江西省上饶市中级人民法院关于上饶市三清山外双溪的房产（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

江西省上饶市中级人民法院将于*开通会员可解锁*10时起为期60天期间（竞价周期与延时除外）在江西省上饶市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（https://www.taobao.com；户名：江西省上饶市中级人民法院），现公告如下：

一、变卖标的：

被执行人玉山县双溪山庄有限公司名下位于上饶市三清山外双溪的房产（房权证三清山字第20717、20718、20719、20720号）。

本院依法作出（2025）赣11执恢44号执行裁定书拍卖被执行人玉山县双溪山庄有限公司名下位于上饶市三清山外双溪的房产（房权证三清山字第20717、20718、20719、20720号）(详见下表)。

房屋详细状况如下表所示。

1. 拍卖对象区位状况及财产范围：

三清山风景区地处赣浙闽皖四省结合部，东临浙江千岛湖、南接福建武夷山、西引江西庐山、北连安徽黄山，是旅游资源最密集的地区，也是游客必到之景点。三清山位于江西省上饶市东北部，因玉京、玉虚、玉华三峰峻拔，宛如道教玉清、上清、太清三位最高尊神列坐山巅而得名。景区总面积229.5平方公里，主峰玉京峰海拔1819.9米。景区内千峰竞秀、万壑奔流、古树茂盛、珍禽栖息，终年云缠雾绕，充满仙风神韵，被誉“世界最美的山”。同时，她又是一座经历了千年人文浸润的道教名山，三清福地景区承载着厚重的道教文化，道教历史源远流长，共有宫、观、殿、府、坊、泉 、池、桥、墓、台、塔等古建筑遗存及石雕、石刻230 余处。这些古建筑依“八卦”精巧布局、藏巧于拙，是研究我国道教古建筑设计布局的独特典范，被誉为“中国古代道教建筑的露天博物馆”。这些石构建筑群小巧玲珑，简洁明快，古朴野趣，充分体现了人与自然、建筑与环境协调一致的质朴风貌，现为国家级文物保护单位。三清山是国家级风景名胜区、世界自然遗产、世界地质公园、国家5A级旅游景区、国家绿色旅游示范基地。

三清山又名少华山、丫山，位于江西省上饶市玉山县与德兴市交界处。因玉京、玉虚、玉华三峰宛如道教玉清、上清、太清三清尊神列坐山巅而得名，道教名山。三清山地处亚热带气候区，同时又具有高山气候的特征，年平均气温介于10～12℃之间，七月份平均气温21.8℃，年平均降水量在2000毫米左右。三清山的最佳旅游时间是秋季，这时候天气干爽，没有烦人的雨水来干扰，可以玩得很尽兴，而少见的佛光也会时时出现。当季看点：玉京峰、司春女神 不登玉京峰，难得三清妙。玉京峰正是观日出、日落的绝佳位置。山峰高凌云端，峻峭挺拔，更有天象奇观云海、雾涛、日出、佛光等。司春女神作为三清山的招牌 景点，绝对不容错过。春季推荐：南清园 景区内有方圆数百亩的千年杜鹃谷，谷中树龄上千年的杜鹃树比比皆是，每年5～6月份花开时节，芬芳满山，殊为可观。

拍卖对象位于江西省上饶市三清山外双溪。周围有三清山希尔顿度假酒店、天伦国际大酒店等。区域交通较便利，区域商业繁华度一般。基础设施配套情况：拍卖对象所在区域基础设施完善，达到“五通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路），环境条件较优。

拍卖对象财产范围包含拍卖对象的土地使用权价值、证载面积房地产、搭建部分、不可移动的装饰装修及相关的配套设施（含变压器供电系统、消防系统等）以及附着在建筑物上的、与拍卖对象功能相匹配的、不可移动的设施设备。

上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。

特别提醒：抵押物1楼部分存在租赁使用（超市），签短租合同，*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，后续无论清场或租赁，同意配合法院工作。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖日前一天16时止接受咨询。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在变卖成交后应缴纳的税费依照法律规定承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。

六、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应提前（不迟于开拍前3个工作日）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后三十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：江西省上饶市中级人民法院；开户银行：上饶银行三江支行；银行帐号：2*开通会员可解锁*95514）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

咨询电话：*开通会员可解锁*（孙女士）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话:*开通会员可解锁*

联系地址：上饶市中级人民法院执行局

江西省上饶市中级人民法院

*开通会员可解锁*

上饶市三清山外双溪的房产