十一幼儿园等；③政务配套：延边州社保局、延边州政府；④商业配套：万达市场商圈等；

特别提示：

因香山小区63号楼建于坡地之上，标的中的13套车库及商业部分的地下一层房屋，实际所在楼层均为一层，且有临路的门窗。

区位：珲乌线东侧、公园路北侧。

评估价格总计20,938,615.00元，第一次拍卖起拍价格为14,657,030.50元，竞买保证金为1,465,703.00元，加价幅度为73,285.00元（及其整数倍）。

二、本院已委托吉林省鑫立拍卖有限公司在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况（延吉市内外需提前3日预约）由吉林省鑫立拍卖有限公司统一安排，拍卖辅助机构联系方式：*开通会员可解锁*。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物所欠的费用（包括但不仅限于水、电、采暖费、物业管理费、物业维修基金、划拨土地转为出让用地的使用权出让金、土地租金等等）请竞买人自行到相关部门了解。最终结果以竞买人自行查询为准。

标的欠费详情请来电咨询*开通会员可解锁*/*开通会员可解锁*。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、采暖、物业管理、物业维修基金、划拨土地转为出让用地的使用权出让金、土地租金等等费用均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续、办理过户手续的时间及拍卖房产是否受当地限购政策的限制，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

七、对上述标的权属有异议者，请于2026年01月19日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于2026年01月19日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2026年02月05日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：汪清县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司汪清县支行，账号：（22*开通会员可解锁*000080）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：