宁夏回族自治区银川市中级人民法院关于银川市兴庆区天都十六区东2号商住楼1-2层102商业（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。本次司法拍卖，经当面/电话/短信/EMS邮件专递通知各当事人，因无法以其他方式通知相关当事人的，自本公告公示满五日视为已通知拍卖事项。

宁夏回族自治区银川市中级人民法院

网络司法拍卖公告

银川市中级人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时（延时的除外）在银川市中级人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：银川市兴庆区天都十六区东2号商住楼1-2层102商业

评估价：4127209元； 起拍价：2311237.04元

保证金：300000元； 加价幅度：8000元

特别注意事项：

1.本《拍卖公告》《竞买须知》中对拍卖标的房屋建筑面积、用途等的描述主要依据宁夏成竹房地产土地资产评估咨询有限公司出具的宁成竹(2025)司法估字第162号房地产估价报告及其所提供的《不动产权利及其他事项登记信息》。拍卖成交后，拍卖标的最终房屋建筑面积以国家相关管理机关出具的勘测定截图和测量报告为准，房屋建筑面积与《拍卖公告》不符的，不影响本次拍卖结果。

2.本次拍卖标的所提供的照片仅供参考，具体以拍卖标的物的实物现状为准，按拍卖标的物的实际现状进行拍卖，本院不承担本标的物的瑕疵保证，标的物交付以实际交付的情况为准，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

3.标的物目前由被执行人出租给由案外人占有使用，且期限较长，请竞买人注意，建议竞买前联系本院详细了解。

4.对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告或项目信息，招揽客户、要求签订合作代拍协议、收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用等行为，请竞买人保持警惕，切勿相信，谨防上当受骗。

请仔细阅读电子版评估报告，本院不承担瑕疵担保责任。

二、竞买人条件：竞买人应为合法存续的、有足够能力支付成交款，无欺诈和不良经营记录的具有完全民事行为能力的企业法人、自然人、非法人组织，并符合相关法律法规、部门规章等规定的条件；本次拍卖标的物可能受当地限购政策限制，有意竞买者需详细咨询标的物所在地过户的相关政策，竞买人决定参与竞买的，视为已知悉标的所在地相关法律法规、政策规定的限购条件。若因上述原因导致拍卖标的所有权无法转移、无法办理过户等风险，产生不利法律后果，均由买受人自行承担。

竞价前，竞买人须在京东网注册账号并通过实名认证（已注册京东网账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东网上实名注册京东账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日内向银川市中级人民法院执行局办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到银川市中级人民法院执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖之日止（法定休假日除外）接受咨询，本院已委托宁夏亿槌赢网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。有意者请与其联系，统一安排看样。

拍卖咨询：宁夏亿槌赢网络科技有限公司咨询电话：*开通会员可解锁*.*开通会员可解锁*

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式、成交规则：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，不限制竞买人数量，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：本院挂网照片仅供参考、有意者请亲自实地看样，请亲自到相关部门详细咨询过户等相关政策及税费情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，自行承担相应法律后果。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的的瑕疵担保。

七、标的物过户登记手续由法院协助买受人办理,逾期未办理的自行承担相应法律风险。因司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。相关物业费、采暖费、水费、电费等欠费发生在拍卖、变卖成交裁定书或以物抵债裁定书之前的由原产权人承担，发生在拍卖、变卖成交裁定书或以物抵债裁定书之后的由买受人、承受人承担。如涉及土地出让金由原产权人承担。如涉及测绘费用由买受人、承受人承担。其他未明确缴费义务人的费用由买受人、承受人承担。

八、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三日向法院书面提交有效证明申报享有优先购买权，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系并提交书面异议申请书。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款请在网上成交之日起十个工作日内缴纳，可通过银行付款或者网上银行支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：宁夏回族自治区银川市中级人民法院执行款专户；

开户银行：中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行；

账号：（62284*开通会员可解锁*68）

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

3、缴款时请在备注注明所竞拍的标的物名称及买受人姓名

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：400-622-9586。

重点提示：买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍，法院将组织进行重新拍卖，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，保证金不能补足差价的，原买受人应于补交，拒不补交的法院将强制执行。

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、京东司法拍卖网络平台是本院对此拍品进行司法处置的唯一平台，本院已委托宁夏亿槌赢网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，并出具了授权委托手续，本次拍卖期间不收取买受人任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十四、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告之日起经过5日即视为已经通知。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

银川市中级人民法院监督电话：*开通会员可解锁*

拍卖咨询：宁夏亿槌赢网络科技有限公司

咨询电话：*开通会员可解锁*.*开通会员可解锁*

法院咨询电话：*开通会员可解锁*

京东技术咨询：400-622-9586。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

联系地址：宁夏回族自治区银川市金凤区正源北街人民巷银川市中级人民法院（西区）509室。

宁夏回族自治区银川市中级人民法院

二〇二五年十二月二十六日

银川市兴庆区天都十六区东2号商住楼1-2层102商业